(文/張志峰 編輯/馬媛媛)剛剛遞交完2021年度成績單不久
4月7日晚間
，華僑城公告稱，鑒于公司董事長段先念已達法定退休年齡，即日起不再擔(dān)任公司董事長、執(zhí)行委員會主任委員、戰(zhàn)略委員會主任委員等職務(wù)，離任后將不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。據(jù)知情人士消息
，接替者是同為央企的保利集團原總經(jīng)理張振高。而聯(lián)想到一周前發(fā)布的財報數(shù)據(jù)，總體業(yè)績卻大幅下滑七成的華僑城
，交上了幾乎是央企在房地產(chǎn)行業(yè)中的最差成績單，接替者還是央企巨頭保利集團原總經(jīng)理，企業(yè)這次換帥便頗有些“誰行誰上”的意味了。賣子收益大減疊加資產(chǎn)減值
財報數(shù)據(jù)顯示
，2021年全年，華僑城2021年實現(xiàn)營業(yè)收入1026億元，同比增長25%；而凈利潤、歸母凈利潤分別為71億元、38億元，分別同比下降55%和70%；凈利潤率和歸母凈利潤僅有6.92和3.7%。值得一提的是
，這些利潤還是在企業(yè)2021年非流動資產(chǎn)處置損益與計入當(dāng)期損益的政府補助合計產(chǎn)生了17.73億元凈收益的前提下產(chǎn)生的。其中
，企業(yè)去年依靠“賣子”度日早已不是首次，且前兩年賣子收益更高。根據(jù)財報披露，華僑城2019年-2021年非流動資產(chǎn)處置損益分別達到34.91億元、30.39億元和11.33億元。盡管2021年度下半年以來房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)市場下行
，房企普遍銷售受阻、利潤率有所下滑，但央企也普遍在10%以上要知道，同為央企的中海地產(chǎn)去年的營收2422億元
而另一大央企保利發(fā)展
年度業(yè)績會上，就公司利潤較上年大幅度降低的原因
王曉文指出
，利潤下降還與公司內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)的變化有關(guān)，目前深圳本部高毛利項目已基本結(jié)轉(zhuǎn)完畢，由于業(yè)內(nèi)各房地產(chǎn)公司區(qū)域采取保守的投資策略，采取通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)的投資收益較上年有較大幅度的減少。而排除市場和調(diào)控因素影響，華僑城的大規(guī)模計提減值動作對利潤率影響極深
。數(shù)據(jù)顯示
，企業(yè)2021年共計提資產(chǎn)減值及信用減值21.7億元，直接造成企業(yè)凈利潤損失超過20%。對此
，公司總會計師馮文紅向投資者解釋稱，一是部分房地產(chǎn)收并購項目，因受行業(yè)政策、政府限價等原因，銷售價格低于項目可研的市場預(yù)期價格，出于謹(jǐn)慎性原則計提減值，這部分占減值的56%；二是對禹洲等兩項長期股權(quán)投資，因債務(wù)及應(yīng)收賬款可能發(fā)生無法償還或收回而計提減值她還提到
馮文紅續(xù)指
平衡文旅與地產(chǎn)是關(guān)鍵
有資深行業(yè)人士向觀察者網(wǎng)分析稱
財報數(shù)據(jù)顯示
根據(jù)企業(yè)披露
看似數(shù)據(jù)華麗
而房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面
最終，企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入同比增長58%至590億元
長期以來，社會對于以華僑城為代表的文旅產(chǎn)業(yè)“披著文化旅游外衣
因此
公司副董事長劉鳳喜在業(yè)績會上表示，公司“十四五”規(guī)劃明確了以旅游為核心增長極
關(guān)鍵詞： 盈利能力 數(shù)據(jù)顯示 萬平方米
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