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近幾年，房屋拆遷一直是我國在城市建設發(fā)展的重要途徑。從長遠角度來看，拆遷是一種美好的國家城市規(guī)劃

，但從我國的拆遷實踐來看，卻是以犧牲一部分人合法權益為代價而推進的

。在此過程中

，尤以企業(yè)的損失最大

。“一家中小企業(yè)陷入拆遷糾紛，將會影響背后無數(shù)名員工

，無數(shù)個家庭的幸福生活

。”北京在明律師事務所主任楊在明表示，作為拆遷維權律師

，要用專業(yè)的法律知識

、純熟的辦案技巧，盡最大的努力

，捍衛(wèi)當事人的合法權益

。

楊在明律師從1995年執(zhí)業(yè)至今逾二十五年，多年的執(zhí)業(yè)經歷

，使楊在明律師在辦理企業(yè)拆遷業(yè)務上有著專業(yè)的方法和豐富的經驗，擅長以協(xié)商

、談判

、訴訟等多元化方式幫助企業(yè)化解復雜糾紛，取得最優(yōu)結果

。

專業(yè)技巧助企業(yè)扭轉乾坤

企業(yè)不同于一般的被拆遷主體

，具有一定的復雜性。企業(yè)拆遷涉及的補償項目范圍廣

，包括地上物的損失

、停產停業(yè)的損失、品牌價值的損耗

、員工的安排

、稅收、環(huán)保等一系列現(xiàn)實訴求

，但法律上沒有明確的維權參考路徑

，導致實踐中出現(xiàn)大量模糊地帶。

“其中最突出的特點之一在于企業(yè)拆遷價值很大

，通常在百萬到千萬不等

。這部分資金對于企業(yè)來說，很可能起到影響生死存亡的作用

。”楊在明表示

，同樣地，在開發(fā)商或是政府那里也是一塊“肥肉”

，有些拆遷方甚至會不惜用各種手段逼迫被拆遷企業(yè)搬遷

。

河南拆遷戶卓先生就曾陷入過一起企業(yè)強拆糾紛。1978年

，卓先生回老家建造了2000多平方米的廠房

，用于開廠

。可沒想到

，2019年

，村干部和鎮(zhèn)政府工作人員突然找到卓先生，多次警告其廠房屬于違章建筑

，要求其自行拆除

。次年6月，卓先生的廠房遭遇了強拆

。事后

，卓先生向公安機關報案，并向多個政府部門反映情況

，但賠償問題一直沒得到解決

。

卓先生多番打聽，聯(lián)系到了楊在明團隊幫他代理案件

。楊在明團隊仔細梳理案情

，發(fā)現(xiàn)相關證據(jù)對卓先生非常不利。拆遷方一口咬定案涉地區(qū)屬于政府治理違法建筑

，不予賠償

，并提供了省政府的文件。

作為一個有多年實戰(zhàn)經驗的律師團隊

，察覺出該案不會僅是拆除違建這么簡單

。用了一周時間，在明團隊再次對案件材料進行了整理

，并采取了專業(yè)的分析方法

，找到了關鍵線索。

為了探明案件的真相

，在明團隊又到達案件現(xiàn)場

，做了一次詳細調查。通過一系列合法手段的不斷爭取

，最終發(fā)現(xiàn)

，卓先生的廠房在2019年已經列入市政府修路的重點項目征收范圍內，而不是拆遷方所說的“因為2020年拆除違建項目被拆除”

。真相被還原后

，在明團隊幫卓先生爭取到了公平、合理的補償

。

豐富經驗促成企業(yè)和諧拆遷

企業(yè)拆遷最理想的狀態(tài)是

，征收方為被拆遷企業(yè)提供一個合適的新場所，方便企業(yè)繼續(xù)生產經營。但實踐中

，往往沒有這樣便利的條件

，只能通過現(xiàn)金進行補償。而一旦企業(yè)按照征收方的要求

，對停產停業(yè)等損失進行常規(guī)評估

，很難得到應有的賠償。甚至在一些案件中

，出現(xiàn)拆遷方違規(guī)操作

、非法指定拆遷機構、暗中故意降低評估價格等評估陷阱

，令企業(yè)損失慘重

。

不久前，楊在明就幫云南的鄭先生處理過這樣一起落入評估陷阱的案件

。鄭先生的廠房建筑面積一萬多平

，占地面積達八千平。如果按照正常市場價值衡量至少能值八九千萬元

。但征收方指定評估機構的評估結果顯示

，廠房總價值僅為一千萬元。拆遷方希望拆除房屋

，要求鄭先生盡快簽字確認。鄭先生非常焦慮

，連忙托人找到了楊在明律師

，希望幫他維護權益。

憑借豐富的辦案經驗

，楊在明律師在電話中提醒鄭先生不要隨意簽字

。同時注意保留能證明房屋價值的相關證據(jù)。第二天

，楊在明律師到了云南后

，幫鄭先生與拆遷方進行了充分協(xié)商溝通，重新商定了另外一家評估機構再次進行評估

。并陪同鄭先生在入戶實地查勘

、初步評估結果公示等階段與估價師溝通探討，詢問了解具體的評估方法

。有了楊在明的專業(yè)指導

，最終鄭先生拿到了合理的評估結果，得到了應有的補償

。

此外

，企業(yè)拆遷還面臨著一個難題。作為經營主體，在稅務

、工商

、消防等方面和政府有著千絲萬縷的關系。如何既能減少拆遷給企業(yè)帶來的影響

，又能避免和政府起正面沖突

，是每位企業(yè)被拆遷方所關注的。多年的辦案經驗

，造就了楊在明敏銳的洞察力

。一個企業(yè)拆遷案件拿到手，很快可以判斷出

，與政府溝通時

，什么時候該據(jù)理力爭，什么時候可以適當妥協(xié)

。

“專業(yè)拆遷律師在幫助企業(yè)設計拆遷方案時

，要進行系統(tǒng)規(guī)劃。幫企業(yè)分析利弊

，把握與政府打交道的尺度

。”在楊在明看來，拆遷維權并不是你死我活的搏斗

，而是利用豐富經驗進行的話語權博弈

。作為律師，要理解企業(yè)所處的困境

，找到各方的利益平衡點

，從而盡快化解矛盾，達到和諧拆遷的共贏效果

。

免責聲明：市場有風險

，選擇需謹慎！此文僅供參考

，不作買賣依據(jù)

。

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