從桂城沿著南海大道跨過佛山水道
，商住樓、辦公樓林立，這里是最靠近桂城的地方——大瀝鎮(zhèn)奇槎社區(qū)。在奇槎社區(qū)一道巷子往里走 ，移步見景
，社區(qū)里一個個小花園
、小菜園
、小果園
、小公園相映成趣
。“以前這里是一塊閑置泥地，沒有人管理
，很多垃圾和蚊蟲?div id="m50uktp" class="box-center"> ，F(xiàn)在大家一起出力清干凈，還種了花
，變得干凈整潔
，我們的心情也自然好了!”村民黎叔笑著說
。
人居環(huán)境美化的成果，來源于奇槎社區(qū)靈活運用“福利統(tǒng)籌”土地開發(fā)模式
，有效提高了村民的收益
。近年來，奇槎社區(qū)黨委始終堅持黨建引領
，全速推進全域土地綜合整治
，運用“福利統(tǒng)籌”模式，通過建設提升
、招商引資
，重塑產業(yè)和城市形態(tài)，引進了能興項目(怡翠尊堤地塊)
、亞洲鋁廠一
、二期改造(恒大地塊)等多個項目，加快推進千燈湖中軸北延過河
，全力打造美麗宜居新家園
。
明確收益分配村民嘗到甜頭看到希望
2012年前，奇槎社區(qū)土地開發(fā)模式為經聯(lián)社統(tǒng)籌開發(fā)和經濟社獨自開發(fā)模式
，租金普遍較低
，土地出租收益中按照7:3比例進行分成，村組兩級權責不平衡
，存在各經濟社發(fā)展不平衡
、利益分配不合理的局面，經濟社之間甚至經濟社與經聯(lián)社的矛盾較為尖銳
。
各經濟社發(fā)展不均
、利益分配不合理、環(huán)境污染大
、能耗高等問題
，成為這個面積約2.86平方公里的社區(qū)可持續(xù)高質量發(fā)展的瓶頸。工業(yè)區(qū)改造的壓力前所未有
，村民對改造的意愿不強，成為奇槎社區(qū)發(fā)展路上的一大障礙。
“收益分配是一個重要的突破口
。”奇槎社區(qū)黨委書記、居委會主任仇卓威說。針對社區(qū)當時的情況
，奇槎社區(qū)黨委積極探索土地開發(fā)新方法，結合大瀝鎮(zhèn)村級工業(yè)園改造契機，創(chuàng)新性實施“福利統(tǒng)籌”土地開發(fā)模式，有效平衡兩級集體收益、統(tǒng)籌回購物業(yè)比例、設定開發(fā)分成方案，實現(xiàn)集體經濟“細水長流”式的長期收益 ，長效推動經濟社土地的連片開發(fā)。
2012年
，經過奇槎社區(qū)居委會
、股東代表、居民代表等商議
，明確土地收益按照《奇槎社區(qū)村組兩級土地收益分配方案》出租“3:7”
、出讓“2:8”比例進行分成，即出租收益經濟社占七成
，上繳三成到經聯(lián)社;出讓土地收益經濟社占八成
，上繳兩成到經聯(lián)社用作福利統(tǒng)籌。
明確的收益分配方案
，以及村民“占大頭”的分配比例
，讓村民嘗到了甜頭，看到了希望
。“從那以后
，村民對社區(qū)改造更新的積極性和動力更強了，變成了自下而上去推動全域土地綜合整治
。”奇槎社區(qū)經聯(lián)社副社長黎偉恒說
。
村改掛圖作戰(zhàn)推動產城人融合發(fā)展
2013年，奇槎社區(qū)黨委成立“三舊改造”工作領導小組
，對電廠片區(qū)(能興地塊)約370畝土地進行村級工業(yè)園改造
。奇槎社區(qū)“兩委”班子團結一致、共商對策
，在大瀝鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府的指導下，掛圖作戰(zhàn)、責任到人，僅用一個月時間，完成370畝廠房的拆遷工作。
《收益分配方案》中提到
，奇槎社區(qū)土地出讓按“2:8”比例分成。奇槎經聯(lián)社獲得兩成收益，把土地置換成物業(yè)，作為集體的可持續(xù)收入。目前經聯(lián)社在桂和路兩旁有4幢物業(yè)拔地而起，自有物業(yè)約10萬平方米，用作日后福利統(tǒng)籌。其中不少收益用作長者、醫(yī)療、兒童等方面的福利，惠及社區(qū)各個家庭。“清晰明了的方案，加上收益高，福利好，此后推進的很多項目，村民們更加積極配合了。”黎偉恒說。第一個舊改項目成功出讓后，奇槎社區(qū)黨委再接再厲
，積極推進村級工業(yè)園區(qū)升級改造。2016年，亞洲鋁廠約250畝舊改成功掛牌出讓，2018年，新亞鋁廠90畝舊改成功掛牌出讓，村民受惠，生活條件和環(huán)境得到極大的改善 。當奇槎社區(qū)推進“四小園”等建設時，村民的參與熱情也變得高漲
，不少村民主動出錢出力
，共同營造更美麗的家園。
2021年5月
，創(chuàng)客產業(yè)中心項目成功掛牌出讓，總價391400萬元，完成項目出讓245畝，同時完成土地租賃超過100畝，通過出讓+出租+配建的混合開發(fā)模式，促進城市更新和產業(yè)升級。此外，奇槎社區(qū)正在推進亞鋁二期約270畝、奇槎西片區(qū)800畝及洛溪舊村改造項目，其中亞鋁二期屬奇槎經聯(lián)社配建和出租物業(yè)4萬多平方米，奇西片區(qū)將重點引進“兩高四新”現(xiàn)代產業(yè)體系，形成產城人融合發(fā)展新標桿。最近更新
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