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(資料圖)

【案情簡(jiǎn)介】

2016年10月9日

，原告佘某、盧某與被告房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同》

，約定原告向被告購買位于咸寧市咸安區(qū)長安大道85號(hào)金城御景園的一套商品房

，建筑面積120.33平方米，總價(jià)款279000元；被告應(yīng)當(dāng)在2016年12月31日前將符合合同約定的商品房交付給原告

；被告逾期交房未超過90日

，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日向原告支付已交付房價(jià)款的萬分之一的違約金

；逾期交房超過90日后

，原告要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止

，按日向原告支付已交付房價(jià)款的萬分之一的違約金

。合同簽訂后，原告依約支付了全部房款

。2017年8月14日

，原告交納了物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修保證金等費(fèi)用

，原告已實(shí)際使用案涉房屋

，后原告以被告未提交竣工驗(yàn)收證明為由，認(rèn)為被告逾期交房

，主張支付相應(yīng)違約金

。法院判決駁回原告佘某、盧某的訴訟請(qǐng)求

。

【以案說法】

原告收房時(shí)若認(rèn)為被告未提交竣工驗(yàn)收證明

，房屋尚未符合合同約定的交付條件，其本可以此為由拒絕接收房屋

，但其已自愿接收房屋并進(jìn)行裝修

，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第一款規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用

，但當(dāng)事人另有約定的除外

。”應(yīng)認(rèn)定原告收房之日被告即履行了交付房屋的義務(wù)

，而被告在房屋尚未符合合同約定的交付條件情況下向原告交房

，屬于瑕疵交房，并不屬于逾期交房

，因此，原告主張實(shí)際收房之后的逾期交房違約金

，本院不予支持

。但如原告認(rèn)為涉案房屋不具備交付條件造成其損害的，可另行主張權(quán)利

。

【風(fēng)險(xiǎn)警示】

在商品房買賣合同中

，房地產(chǎn)公司的主要義務(wù)為交付合格房屋，而買受人已辦理收房手續(xù)或者實(shí)際入住一般應(yīng)視為房屋的交付使用，在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條中對(duì)此也有明確規(guī)定?div id="d48novz" class="flower left">

，F(xiàn)實(shí)中

，房地產(chǎn)公司在案涉房屋未符合合同約定的交付條件下，通知買受人接收房屋的情形時(shí)有發(fā)生

，買受人在收房時(shí)可以根據(jù)合同約定的內(nèi)容對(duì)案涉房屋進(jìn)行審查

，確認(rèn)是否符合交付條件，未符合交付條件的可以拒收

。而買受人在案涉房屋不符合交付條件的情形下而接收房屋

，屬于對(duì)現(xiàn)有交付條件的一種認(rèn)可，達(dá)成了依現(xiàn)狀交付的新的合意

，若買受人接收后再主張接收后的逾期交房違約責(zé)任

，違反了誠實(shí)信用原則，一般不予支持

。另外

，即使在符合不支持接收房屋后的逾期交房責(zé)任情況下，若房屋存在質(zhì)量問題等造成買受人損害的

，仍可主張相應(yīng)權(quán)利

。(咸安區(qū)人民法院)