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12月20日，央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務的通知》(以下簡稱通知)

，鼓勵優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)并購出險房地產(chǎn)企業(yè)的項目

，鼓勵金融機構(gòu)提供兼并收購的金融服務，助力化解風險

。業(yè)內(nèi)人士認為

，預計接下來房地產(chǎn)收并購現(xiàn)象或有所增多，有利于切實推動房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展

。

鼓勵并購出險房企優(yōu)質(zhì)項目

近日

，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知

，并會同國資委召集部分民營

、國有房地產(chǎn)企業(yè)和主要商業(yè)銀行召開座談會

，鼓勵優(yōu)質(zhì)企業(yè)按照市場化原則加大房地產(chǎn)項目兼并收購，鼓勵金融機構(gòu)提供兼并收購的金融服務

，助力化解風險

，促進行業(yè)出清。

據(jù)了解

，此次通知主要圍繞六大方面

，包括：穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務、加大債券融資支持力度

、積極提供并購融資顧問服務

、提高并購服務效率、做好風險管理

，以及建立報告制度和宣傳機制

。

值得注意的是，央行

、銀保監(jiān)會鼓勵并購的標的資產(chǎn)是項目

，而非房地產(chǎn)企業(yè)本身或其股權(quán)。具體而言

，通知中提到

，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購一些出險和經(jīng)營困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。

對此

，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中國商報記者表示

，被兼并收購的對象為項目而非企業(yè)股權(quán)，這說明央行

、銀保監(jiān)會鼓勵并購的目的是為了化解困難房企的項目

，包括有可能會出現(xiàn)爛尾的住房項目等，和收購企業(yè)股權(quán)沒有關系

，是經(jīng)營層面的范疇

。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄也對中國商報記者表示，本次收并購的主題是經(jīng)營困難的大型房企的優(yōu)質(zhì)項目而非股權(quán)

，也不是整個企業(yè)

，這是為了防范由于收并購而產(chǎn)生新的資金風險。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國商報記者解釋到

，通知聚焦項目收購有助于項目的順利竣工

、交付

，能維護購房者的權(quán)益

，同時還能使陷入困境的開發(fā)商實現(xiàn)一定程度的脫困。而若鼓勵企業(yè)整體收購

，則容易引起較大的陣痛

，不利于市場穩(wěn)定

。

有利于行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展

陳霄透露，此次通知的內(nèi)容與此前的中央政治局會議以及中央經(jīng)濟工作會議提出的“促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”相互呼應

，可以說是良性循環(huán)的一項實施細則

。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認為，央行

、銀保監(jiān)會此番表態(tài)的意思是出現(xiàn)問題的房企不要回避問題

，項目該賣就賣，而有關部門將會為優(yōu)質(zhì)項目兼并收購提供金融支持

，只有“良幣驅(qū)逐劣幣”

，才能形成房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)。

對于此次通知發(fā)布的意義

，李宇嘉分析道

，推進行業(yè)重組和并購是市場正常優(yōu)勝劣汰的結(jié)果，也是貫徹國家提出的促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)的舉動

，更是維護房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要內(nèi)容

。本次通知的發(fā)布有利于提振金融機構(gòu)推進這類業(yè)務的積極性，緩解房地產(chǎn)市場相對悲觀的負面情緒

。

此外

，“此次收并購的金融模式，還說明當前房地產(chǎn)金融政策的放松

。”嚴躍進表示

，目前房地產(chǎn)市場政策端已經(jīng)出現(xiàn)了房貸政策放松、發(fā)債政策放松

、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化政策放松

、收并購政策放松，這和化解當前房地產(chǎn)企業(yè)的金融風險相關

。

“在此背景下

，通知的發(fā)布具有重要的積極意義，一方面給很多機構(gòu)和企業(yè)提供了更多的金融支持和寬松的環(huán)境

，有助于其通過收并購更好地實現(xiàn)項目擴展;另一方面

，一些問題房企的項目也可以獲得更好消化，有助于促進這些企業(yè)項目的去化

，也加快資金的回籠

，防范房企經(jīng)營問題的擴大。”嚴躍進說道

。

陳霄預計

，接下來房企間的收并購現(xiàn)象或?qū)⒂兴龆啵@將促進房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰，切實推動房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展

。(記者周子荑)

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