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同一套住房6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個學(xué)位

，對部分學(xué)區(qū)實施限購

合肥把學(xué)區(qū)劃為房地產(chǎn)調(diào)控范圍

有關(guān)部門將加大對渲染市場恐慌情緒等行為查處力度

日前

，合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

，從學(xué)位制、深化住房限購到市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策等8個方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控措施

，加大調(diào)控力度。其中

，明確把學(xué)區(qū)劃為調(diào)控范圍的新舉措更是引發(fā)社會廣泛關(guān)注

。

這份被稱為“新政八條”的合肥房地產(chǎn)市場調(diào)控新舉措于4月6日起正式實施。新政實行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策

，明確提出

，在執(zhí)行現(xiàn)行義務(wù)教育招生入學(xué)政策基礎(chǔ)上，實行同一套住房

，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)小學(xué)1個學(xué)位

，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個學(xué)位

。不過新政同時明確，“多胞胎

、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外”

。

同時，合肥新政進(jìn)一步收緊了部分區(qū)域二手住房限購政策

，暫停在合肥市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭在該市濱湖新區(qū)

、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房

。新政明確被列入限購范圍的學(xué)區(qū)包括了該市廬陽區(qū)9個學(xué)區(qū)

、蜀山區(qū)6個學(xué)區(qū)以及經(jīng)開區(qū)2個學(xué)區(qū)。

對于合肥市此次明確把學(xué)區(qū)劃為調(diào)控范圍的房地產(chǎn)市場調(diào)控新政

，有專家分析認(rèn)為

，這意在“精準(zhǔn)打擊部分區(qū)域二手住房和學(xué)區(qū)房炒作行為”。

2016年

，合肥樓市一度十分火爆

，房價上漲快速，后經(jīng)政策調(diào)控

，樓市趨于平穩(wěn)

。去年下半年以來，合肥市房地產(chǎn)市場又呈現(xiàn)出較為活躍的趨勢

。貝殼找房成交系統(tǒng)統(tǒng)計顯示

，從2020年10月份開始到今年3月份，合肥二手房掛牌均價持續(xù)走高

，從16957元/平方米上升至20181元/平方米

，半年漲幅達(dá)19%。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌認(rèn)為

，相較于此前的樓市調(diào)控政策

，此次新政針對性很強(qiáng)，“具有明顯的地方特色和精準(zhǔn)的調(diào)控特性

，有利于精準(zhǔn)保護(hù)剛需

、打擊投機(jī)”。

在凌斌看來

，去年四季度以來合肥市二手房尤其是學(xué)區(qū)房價格上升較快

，部分原因來自一些人的投機(jī)行為。“這些人囤積學(xué)區(qū)房

，散布房源緊張信息

，制造焦慮、緊張情緒

，讓那些不想讓孩子輸在起跑線上的家長想方設(shè)法購買學(xué)區(qū)房

。”

針對此次出臺的房產(chǎn)新政

，合肥市相關(guān)部門在政策解讀時特別表示：“市公安局、市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室將加大對通過網(wǎng)絡(luò)

、自媒體等煽動房價上漲

、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價

、炒作市場等行為的查處力度

。”

新政同時對下一步市場調(diào)控的可能性進(jìn)行“預(yù)設(shè)”：“有關(guān)部門將繼續(xù)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化，若發(fā)現(xiàn)不良苗頭

，會及時跟進(jìn)出臺相應(yīng)政策

。”(記者陳華)

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