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“購房熱”來了?有國家房價創(chuàng)幾十年新高!各國政府紛紛出手!漲價背后的原因是…

過去一年多，新冠肺炎疫情令全球經濟遭受重創(chuàng)，許多國家經濟陷入負增長

。然而

，全球樓市卻異常堅挺，歐美多個國家的房價漲幅更是創(chuàng)下數(shù)年來之最

。進入2021年

，房價上漲的熱潮繼續(xù)在更多國家和地區(qū)蔓延。

樓市熱情居高不下多國房價再創(chuàng)新高

近日

，澳大利亞的諾克斯夫婦在聽取多方報價后

，終于以滿意的價格，賣出了位于悉尼近郊的房子

。

澳大利亞房屋業(yè)主卡羅爾：我很興奮

，房子的售價上漲了，但同時我也替那些還沒買到房的人感到遺憾

，因為現(xiàn)在房地產市場已經變得瘋狂

。

事實上，諾克斯夫婦出售的房源十分搶手

，短短時間內

，就吸引了眾多關注。

澳大利亞房產中介艾米•楊：我們這里有的房屋上線僅一周

，就有36個買家詢價

。

數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞3月份房價環(huán)比上漲2.8%

，創(chuàng)下近33年以來最快單月上漲紀錄;其中悉尼以3.7%的漲幅領跑

，房價中位數(shù)達111萬澳元，約合人民幣555萬元

。而還沒來得及下手的買家

，只能“望房興嘆”。

澳大利亞購房者瑞秋•哈夫：我們從130萬澳元的房子開始找，房源的價格開始每周成百上千地往上漲

，現(xiàn)在我們在看的房子已經要165萬澳元

。

在新西蘭奧克蘭市的一所三臥室別墅，一場激烈的房屋拍賣正在上演

。

在經歷了十幾輪競價后

，該房屋最終以77.6萬新西蘭元，約合人民幣357萬元成交

。

新西蘭房產中介：買家很幸運

，奧克蘭的平均住房價格已經超過100萬新西蘭元，要買到價格低于80萬新西蘭元的房子

，是很困難的

。

銷售人員表示，這個房子價格已經較疫情暴發(fā)前上漲了近20%

。數(shù)據(jù)顯示

，2021年2月是近十三年以來，新西蘭房地產市場最繁榮的一個月

，房屋銷量同比上漲了14.6%

。此外，該國房價中位數(shù)同比上漲22.8%

，達78萬新西蘭元

，約合人民幣359萬元，創(chuàng)下了歷史新高

。

新西蘭房地產協(xié)會首席執(zhí)行官賓迪•諾威爾：大家原以為疫情之后房價會下跌

，但是恰恰相反，房價在上漲

，人們想在房價大漲前搭上車

，于是出現(xiàn)了恐慌性購房。

不僅是澳大利亞和新西蘭

，數(shù)據(jù)顯示

，全球住宅房地產價格正以近三年來最快的速度上漲。2020年

，全球房價平均上漲5.6%

，其中，土耳其連續(xù)四個季度位居榜首

，漲幅高達30.3%;新西蘭排名第二

，漲幅為18.6%，斯洛伐克排名第三

，漲幅為16%

，俄羅斯排名第四

，漲幅為14%。其中

，漲幅超過10%的就有10個國家

。

新西蘭：疫情引發(fā)回國潮住房需求激增

全球多地的房價漲幅，可謂一浪高過一浪

，而房價上漲的原因

，各國也是不盡相同。究竟是哪些原因導致房價上漲呢?

