近期，中央和地方各級政府相繼發(fā)聲
，適時調整優(yōu)化房地產政策
，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求
。
(資料圖)
日前
，鄭州發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出取消限售
、落實“認房不認貸”等15項優(yōu)化政策
。
業(yè)內人士認為，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產業(yè)
，對推動經(jīng)濟回升向好具有重要作用
。此前住建部、人民銀行等部門提出的部分調整政策將加速落地
，房地產市場有望迎來平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢
。
8月4日，國家發(fā)展改革委等四部門召開新聞發(fā)布會
，主題為“打好宏觀政策組合拳
，推動經(jīng)濟高質量發(fā)展”。國家發(fā)展改革委副秘書長
、綜合司司長袁達表示
，推進超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設、有序擴大基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）發(fā)行規(guī)模等政策措施已經(jīng)陸續(xù)出臺實施
，其他政策也在抓緊推進
，為經(jīng)濟持續(xù)恢復提供有力政策支撐。
“在更好滿足居民剛性和改善性住房需求
、積極擴大有效投資等方面加強政策儲備
，不斷釋放超大規(guī)模市場潛力?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！痹_說
。
人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，繼續(xù)支持房地產市場平穩(wěn)運行
，重申延續(xù)實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末
，穩(wěn)步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地。同時，指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率
。
值得一提的是
，這已不是人民銀行首次提出調整“存量房貸利率”。7月14日
，國新辦舉行的2023年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上
，鄒瀾表示，我國前些年發(fā)放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上
?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！跋乱徊剑凑帐袌龌?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">、法治化原則
，人民銀行支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款
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隨后，8月1日
，中國人民銀行
、國家外匯管理局在2023年下半年工作會議中也明確提出，因城施策精準實施差別化住房信貸政策
，繼續(xù)引導個人住房貸款利率和首付比例下行
，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率
。
58安居客研究院院長張波表示
，目前來看，存量個人住房貸款利率的下調方向已經(jīng)明確
，是降低購房需求端成本的重要舉措
。調整存量房貸利率一方面可以減輕已購房群體的經(jīng)濟負擔，對于其增加生活類消費開支起到一定促進作用
，另一方面也可以減少提前還貸現(xiàn)象的出現(xiàn)
，有利于銀行優(yōu)質房貸資產的穩(wěn)定。
事實上
，除了金融部門頻頻表態(tài)外
，住建部門也做出了明確表示。住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上指出
，要繼續(xù)鞏固房地產市場企穩(wěn)回升態(tài)勢
，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率
、改善性住房換購稅費減免
、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施
。
這些政策中，“認房不用認貸”政策受到很大關注
。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示
，“認房不用認貸”是指，商業(yè)銀行在確定貸款比例時
，不看此前貸款記錄
，只按照家庭名下是否有房來認定。這意味著
，“賣一買一”的改善性購房群體將享受到首套購房的待遇。
“認房不用認貸”等政策在下半年有望迎來更多突破
。8月3日
，鄭州宣布實施“認房不認貸”政策，被認為有極強的示范意義
。北、上、廣、深等一線城市也相繼表示，將結合當?shù)胤康禺a市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
（來源：經(jīng)濟參考報 編輯：董盈）
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