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今年7月起

，我國將開始在河北等地展開試點(diǎn)，把自然資源部門負(fù)責(zé)征收的土地出讓收入劃轉(zhuǎn)給稅務(wù)部門

，明年將全面實(shí)施征管劃轉(zhuǎn)

。記者昨天獲悉

，財政部這一重磅新規(guī)出臺，并不意味著土地出讓金制度發(fā)生變化，但土地出讓收入的進(jìn)一步透明化

、規(guī)范化

，將引導(dǎo)地方政府在土地出讓環(huán)節(jié)更趨謹(jǐn)慎。

改由稅務(wù)征收并非劃轉(zhuǎn)中央

時至今日

，土地使用權(quán)出讓收入仍是地方政府最重要的一項(xiàng)收入來源

。財政部數(shù)據(jù)顯示，2020年地方政府國有土地使用權(quán)出讓收入超8.4萬億元

。機(jī)構(gòu)人士統(tǒng)計(jì)

，今年1至5月，50個城市的賣地收入已經(jīng)超過1.8萬億元

，超過去年同期20%以上

。

隨著這次財政部發(fā)布通知，宣布將國有土地使用權(quán)出讓收入等四項(xiàng)政府非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收

，坊間傳言四起

。不少行業(yè)人士分析，這或許意味著土地使用權(quán)出讓收入將從“地方收入”變?yōu)?ldquo;國家收入”

，延續(xù)多年的土地出讓金制度將走向終結(jié)

。其理由是稅務(wù)部門由中央垂直管理，由稅務(wù)部門負(fù)責(zé)征收的土地使用權(quán)出讓收入

，很快就會“全部上繳中央”

，由中央“統(tǒng)一管理”，再根據(jù)地方不同需求“轉(zhuǎn)移支付”給不同地方

。

對于這一觀點(diǎn)

，中國財政科學(xué)研究院國資中心主任文宗瑜認(rèn)為，假如土地使用權(quán)出讓收入劃歸中央

，至少需要經(jīng)過全國人大的決定

，因此這次發(fā)布的通知，只是單純改變了土地使用權(quán)出讓收入的征收部門

。

中國稅務(wù)學(xué)會副會長張連起也不贊同“土地出讓金制度終結(jié)”的說法

。在張連起看來，土地出讓金歸稅務(wù)部門征收只是征收制度變化

，不會改變分成比例

，不會改變資金使用格局，更與央地財政關(guān)系

、房產(chǎn)稅等稅制改革并無直接聯(lián)系

。

根據(jù)財政部通知，國有土地使用權(quán)出讓收入

、礦產(chǎn)資源專項(xiàng)收入

、海域使用金

、無居民海島使用金四項(xiàng)政府非稅收入的征收范圍、對象

、標(biāo)準(zhǔn)

、減免、分成

、使用

、管理等政策，繼續(xù)按照現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行

。

實(shí)際上

，在此之前，國家重大水利工程建設(shè)基金

、水土保持補(bǔ)償費(fèi)等政府非稅收入已相繼劃轉(zhuǎn)至稅務(wù)部門

，社保費(fèi)也全部由稅務(wù)部門征收。

土地出讓收入增速有望放緩

既然土地使用權(quán)出讓收入暫時不會劃歸中央

，那么這次改變征收部門意義何在?

“近年來

，一些地方財政的土地出讓收入經(jīng)常性維持在6%以上的高增速，有時還會高于這些地方的財政收入增幅或經(jīng)濟(jì)增速

。”文宗瑜告訴記者：“從現(xiàn)階段來看

，國內(nèi)土地使用權(quán)出讓收入的水平，已經(jīng)來到了一個階段性的波峰區(qū)間

。”換言之，對于這項(xiàng)仍處于高增長區(qū)間的收入

，加大對其征收

、使用的管理力度，無疑是必然方向

。

文宗瑜分析

，土地使用權(quán)出讓收入的高增長，與國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)

。他表示

，隨著我國已經(jīng)確定“房住不炒”的理念，房地產(chǎn)開發(fā)熱度會相對回落

，未來土地使用權(quán)出讓收入的增速也有望逐漸放緩

。

事實(shí)上，非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收也是現(xiàn)代化稅費(fèi)管理的常見舉措

。稅務(wù)部門通過打造統(tǒng)一的稅費(fèi)征管平臺

，在各部門中已經(jīng)擁有了最為高效、完善的征管能力

。今后

，土地出讓收入的征收會更規(guī)范

、更高效。

另一方面

，由于稅務(wù)部門實(shí)行垂直管理

，這將更好地幫助中央政府全面掌握地方土地出讓收入情況。伴隨著這項(xiàng)收入進(jìn)一步透明化

，將引導(dǎo)地方政府在土地出讓環(huán)節(jié)更加謹(jǐn)慎合理

，乃至主動降低對“土地財政”的依賴。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭觀察到

，近年來中央持續(xù)進(jìn)行土地出讓收入的分配改革

。比如，2020年中辦國辦就發(fā)文明確

，調(diào)整土地出讓收益城鄉(xiāng)分配格局

，穩(wěn)步提高土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例，集中支持鄉(xiāng)村振興重點(diǎn)任務(wù)

。

未來開發(fā)商拿地會更謹(jǐn)慎

土地出讓金更規(guī)范的征收

，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有影響么?長遠(yuǎn)看，答案是肯定的

。

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴記者

，稅務(wù)部門的征繳能力遠(yuǎn)勝于自然資源部門。由于稅務(wù)部門可通過其金稅三期系統(tǒng)掌握企業(yè)的財務(wù)數(shù)據(jù)乃至資金情況

，對于部分想在土地出讓金繳納方面發(fā)揮“財技”的開發(fā)企業(yè)而言

，更規(guī)范的征收后，其運(yùn)作的空間就會變小

。尤其是疊加現(xiàn)今“三道紅線”的管控

，冒進(jìn)拿地再騰挪資金的做法就行不通了。

“監(jiān)管部門在提出‘三道紅線’的同時

，還有兩個監(jiān)控指標(biāo)

，即拿地銷售比和企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)金流，這兩個指標(biāo)稅務(wù)部門是能監(jiān)控到的

。”該負(fù)責(zé)人坦言

，未來開發(fā)企業(yè)得進(jìn)一步提高資金籌措能力，進(jìn)入土地市場必須更加精打細(xì)算

，這有助于整個房地產(chǎn)行業(yè)的健康理性發(fā)展

。(記者趙鵬趙瑩瑩)

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