華夏北京保障房REIT網(wǎng)下詢價獲得113倍認購
，中金廈門安居REIT詢價獲得108.96倍認購，紅土深圳安居REIT更是以133.03倍的認購刷新已發(fā)行公募REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)的認購紀錄。機構(gòu)投資者對首批保障性租賃住房REITs的追捧程度，用“瘋搶”來形容并不為過。今日，3只保租房公募REITs將同日面市發(fā)售 ，普通投資者也將有機會參與認購
。
首單保租房REITs19天面市
從7月29日獲得受理
，到8月5日拿到證監(jiān)會通過批文
，再到8月16日發(fā)售，作為全國首單保障房REITs項目，華夏北京保障房REIT(場內(nèi)簡稱：京保REIT 代碼：508068)推進得緊鑼密鼓，連頭帶尾一共19天。
根據(jù)8月13日華夏北京保障房REIT公布的網(wǎng)下詢價結(jié)果
，作為目前市場上稀缺的具有保障性質(zhì)的租賃住房REIT，其在詢價階段受到網(wǎng)下資金的青睞，共收到71家網(wǎng)下投資者管理的211個配售對象的詢價報價信息，擬認購數(shù)量總和為158.72億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額(1.4億份)數(shù)量的113.37倍。網(wǎng)下詢價是為了最終確定基金份額的認購價格
。網(wǎng)下投資者主要是一些證券公司、基金管理公司、信托公司、財務(wù)公司、保險公司、合格境外機構(gòu)投資者等專業(yè)機構(gòu)投資者。華夏基金表示，超百倍的詢價數(shù)量，體現(xiàn)了機構(gòu)投資者對具有保障性質(zhì)的租賃住房REITs的支持和對項目的認可。華夏北京保障房REIT最終確定的認購價格為2.510元/份，按產(chǎn)品5億份的發(fā)售份額數(shù)量計算，如本次發(fā)售成功
，預(yù)計募集資金總額為12.55億元。該公募REITs的原始權(quán)益人北京保障房中心有限公司是北京最大的住房保障政策實施和落地平臺。根據(jù)要求，保障性租賃住房REITs產(chǎn)品的凈回收資金應(yīng)優(yōu)先用于新保障性租賃住房項目建設(shè)，這將有效拓寬建設(shè)資金來源，增加保障住房供給。同日發(fā)售網(wǎng)下認購均超百倍
REITs在國際資本市場已有60余年的發(fā)展歷史，是一種相對成熟的金融產(chǎn)品
，不過對國內(nèi)資本市場來說，它還是一個新生事物。自2020年開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點后，今年5月試點范圍進一步擴展至保障性租賃住房領(lǐng)域
。截至目前
，已有3只保障性租賃住房REITs產(chǎn)品獲批
。
從正式發(fā)售前的詢價反饋看，保障性租賃住房REITs幾乎是受到機構(gòu)投資者“瘋搶”
。除華夏北京保障房REIT外
，紅土深圳安居REIT詢價階段全部配售對象擬認購數(shù)量總和為186.24億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的133.03倍
，創(chuàng)下已發(fā)行公募REITs的行業(yè)紀錄;而中金廈門安居REIT有效擬認購基金份額總量為143.12億份