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又是一年畢業(yè)季

，對(duì)剛走出象牙塔的學(xué)子們來說

，不論是選擇返回家鄉(xiāng)還是奔赴一線城市奮斗，尋找合適的房源

，覓得一處安居之所

，都是開啟人生新征程的第一步。

哪個(gè)城市租房壓力大?如何實(shí)現(xiàn)整租自由?什么樣的房源最受學(xué)子青睞?6月22日

，貝殼研究院發(fā)布《2021年畢業(yè)季租房洞察報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)

，其中顯示，一線及新一線城市仍是畢業(yè)生的首選就業(yè)城市

，但這些城市租房壓力不盡相同，北京

、上海

、深圳、杭州

、珠海及廣州壓力較大

，房租收入比不低于30%，長沙在新一線城市中租賃負(fù)擔(dān)最低

。

“整租自由”難實(shí)現(xiàn) 一線城市月均租金4394元

來自教育部的數(shù)據(jù)顯示

，2021屆全國普通高校畢業(yè)生總規(guī)模將首次突破900萬人，達(dá)到909萬人

，較2020年增加35萬人

。對(duì)畢業(yè)生群體來說

，選擇一座有發(fā)展前途的城市去打拼

，不僅要考慮就業(yè)機(jī)會(huì)、職場環(huán)境

、薪酬水平等

，租住環(huán)境是否友好同樣是重要因素。

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2021年度畢業(yè)季租金指數(shù)TOP10城市分別為北京

、上海

、深圳、杭州

、廣州、珠海

、南京

、蘇州、廈門及東莞

。

經(jīng)濟(jì)基本面較好

，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、對(duì)人才吸引力較強(qiáng)的城市

，租金水平也相對(duì)較高

。數(shù)據(jù)顯示，一線城市月度套均租金約4394元

，新一線城市約2097元，二線城市約1794元

，租金變化與城市能級(jí)表現(xiàn)出強(qiáng)相關(guān)性

。

不過，拋開收入論租金并不盡科學(xué)

。如果將畢業(yè)生薪酬納入統(tǒng)計(jì)

，北京、上海

、深圳

、杭州、珠海及廣州等地租房壓力較大

，房租收入比不低于30%。按照城市級(jí)別看

，一線城市房租收入比約39.23%

，新一線城市約24.09%，二線城市約22.58%

。

在北京

，月收入達(dá)到多少才能實(shí)現(xiàn)“整租自由”?貝殼研究院給出的結(jié)論是：2.1萬元。在新一線城市杭州

，門檻同樣不低

，月收入需達(dá)到1.5萬元

。對(duì)獨(dú)立打拼的青年來說

，輕松整租并非易事

。

選擇合租，才是畢業(yè)生無奈又現(xiàn)實(shí)的選擇

。從合租單間面積看

，2021年畢業(yè)季期間，深圳

、北京的合租面積最低

，深圳僅約為12.3平方米，北京約為13.8平方米

。

學(xué)子青睞一線城市月租金接受上限3000元

《報(bào)告》顯示

，憑借優(yōu)質(zhì)的資源及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

，北京

、廣州、上海等一線城市仍是畢業(yè)生的首選就業(yè)城市

。不過，深圳從2020年期望就業(yè)城市的第四位調(diào)整為2021年的第六位

，主要原因之一就是居住負(fù)擔(dān)相對(duì)較高

，對(duì)人才吸引形成消極影響。

新一線城市中

，成都排名漲幅最明顯

，取代武漢成為畢業(yè)生首選的新一線就業(yè)城市。究其原因

，優(yōu)質(zhì)的城市基本面是這些地方吸引人才的重要因素。貝殼研究院調(diào)研發(fā)現(xiàn)

，在選擇就業(yè)城市時(shí)

，看好城市發(fā)展、優(yōu)質(zhì)的工作機(jī)會(huì)

、環(huán)境宜居生活舒適等是畢業(yè)生優(yōu)先考慮的因素

，且重要度較上年有所提高。

不過

，剛走出校門的學(xué)子

，對(duì)租金水平尤為敏感?div id="m50uktp" class="box-center"> ！秷?bào)告》顯示

，92.3%的受訪者可接受的月租金范圍在3000元以下，其中42%集中在1001-2000元

。在一線城市

，合租單間月租金已達(dá)2000元，這意味著他們很少會(huì)選擇整租

。

目前

，一線城市租金主流的支付方式包括月付、雙月付

、季付

、半年付及年付等，占比最高的季付通常需要押一付三

，即支付4個(gè)月房租

。以北京為例，2021年畢業(yè)季期間合租單間約2360元

，首次租房需支付近1萬元。

對(duì)畢業(yè)生群體而言

，這筆租金從何而來?貝殼研究院調(diào)研結(jié)果顯示

，44.9%的受訪者租金來自個(gè)人工資收入，25.02%的受訪者租金來自父母支持

，此外

，部分單位也提供了員工福利，可以提供租房補(bǔ)助

，該部分占比達(dá)到16.88%

。

線上找房成主流合租生活痛點(diǎn)多

隨著各行業(yè)數(shù)字化逐漸推進(jìn)，畢業(yè)生租房時(shí)也不再局限于傳統(tǒng)渠道

。調(diào)研結(jié)果顯示，45.5%的受訪者通過房源網(wǎng)站及APP獲取房源

，該占比遠(yuǎn)高于其他途徑

。借助視頻、VR帶看等方式

，畢業(yè)生找房難度日趨降低

。

基于畢業(yè)生可接受的租金范圍，合租成為首要的租賃方式

。調(diào)研結(jié)果顯示

，35.8%的受訪者首次租房會(huì)選擇合租，只有15.1%會(huì)選擇整租

。在合租對(duì)象選擇上

，33.5%的受訪者會(huì)選擇與同學(xué)合租

，其次為熟知的朋友、同事等

。

按貝殼研究院對(duì)租賃圈層的定義，圈層越高(距市中心越近)

，租金一般越高

。為降低生活成本，畢業(yè)生傾向于避開市中心租住

，不過43.6%的受訪者可接受通勤時(shí)長在1小時(shí)

，33.2%接受在半小時(shí)范圍內(nèi)，接受1.5小時(shí)及以上通勤時(shí)間的占比較低

。

雖然理想較為豐滿

，但在現(xiàn)實(shí)中，畢業(yè)生面臨的租住痛點(diǎn)仍然不少

。報(bào)告顯示

，48.83%的受訪者稱虛假房源信息是最大痛點(diǎn)，其次則為由于換工作

、房租上漲等原因?qū)е骂l繁搬家及安全隱患等。

在合租生活中

，不講衛(wèi)生

、不愛干凈、臟亂差等生活習(xí)慣

，以及吵鬧、噪音

、抽煙

、熬夜等影響正常休息的行為

，都是畢業(yè)生難以忍受的行為

。侵犯隱私、帶異性過夜也是其主要吐槽點(diǎn)之一

。(記者孫蔚)

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