在新西蘭某售樓處

，前來看房的買家絡繹不絕

，該項目于2021年一月下旬開售，120套住房現(xiàn)在只剩不到20套

，這個銷售量開發(fā)商原本預計要半年以上才能達到。

中東買房者哈桑•阿布拉班：新西蘭的房地產市場沒受新冠肺炎疫情很大影響

，所有人都在買房

，無論是海外買家還是本地居民。

數(shù)據(jù)顯示

，大約有一百萬新西蘭人居住在海外

，由于歐美疫情的反復，促使大批僑居海外的新西蘭人陸續(xù)回國

，造成住房需求上漲

。除此之外，許多海外買家來新西蘭投資買房

，加劇了供求矛盾

。目前新西蘭全國住宅供應的缺口大約在5萬套。

中國人民大學重陽金融研究院助理院長賈晉京：目前全球房地產市場

，普遍面臨漲價

，一個重要的原因就在于，房子的需求量突然變大

，俄羅斯的房價上漲

，是俄羅斯很多人尋求房地產作為一個安全資產，波蘭實際上是很多東歐國家的人

，在往波蘭跑

，帶來一些房地產需求的增加。

菲利普•斯克雷皮斯是澳大利亞一家建材公司的創(chuàng)始人

，2021年以來

，該公司的生意異常火爆

。

澳大利亞某建材公司創(chuàng)始人菲利普•斯克雷皮斯：我越來越無法保證建材的訂單

，我們不可能再繼續(xù)堅持三四個月的供應

。

由于原材料的稀缺，建材的價格也在以不可思議的速度增長

。

澳大利亞某建材公司創(chuàng)始人菲利普•斯克雷皮斯：大約8個月前

，從海外進口一整個集裝箱的原材料，大概需要3000美元

，但是現(xiàn)在價格已經超9000美元

。

短短時間內，原材料的價格增長了200%

，類似的情況也發(fā)生在新西蘭

。

康拉德地產集團總經理杰米•哈欽斯：原材料的供應并不明朗，工人也十分短缺

，很多開發(fā)商的施工進度已經達到極限

。

建筑成本的增加也帶動了房價的上漲，數(shù)據(jù)顯示

，2020年

，作為全球房價漲幅最大的國家，土耳其國內的建筑成本指數(shù)增長率達到22.99%

。

太和智庫研究員張超：首先是美元的放水

，這些錢不會放在銀行體系內，因為利息很低

，沒有收益

，這些錢會去購買當?shù)氐囊恍┵Y產。其中房地產是一個非常主要的資產

，因為它的波動性會更大一點

，收益會更好一點。

韓國：首爾80后夫妻“退居”衛(wèi)星城購房

全球房價的持續(xù)攀升

，嚴重影響了普通民眾的生活

，為此各國政府政策頻出，但仍是杯水車薪

。

35歲的白承敏是韓國的一名室內設計師

，他和妻子一直夢想著在首爾買房。然而持續(xù)高企的房價讓他們不得不放棄

，如今兩人只能轉而物色首爾周邊“衛(wèi)星城”的新樓盤

。

然而，即便來到這些新樓盤

，白承敏夫婦也面臨著激烈的競爭

，對此，他的妻子選擇辭掉年薪約5800萬韓元

，約合人民幣34萬元的工作

，只為憑借足夠低的家庭總收入

，爭得韓國政府給予新婚夫婦的優(yōu)先購房配額。

韓國房地產分析師樸夏秀：近年來

，韓國出現(xiàn)了與房屋供應短缺相關的各種問題

，從中長期來看，如果能做到供求關系的平衡

，韓國房價將有望在一定程度上趨于穩(wěn)定

。

2021年2月，韓國政府再頒布一條住房調控新政

，計劃四年內新增包括公共住宅等形式的住房83.6萬套

，目前部分區(qū)域的房價開始出現(xiàn)下降跡象。不僅是韓國

，部分國家日前也陸續(xù)頒布新政

，以抑制房價過快上漲。

新西蘭總理杰辛達•阿德恩：住房危機是一個復雜的問題

，對此沒有“特效藥”

，這就是為什么我們現(xiàn)在用盡一切手段尋求改變。

3月23日

，新西蘭政府宣布推出一系列住房調控措施，包括重新引入貸款房價比限制

，使得炒房客的首付比達到30%

。此外，當局還撥出了38億新西蘭元的補助金

，鼓勵開發(fā)商圈地建房

，并承諾向首次購房者，提供更多支持

。

21世紀不動產中國區(qū)總裁兼CEO 盧航：很多國家的利息都有上調

，加息往往還伴隨著對于按揭評估標準的收緊?div id="4qifd00" class="flower right">

？赡鼙緛砟憧梢再I得起這個房子

，因為現(xiàn)在利息增加了，會使得很多人覺得買不了這么貴的房子

。

截止到日前

，全球已經有9個國家開啟了加息模式。3月初巴西將基準利率上調至2.75%

，俄羅斯則宣布加息25個基點

。然而這些措施對于高漲的房價只能是杯水車薪，目前土耳其因為加息過猛

，導致里拉匯率大幅下跌

，股市觸發(fā)熔斷

。

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