上海學(xué)區(qū)房降溫 長三角樓市是否會(huì)“退熱”

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，過去幾乎很少看到全國性布局的央企、國企參與拿地，但今年卻已十分常見，這說明大中型房企的競爭越來越下沉，拿地難度加大很多。

華發(fā)集團(tuán)華東區(qū)域總經(jīng)理章建波表示

，“三道紅線”“集中供地”等政策對(duì)房企影響較大，如果一次性拿地較多，后續(xù)土地款集中支付后財(cái)務(wù)可能“踩紅線”。集中供地制度將分散房企的注意力，可能會(huì)使本來很火的成熟區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率有所控制，利好一些本來不火甚至?xí)髋牡慕紖^(qū)地塊。

金茂集團(tuán)上海區(qū)域營銷總監(jiān)王麗萍表示，“集中供地”制度下

，房企拿地的難度和不確定性都在增加，尋求招拍掛以外的拿地途徑成為一些房企關(guān)注的領(lǐng)域。未來的房地產(chǎn)傳統(tǒng)模式一定會(huì)改變，在住宅開發(fā)之外尋找新的增長點(diǎn)。對(duì)金茂來說，產(chǎn)城融合、一二級(jí)土地聯(lián)動(dòng)開發(fā)成為關(guān)注重點(diǎn)。

房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)新特征

易居房地產(chǎn)研究院院長

、華東師范大學(xué)終身教授張永岳指出，今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策密集，與過去相比有著一些新的特點(diǎn)。過去的宏觀調(diào)控重點(diǎn)主要集中于房地產(chǎn)行業(yè)本身，而如今調(diào)控政策更著重于從整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的視角出發(fā)，也增加了與金融監(jiān)管等的聯(lián)動(dòng)。

今年樓市調(diào)控也有從緊的趨勢。易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出

，從政策環(huán)境來看，今年來熱點(diǎn)城市調(diào)控不斷收緊，長效機(jī)制漸趨體系化。從金融環(huán)境來看，目前一年期國債收益率已經(jīng)回到疫情前，銀根收緊。嚴(yán)查經(jīng)營貸消費(fèi)貸等違規(guī)資金進(jìn)入樓市