經(jīng)濟觀察網(wǎng)實習(xí)記者湯志凱
、祁婷婷
、曾海騰、崔春蕭周六上午9點
，唐毅準(zhǔn)時到達了項目駐點附近的冠寓
。掃了訪客碼之后，管家一邊帶著他坐電梯上樓
，一邊介紹公寓戶型和周邊的配套
。“我們這兒是三種房型
，您一個人住的話可以選擇單間
，當(dāng)然也有一室一廳的，那個面積更大
，也貴些
。”
走出電梯
，狹長的走廊兩側(cè)分布著一扇扇相似的房門
。管家打開其中一間介紹道，“這是第一種沒窗戶的房型
，不過便宜
，每個月3200元。配套和有窗的房間也是一樣的
?div id="m50uktp" class="box-center"> ！碧埔銓o窗這點不是很滿意，打量了一番后說
，“還是帶我去看看有窗戶的
，再貴點也行?div id="m50uktp" class="box-center"> ！?/p>
(資料圖片僅供參考)
由于被外派到新項目上
，唐毅踏上了畢業(yè)后第四次找房之路
。在此之前，他曾經(jīng)住過群租房
、合租房
，換租的間隙，還在同學(xué)的自如房里擠過半個多月
。但他對這些住所多少都有些不滿意?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！拔揖拖胍粋€人住
，省事一點、自由一點
。不過當(dāng)時剛畢業(yè)
，手頭上也沒啥錢，這種想法也只能是一種奢望
?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！?/p>
這一次，有了一定經(jīng)濟能力的唐毅把目光看向了集中式長租公寓
。區(qū)別于民房和分散式長租公寓
，集中式長租公寓是企業(yè)以收購或租賃的方式對項目（一般為整棟或幾層）進行改造裝修后，提供統(tǒng)一管理和服務(wù)的公寓類型。近年來，在政策與市場的雙重推動下，集中式長租公寓的運營規(guī)模不斷擴張。今年3月
，頭豹研究所與魔方生活服務(wù)集團聯(lián)合發(fā)布的《2023年中國集中式長租公寓趨勢洞察》顯示，集中式長租公寓在運營數(shù)量由2017年的100萬套增至2021年的260萬套，年復(fù)合增長率達26%。在運營房間數(shù)量攀升的同時，長租公寓運營方也在嘗試擴大自身的市場占有率與房屋入住率
。而達成目標(biāo)的重要路徑就是，以相對優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和硬件設(shè)施為租客提供良好的體驗，進而招徠體量更龐大 、屬性更多元的客戶
。
相對省心與安全
“大學(xué)畢業(yè)后第一次租房是從別人手里轉(zhuǎn)過來的，住了幾天才知道‘中介’其實是二房東
，說話挺不客氣的
。房間是不合法的群租房，一套房子被隔成了5個‘單間’
。住的人也雜
，有的人沒帶鑰匙半夜哐哐敲門，還有的人甚至限我網(wǎng)速?div id="m50uktp" class="box-center"> ！背醮巫夥康慕?jīng)歷是唐毅不愿意提起的往事
，“實在是住得不安心，像‘坐牢’
。所以沒過幾天
，我就搬走了?div id="m50uktp" class="box-center"> ！?/p>
唐毅的租房經(jīng)歷是許多年輕人的真實寫照
。在小紅書、知乎等社交平臺上
！?/p> ，與租房相關(guān)的各類經(jīng)驗帖
！捌匠Ｇ芭_都有人，有什么事情直接找他們或者App上報，還是挺省心的。有一次地漏堵了，剛好師傅還沒下班，沒多久就給我弄好了?div id="d48novz" class="flower left"> 、詢問帖不勝枚舉，而每一篇帖子背后，通常都是一個為租房發(fā)過愁的年輕人。
！?/p>“我交押金之前態(tài)度好好，第二天讓換鎖他說我事多
?div id="d48novz" class="flower left">“簽合同時房東會主動出示身份證、房產(chǎn)證嗎
