房炒時代結(jié)束
，剛需從來不是偽命題
核心觀點：
(資料圖)
1
、房炒的年代肯定是結(jié)束了，對于年輕人來講
，如果這個東西結(jié)束了
，你又有房子住，那房子(的投資)
，自然也就不需要再去考慮
。
2、本質(zhì)上來講
，房地產(chǎn)政策是一個加速器
，是兜底的作用。
真正支撐房地產(chǎn)背后的是人口
、收入
、杠桿，這三大因素對于中國來講可能都進(jìn)入到了一個系統(tǒng)性轉(zhuǎn)折
。
它也不會再回到10年前“一刺激就像點了炮仗一樣”的年代
。
3
、巴菲特選擇在日本投資
，從表面上看投的是日本商社，本質(zhì)上
，持有這幾大商社的背后是持有這40年日本在海外累積起來的全球資產(chǎn)
。
另一方面，長久角度看
，日本可能要從過去的30年主要依靠海外資產(chǎn)來支撐的模式開始發(fā)生變化了
，即日本可能也從大周期里要逐漸調(diào)整出來。
這時日本的資產(chǎn)
，日本計價的本幣資產(chǎn)可能就是一個比較低的洼地
。
4
、它(美國)沒有衰退，這一點我覺得是很多人是有一個誤區(qū)的
。過去40年對于美國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)來講
，它在利率上就養(yǎng)成了大家的一個慣性思維——加息，美國會衰退
。
8月10日
，在華爾街見聞大師課和今日頭條財經(jīng)推出的“財富新說”特別節(jié)目上，東北證券首席經(jīng)濟學(xué)家付鵬作出了上述分析和判斷
。
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，分享給大家：
房炒時代結(jié)束，剛需從來不是偽命題問：年輕人普遍擔(dān)心房價下跌
，現(xiàn)在適合他們買房嗎？付鵬：因人而異。
首先第一點
，年輕人買房擔(dān)心價格下跌 ，那買房的目的是為了什么，你如果是為了住
，為了結(jié)婚
，為了安家、安居樂業(yè)不得不去選擇
，這個價格是沒得去選的
，那價格下跌怎么著？價格下跌
，就不去買嗎
，丈母娘同意嗎？
無論是價格漲也好
，價格跌也好
，你可能都得去選擇，但是運氣好的一點是趕在
，我又住了房
，價格又漲了，那我當(dāng)然happy了
。
當(dāng)然魚和熊掌都想兼得的年代肯定結(jié)束了
。如果你說，現(xiàn)在也不缺住
，我就想把房子當(dāng)成目前的理財產(chǎn)品
，把房子當(dāng)成一個投資產(chǎn)品，那房炒的年代肯定是結(jié)束了
。
對于年輕人來講
，如果這個東西結(jié)束了
，你又有房子住，那房子自然也就不需要再去考慮
。
問：剛需是一個偽命題嗎
？
付鵬：別逗了，剛需怎么能是偽命題的
？換句話說以前才是個偽命題，把自己真正的剛需都隱藏在了投資行為下。
去看房子時
，所有環(huán)節(jié)都是房價漲還是跌，而忽略了自身住(的功能)。如果看看海外，無論租房、購買，很大一定程度上是要發(fā)揮住的功能，順帶著房價能夠上漲，獲得一部分收入，那當(dāng)然是更好的。用我的話說
，不是說原命題是偽命題，而是你一直接受的命題一直是偽命題，現(xiàn)在只不過是回歸本源而已。地產(chǎn)政策只是加速器，回不到10年前“一刺激就像點了炮仗”的年代問：如何看待最近出臺的一系列樓市政策
？付鵬：本質(zhì)上來講
，房地產(chǎn)政策是一個加速器，是兜底的作用。真正支撐房地產(chǎn)背后的是人口、收入、杠桿，這三大因素對于中國來講可能都進(jìn)入到了一個系統(tǒng)性轉(zhuǎn)折。當(dāng)然杠桿從2016年就開始禁入，收入已經(jīng)存在非常大的預(yù)期不穩(wěn)定了
，而人口也不用多說
。這幾點綜合在一起，現(xiàn)在跟過去10年都不一樣了