北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。
北京八旬老太的百萬房產(chǎn)被親女兒騙走，但被孫女用法律知識奪回
，沒有知識拿什么維護(hù)自己的權(quán)益？知識就是力量，是保護(hù)自己的鎧甲。
(資料圖)
事情發(fā)生在2008年
，當(dāng)時北京的房價還不算太高。但老太太的這套房在東城的美術(shù)館，中宣部的老公房。這地段兒現(xiàn)在的單價已經(jīng)是13萬起，當(dāng)時也在2萬左右 ，一套老破小至少百萬
。
老太太當(dāng)時就80多了，獨(dú)自生活
。女兒多年不來往，只靠兒子照顧。但就在奧運(yùn)會剛開完的時候，女兒突然上門了，一通忽悠把老太太弄暈了，同意把房低價賣給女兒，然后由她負(fù)責(zé)養(yǎng)老送終。然后這女兒就帶著老娘去辦了過戶唄，按最低指導(dǎo)價30多萬
，也就是這套房實(shí)際價值的三分之一。這女兒，連一分錢稅費(fèi)都不想多交，更不想給自己的母親一分錢。女兒拿著手續(xù)飄然而去
，老太太過些天才把事情告訴了兒子，讓給女兒打電話，接自己去養(yǎng)老。怎么說呢，老太太實(shí)在是太善良了，相信了女兒的花言巧語，還想著全家和睦呢。很多老人其實(shí)都是這樣，對天天伺候自己的不在乎，反倒對很少來看自己的好著呢。這就是人類的天性吧，也沒什么對不對的。兒子雖然覺得這事兒很蹊蹺，但既然如此也就只能這樣兒了
。于是就給姐姐打電話，問什么時候把錢給老娘，然后接老娘去養(yǎng)老？結(jié)果姐姐翻臉了，說反正房子已經(jīng)過戶
，錢是一分錢沒有，你的老娘由你負(fù)責(zé)，我管不著
。而且告訴你趕緊帶著你的老娘搬家
，這套房是老娘我的了。
給弟弟氣瘋了唄
，立刻去法院把姐姐給告了
。但告什么呢？返還房子產(chǎn)權(quán)嗎
？估計(jì)沒戲
，潑出去的水過了戶的房，姐姐肯定不還
。那干脆就算了
，反正老娘百年之后這種姐姐也會要走一半，那30多萬也就認(rèn)了
。
所以
，當(dāng)兒子的只要求姐姐把這30多萬拿出來就行
，這是最基本最應(yīng)該的事情了，總不能一分錢不給就讓老娘滾蛋吧
？
但這姐姐就是做的出來唄
，不僅一分錢沒有，而且這套房也再次過戶了，自己名下沒有了任何可以執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。原來她早就算計(jì)好了，剛忽悠老娘把房子過戶到她名下，她轉(zhuǎn)臉就過戶給了自己的女兒，也就是老太太的外孫女。用的也是買賣過戶的形式，仍然是30多萬的最低指導(dǎo)價。那法官也問她了，就算你把房子賣給了自己的女兒
，錢呢，為什么不還給自己的娘？不為什么
，就是不想給，有種你打我啊，咬我啊。我就是不孝順
，我就是不要臉，就是喜歡你們又恨我又拿我沒轍的樣子
，氣死你們
。
還真的誰拿這種女兒都沒轍，只能忍了
。于是
，老太太沒得到一分錢，房子被女兒和外孫女騙走
，自己和兒子還險些被氣死
。
但是，舉頭三尺有神明
，蒼天饒過誰
？老太太的孫女是學(xué)法律的，兩年后學(xué)有所成
，信心滿滿的再次把姑姑給告了
，還是要求償還這30多萬。
當(dāng)時我看到這段兒時真不太理解
，因?yàn)槟菚罕本┑姆績r已經(jīng)翻番都不止了
，這套小房價值至少200多萬
，還要30多萬有意義嗎？但這就是知識的力量唄
，人家孫女兒早就設(shè)計(jì)好了
，等著姑姑入套呢。
老太太的女兒和外孫女都沒來
，他們也知道自己太不要臉了
。但委托了一個更不要臉的代理人，堪稱戰(zhàn)斗機(jī)級別
。這代理人的名字看圖片
，記住這孫子。其實(shí)他也知道這邊兒太混蛋了
，所以戴著帽子墨鏡的
，不知道還以為是中彩票了呢。
具體的過程不說了
，這代理人真的是胡攪蠻纏啊
，氣的法院的都快跟他打起來了。但這孫子就是一口咬定
，這外孫女和自己的親媽就是買賣關(guān)系
，其他的什么都不知道，屬于“善意第三人”
。
當(dāng)時我就想了
，這娘兒倆是真像啊，都屬于六親不認(rèn)型的
。自己的媽不孝順外婆，那她將來也肯定不會孝順自己的媽
。你現(xiàn)在怎么對待老人
，兒女將來就怎么對待你，都看著呢
。
老太太的孫女就看著他表演
，等他說完之后開始發(fā)問。這當(dāng)姑姑至今沒把30多萬給老太太
，是不是屬于債務(wù)人
？是。那好
，在她把這套房賣給自己女兒的時候也是債務(wù)人對吧
？對。那好
，那老太太作為債權(quán)人
，在得知債務(wù)人以明顯低于市場價格出手財(cái)產(chǎn)時
，可以行使“債權(quán)人撤銷權(quán)”。
我敢說
，全中國沒幾個人知道這權(quán)利的
，債務(wù)人撤銷權(quán)。也就是如果有人欠了你的錢不還
，還以低價處理自己的財(cái)產(chǎn)
，那就可以行使撤銷權(quán)，讓這交易無效
。
代理人這孫子肯定也沒想到人家孫女能提出這個權(quán)利
，立刻亂了陣腳，再也不敢囂張跋扈了
，只能語無倫次前言不搭后語的狡辯
，反倒使得精心編造和維護(hù)的謊言全部崩塌?div id="m50uktp" class="box-center"> ？粗冀鈿?div id="m50uktp" class="box-center"> 。
最終，法院判決
，老人女兒在欠債期間
，又把房子賣給自己女兒的交易無效，強(qiáng)制撤銷
。而且鑒于這女兒已經(jīng)反復(fù)表示名下沒有任何財(cái)產(chǎn)
，那這套房就應(yīng)該歸還老人，強(qiáng)制過戶
。
我開始是在一個小飯館里看到這庭審的上半場的
，讓那個不要臉的代理人真給惡心壞了。過了好幾年才得知了這案子的下半場
，解氣
，太解氣了。
今天是跟律師又聊起了這個案子
，只能說雖然這個世界是冷酷的
，但也不能讓不要臉的人如此猖狂。但是
，真的得說維護(hù)自己的權(quán)益要有知識
，如果老太太的孫女不懂法律，那這套房子真的就歸了不孝女兒了