本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：王瑩嶺
為進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)
，浙江省嘉興市打響全面放松限購(gòu)限售“第一槍”
。
8月25日，嘉興市住建局發(fā)布通知
，出臺(tái)21條樓市政策
，其中
，全面取消限購(gòu)限售、指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率等政策引起廣泛關(guān)注
。
(資料圖)
多位受訪專家認(rèn)為
，此次政策最大的一個(gè)亮點(diǎn)在于，嘉興明確
，在支持合理住房需求方面
，將支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施
，即全面取消“限購(gòu)
、限售”。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出
，繼鄭州全面取消限售之后
，嘉興成為目前全國(guó)全面取消“兩限”措施的城市。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪也認(rèn)為
，本次嘉興放松力度相當(dāng)大
，從這個(gè)意義上來(lái)看，嘉興可謂打響了全面放松限制性政策的第一槍
。
不過(guò)
，8月26日，多位嘉興市房產(chǎn)中介告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)
，目前市場(chǎng)對(duì)取消限售
、限購(gòu)的反響暫時(shí)不大，“我們?cè)诘戎鹁陪y十’
，看該政策會(huì)不會(huì)有刺激作用
。”
浙江嘉興 資料圖 圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意
政策措施力度大
，或有更多城市跟進(jìn)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示
，嘉興最新政策中關(guān)于取消行政限制性的表述，雖然字?jǐn)?shù)不多
，但該條措施的力度其實(shí)相當(dāng)大
。“一方面
，不再限制購(gòu)房套數(shù)
；另一方面，所有商品住房 ( 含原限售房屋 ) 不再限制轉(zhuǎn)讓
?div id="d48novz" class="flower left">
！?/p>
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪也告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，在嘉興之前
，廈門
、揚(yáng)州等城市也對(duì)限購(gòu)
、限售政策進(jìn)行過(guò)放松，但多數(shù)是針對(duì)局部區(qū)域或個(gè)別群體的調(diào)整
。
嘉興為何在此時(shí)全面放開(kāi)限售限購(gòu)
？
據(jù)嘉興市住建局，今年7月
，新建商品房供需下降
，二手房銷量減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走低
。
新建商品房方面
，全市供應(yīng)環(huán)比下降。7月
，全市批準(zhǔn)預(yù)（銷）售商品房面積9.31萬(wàn)㎡
，其中，住宅6.69萬(wàn)㎡
，環(huán)比分別下降74.6%和73.9%
。
此外，全市新建商品房和二手房銷售也出現(xiàn)環(huán)比下降
。7月
，全市商品房銷售備案面積31.78萬(wàn)㎡，其中
，住宅20.97萬(wàn)㎡（1943套）
，環(huán)比分別下降22.0%和36.7%。全市二手房網(wǎng)簽面積31.64萬(wàn)㎡
，其中二手住宅27.96萬(wàn)㎡（2766套）
，環(huán)比分別下降15.8%和7.9%。
從上半年的數(shù)據(jù)來(lái)看
，嘉興統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)顯示
，今年1-6月，嘉興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資552.56億元
，同比下降1.8%
；商品房銷售額
、面積分別為380.47億元
、235.90萬(wàn)平方米
，分別同比下降22.6%、27.6%
；房屋新開(kāi)工面積156.87萬(wàn)平方米
，同比下降66%。
張樂(lè)（化名）是一位嘉興市南湖區(qū)的房產(chǎn)中介
，她也告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)
，今年開(kāi)年以來(lái)，明顯感到看房的人少了
，成交量低迷
，“8月到現(xiàn)在，我只帶看了六七個(gè)客戶
，成交了一套房
。”此外
，住房成交價(jià)格也在下降
，“4月時(shí)有業(yè)主出售房子，有客戶出價(jià)150萬(wàn)他沒(méi)有賣
，到了這個(gè)月以130萬(wàn)的價(jià)格賣出去了
，相當(dāng)于虧了20萬(wàn)?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！?/p>
安居客顯示
，嘉興市二手房8月掛牌均價(jià)為13860元/㎡，比上月下降1.23%
，比去年同期下降3.61%
。
“對(duì)購(gòu)房者而言，嘉興政策的放松無(wú)疑是一利好消息
，將在一定程度上促進(jìn)購(gòu)房需求的釋放
，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度。對(duì)于當(dāng)前情緒仍較低落的房地市場(chǎng)
，嘉興此舉將為市場(chǎng)注入較強(qiáng)的信心
，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)，進(jìn)一步加大政策放松的力度
?div id="jfovm50" class="index-wrap">！标P(guān)榮雪稱。
值得一提的是
，在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)
，回顧嘉興出臺(tái)限購(gòu)、限售歷史
，本次放松“兩限”具有更加深遠(yuǎn)的意義
。
“嘉興取消限購(gòu)、限售政策
，其實(shí)是基于一個(gè)重要的判斷
，即‘房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化’。此次嘉興重磅放松的動(dòng)作
，具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義
?div id="jfovm50" class="index-wrap">！眹?yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)。
時(shí)間回溯到2016年12月02日
，嘉興市住房保障局發(fā)布《嘉興市區(qū)實(shí)施限購(gòu)政策》
。政策明確，在市區(qū)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房
，包括新建商品住房和二手住房
，限購(gòu)范圍包括南湖區(qū)、秀洲區(qū)
、經(jīng)開(kāi)區(qū)
，即外地人只能在市區(qū)購(gòu)買一套房。
網(wǎng)頁(yè)截圖
2017年5月20日
，為抑制投資
、投機(jī)性購(gòu)房，嘉興市建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市本級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》
，規(guī)定非本市戶籍居民家庭取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的
，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)
。對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購(gòu)買住房
，取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易
，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)
。
在2021年，該“兩限”政策又進(jìn)行了“加碼”
，“外地人限購(gòu)1套”的政策
，從三個(gè)區(qū)擴(kuò)大到了全市。
2021年3月15日
，嘉興市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的通知》
，在限購(gòu)政策方面，要求暫停向在全市范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房)
，頂尖
、高端人才除外；限售方面
，將商品住房限制轉(zhuǎn)讓實(shí)施范圍
，從嘉興市區(qū)擴(kuò)大到全市。
嚴(yán)躍進(jìn)在當(dāng)時(shí)對(duì)媒體指出
，嘉興承接了一部分上海樓市外溢需求
，該次調(diào)控政策對(duì)限購(gòu)和限售方面的升級(jí)，是都市圈城市穩(wěn)房?jī)r(jià)調(diào)控的典型代表。
全面取消限購(gòu)限售，能否有效
？
事實(shí)上，在2022年8月
，嘉興市曾“放松”過(guò)限售
、限購(gòu)政策
。
2022年8月2日
，嘉興市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《嘉興市進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。其中
，144平米以下商品住房取消限售
，具有長(zhǎng)三角地區(qū)社保的非嘉興戶籍居民，也不限購(gòu)
。不過(guò)
，除長(zhǎng)三角地區(qū)外的的外地居民，依舊在全市范圍內(nèi)限購(gòu)一套
。
不過(guò)
，從當(dāng)時(shí)嘉興市建設(shè)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，短期內(nèi)
