8月28日
，金茂服務(wù)(00816.HK)發(fā)布2023年上半年業(yè)績公告
。報告期內(nèi)，金茂服務(wù)實現(xiàn)收入13.53億元
，同比增長23.4%
，毛利潤3.57億元，實現(xiàn)正增長
。
其中
，由基礎(chǔ)物管服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)組成的非周期業(yè)務(wù)收入11.30億元，同比提升43.6%
，社區(qū)增值服務(wù)收入增幅更是達到54.5%。管理規(guī)模方面
，截至6月30日
，金茂服務(wù)合約建筑面積為9448萬平方米
，在管建筑面積為7098萬平方米，同比分別增長35.8%及56%
，第三方在管面積占比47.8%
，同比增長89.5%。
(資料圖片僅供參考)
非周期業(yè)務(wù)的高速增長
，進一步凸顯金茂服務(wù)的營收結(jié)構(gòu)快速優(yōu)化
；而在物業(yè)行業(yè)增速普遍放緩的形勢下，管理規(guī)模實現(xiàn)穩(wěn)定增長
，則彰顯了其持續(xù)的增長潛力
。
增值服務(wù)增長韌性強勁
金茂服務(wù)收入主要來自于三條業(yè)務(wù)線：物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)
。
其中
，上半年物業(yè)管理服務(wù)收入為7.5億元，同比增幅約38.7%
，主要由于業(yè)務(wù)擴張導(dǎo)致的在管建筑面積增加
。非業(yè)主增值服務(wù)收入約2.24億元，同比降幅28%
，主要由于前期規(guī)劃及設(shè)計服務(wù)以及交付后服務(wù)的收入減少
。社區(qū)增值服務(wù)收入為3.8億元，同比增幅54.5%
，主要由于美居平臺服務(wù)團隊持續(xù)擴張
，挖掘存量業(yè)務(wù)，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收入增加等
。
回歸業(yè)主需求本源
，金茂服務(wù)持續(xù)創(chuàng)新業(yè)主增值服務(wù)產(chǎn)品及內(nèi)容，通過生活服務(wù)
、空間運營
、美居業(yè)務(wù)、資產(chǎn)經(jīng)紀(jì)四大業(yè)務(wù)板塊
，全方位觸達客戶全生命周期服務(wù)
，助力業(yè)績增長提速。
上半年
，金茂服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)收入同比增幅達到54.5%
，上述四大業(yè)務(wù)板塊收入均實現(xiàn)增長。
美居業(yè)務(wù)作為集裝修
、裝飾
、家居等業(yè)務(wù)的全鏈條一站式服務(wù)平臺，上半年通過整合渠道
、升級產(chǎn)品
，實現(xiàn)業(yè)務(wù)的降本增效
，營業(yè)收入相較上年同期提升113.7%。
生活服務(wù)方面
，上半年金茂服務(wù)組織年貨季
、花樣煥春、春日清洗季等主題活動
，為業(yè)主帶來豐富多彩的生活服務(wù)
，迎合了業(yè)主品質(zhì)生活需求，收獲業(yè)主口碑的同時
，收入同比提升13.3%
。
資產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方面，上半年金茂服務(wù)完成“百萬門店”打造計劃
，整體市場占有率大幅提升
，收入亦實現(xiàn)82.1%的逆勢增長表現(xiàn)。
第三方在管面積占比近半
上半年
，除了母公司持續(xù)交付的項目之外
，金茂服務(wù)通過市場化競爭向外拓展也卓有成效，單體拓展
、股權(quán)合作齊頭并進
，多點開花。截至6月30日
，金茂服務(wù)第三方在管面積較去年同期增長89.5%
，第三方在管面積占比47.8%。
金茂服務(wù)表示
，外拓成績歸功于外拓策略的全面升級，聚焦“城市深耕”、“細化標(biāo)尺”、“城市服務(wù)”、“投運一體”四大策略，為企業(yè)向外求發(fā)展明確了發(fā)力方向，更進一步挖掘了城市服務(wù)項目的巨大空間。
截至6月30日，金茂服務(wù)已自主拓展10個城市服務(wù)項目
，實現(xiàn)了住宅、商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、博物館等多業(yè)態(tài)項目的拓展。其中包括超高層寫字樓上海太平金融大廈、“國家一級博物館”青州博物館，以及濰坊歌爾產(chǎn)業(yè)園 、國寧電子研發(fā)中心等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園項目，此外
，金茂服務(wù)還新簽約了雄安城市服務(wù)以及河北龍河新城城市服務(wù)兩個城市服務(wù)項目。
截至6月30日
，金茂服務(wù)全國在管運營項目443個
，業(yè)務(wù)覆蓋至全國75座城市，囊括長三角
、京津冀
、珠三角、成渝經(jīng)濟區(qū)等國家經(jīng)濟活力高的核心區(qū)域
，其中一
、二線城市占比約90%。
打造收入增長的多重曲線
在已有的三條業(yè)務(wù)線之外
，金茂服務(wù)通過城市深耕
，也在打造收入增長的多重曲線。
通過持續(xù)努力與探索
，金茂服務(wù)聚焦B端客戶多元服務(wù)場景的IFM（綜合設(shè)施管理）業(yè)務(wù)
，突破空間物業(yè)管理的“天花板”，打開新的市場空間，已布局多個高產(chǎn)值行業(yè)客戶，涵蓋金融、高端制造、醫(yī)院、化工、教育等多個領(lǐng)域的大型職場和業(yè)務(wù)協(xié)同服務(wù)。
以北京實驗二小
、哪咤汽車全球總部、泉州石化園區(qū)、廣發(fā)銀行北京總部及全市網(wǎng)點等項目為支點，金茂服務(wù)的IFM業(yè)務(wù)迅速生長。多樣化的客戶群體促使金茂服務(wù)在不同領(lǐng)域中提供高質(zhì)量的綜合設(shè)施管理服務(wù)，持續(xù)提升在多元領(lǐng)域中的實力和經(jīng)驗。上半年，金茂服務(wù)進一步明確劃分政府
、企業(yè)、用戶三類客戶，聚焦城市基礎(chǔ)服務(wù)、城市經(jīng)營服務(wù)、城市治理服務(wù)三類產(chǎn)品，以“產(chǎn)業(yè)+服務(wù)”、“運營+服務(wù)”、“更新+服務(wù)”、“資本+服務(wù)”四種模式，確保城市服務(wù)效果的品質(zhì)兌現(xiàn)及持續(xù)轉(zhuǎn)化。通過城市服務(wù)深耕
，金茂服務(wù)持續(xù)實現(xiàn)項目轉(zhuǎn)化。例如在南京堯化城服項目，金茂服務(wù)持續(xù)對新茂國際中心進行資產(chǎn)整合招商更新，并積極開展公共停車場的運營提效以及百麗風(fēng)光帶的市政管養(yǎng)；而在嘉興嘉善項目，則開展老舊小區(qū)的智慧化改造、嘉善實驗學(xué)校的民生服務(wù)以及城市空間的精細治理等，打造收入增長的多重曲線。關(guān)鍵詞：
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