？還是要自己去問？”“一定要先問清楚供暖問題！我們六月底租房子
，中介跟我們視頻說有供暖，結(jié)果現(xiàn)在沒有供暖！中介跑了！”“怎么樣確定是不是房東直租的呢
？”……
如何避免踩到租房的“坑”，是畢業(yè)生和新市民融入城市時要邁過去的第一道坎
。章志畢業(yè)后的第一站選擇了集中式長租公寓
，正是想避免遇到和唐毅一樣的狀況，“當(dāng)時剛大學(xué)畢業(yè)，對租房這一塊不是很了解，感覺和泊寓簽租約更有保障、看房也方便，沒有‘租金貸’什么的。”與章志類似
，很多集中式長租公寓的租客把安全和省心要求放在了首位。公寓的一些操作也呼應(yīng)了這樣的需求，比如：集中式長租公寓通常會建立App收款模式，租客的租金
、押金和水電費都通過企業(yè)的App繳納，這一過程更有規(guī)范性；長租公寓門店通常配備門禁系統(tǒng)
、保安和前臺人員，租客要經(jīng)過面容識別認(rèn)證或者是刷門禁卡、輸入密碼等才能進入，提高了居住的安全性；
！秉S瀟曾從沈陽調(diào)到北京工作，初到時在公司附近的泊寓落腳?div id="d48novz" class="flower left">清一色的簡裝風(fēng)格以及獨立衛(wèi)浴、衣柜
、床、空調(diào)等基本設(shè)施幾乎是長租公寓的標(biāo)配，部分品牌也提供冰箱、電視等家電，以減少租客在入住時所要添置的物品。“房間內(nèi)設(shè)施挺齊全的
，電冰箱、洗衣機都有。但是想做飯的話，你需要自己買電磁爐或者微波爐?div id="d48novz" class="flower left">由前臺、保安
、保潔、維修人員構(gòu)成的運營團隊，能夠更高效地回應(yīng)租戶，這也是集中式長租公寓能帶給租戶更加安全、省心體驗的主要原因。在泊寓住滿一年后，雖然居住體驗良好
，但章志并沒有選擇續(xù)租約，搬離的原因有兩個：一是房租每月從1500元漲到了1800元，而周邊民房的價格在1200元、1300元左右
，即使公司有房補，他也不想承受如此大的租金差
；二是感覺自己逐漸有社會經(jīng)驗了
，懂得如何“避坑”，因此跟中介和房東談會更有自信
。
在某種意義上
，集中式長租公寓依托集約化服務(wù)和統(tǒng)一管理等天然優(yōu)勢，成為缺乏本地租房經(jīng)驗的年輕人與新市民融入新城市的一條“緩沖帶”
。但相對高昂的租金
，也讓不少租客望而卻步。
“員工宿舍”新選擇
以魔方公寓北京魯谷東街店為例
，一間南向有遮擋的25平方米一居室
，租金約為4500元/月，水電性質(zhì)也并非民用
。而在貝殼找房網(wǎng)站上
，同地段一套43平方米的整租民房，掛牌價約為3800元/月
。
類似的情況也發(fā)生在冠寓北京酒仙橋店
，一間有窗20平方米的房間，租金約為4800元/月，而同地段的一間24平方米南向自如單間，掛牌價約為4600元/月。
面對集中式長租公寓較高的租金
，部分承租能力稍弱的租客，會利用公司提供的房補緩解經(jīng)濟壓力。這種機制在成為租戶入住集中式長租公寓理由之一的同時，也無形中在用人單位附近形成了一個相對集中的“員工宿舍”。以字節(jié)跳動為例，其在北京北三環(huán)附近設(shè)置了方恒時尚中心
、中航廣場、中坤廣場等多處辦公地點，三地相互之間的直線距離均不超過2公里。工作區(qū)域的相對集中所帶來的員工聚集，推動了該區(qū)域住房需求的增長。朗詩寓大鐘寺店距離上述三處地點步行時間均不超過30分鐘，由于距離較近且適用補貼
，不少字節(jié)員工都選擇了將此地作為住所
。
類似的情況也發(fā)生在某央企員工張鳴的身上。他說：“我們單位有自己的集體宿舍
，但北京無房和外地借調(diào)員工太多
，很難排到。如果自己在外租房
，可以享受一定的補貼
。加上長租公寓又比較方便，所以很多同事都住在單位附近的泊寓里
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