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。

想短租被拒絕

近日

，記者和業(yè)主陳女士來到海口濱海國際二期君臨灣小區(qū)地下停車場

，墻上的“人民防空戰(zhàn)時排風(fēng)扇”“戰(zhàn)時主要出入口”等標(biāo)識十分醒目。

“我的車位737號在‘戰(zhàn)時主要出入口’

，我覺得開發(fā)商給我租賃的這個車位很不合理

，我擔(dān)心車輛的安全得不到保證，我要求給我更換車位

。”陳女士指著自己的車位對記者說

。

陳女士介紹說，自己3月23日花了3.5萬元從開發(fā)商手上租賃了20年的車位使用權(quán)

，當(dāng)看到開發(fā)商給自己安排的車位在“戰(zhàn)時主要出入口”

，她覺得無法保證自己車輛的安全。

“這個設(shè)計是合理的

，‘戰(zhàn)時主要出入口’是戰(zhàn)時使用的

，誰開發(fā)誰出租使用，沒有直接遮擋業(yè)主使用

。”廣州晟匯物業(yè)管理有限公司海南分公司吳經(jīng)理向記者介紹說

。

“這個車位以前都是短租使用

，最近突然向我們業(yè)主開始賣了，而且強制要求我們退了短租合同

。他所謂的賣

，就是租20年，開發(fā)商和物業(yè)說過了年限就是我們業(yè)主的了

。”在昌茂湖畔家人小區(qū)地下停車場

，韓先生接受記者采訪時說，由于手頭很緊

，想以短租的形式進行租賃使用

，但被拒絕了。

“銷售從始至終都沒有告訴我們無產(chǎn)權(quán)

，就是人防車位

。”韓先生對記者說。韓先生向記者拿出了車位使用合同

，合同從2021年2月5日到2041年2月4日

，合同到期后另外再贈給業(yè)主該車位20年的免費使用權(quán)到2061年1月2日。但記者沒有看到這份合同注明該車位是人防車位

，只是在合同第六款中看到

，“乙方在使用期間，應(yīng)遵守人防使用規(guī)范”

。

而家住?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？诰G園小區(qū)的蔡先生告訴記者：“2020年，因地下車位事情業(yè)主鬧得比較厲害

，當(dāng)時有兩張公告

，第一張是地下室是產(chǎn)權(quán)車位，如要停放請以15萬元購買

。因人防工程

，很多業(yè)主不買單。后因多位業(yè)主投訴只能買不能租車位

，相關(guān)部門前來協(xié)調(diào)后

，物業(yè)表示租也行。接著就貼了第二張公告

，地下室車位一年起租

，每年1.5萬元。”

在綠園小區(qū)的地下停車場

，有各類人民防空工程標(biāo)識

。據(jù)該小區(qū)海南博宇通物業(yè)管理有限公司相關(guān)人員介紹，該小區(qū)的地下停車場全部為有產(chǎn)權(quán)車位

，并不是人防車位

。但記者想進一步了解時

，他則建議記者向相關(guān)部門核實。

人防車位產(chǎn)權(quán)不能買賣

針對業(yè)主遇到的人防車位問題

，記者首先向?div id="jfovm50" class="index-wrap">？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局了解情況。人防車位是否可以買賣??div id="jfovm50" class="index-wrap">？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局人防科副科長方一介紹說

，根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條第二款規(guī)定，人民防空工程平時由投資者使用管理

，收益歸投資者所有

。對于人防工程內(nèi)的車位，法律未明確其產(chǎn)權(quán)歸屬

，人防車位的買賣合同無法在行政主管部門備案

，其買賣行為不受法律保護。

對于人防車位租賃要求

，方一介紹說

，《人民防空工程維護管理辦法》對人防工程的結(jié)構(gòu)、防護性能等作了管理規(guī)定

，要求車位的使用不能危害人防工程的安全

、防護效能等。而人防車位的租賃年限

、租金等問題

，人防法及人防工程管理規(guī)定并未涉及。目前是按照民法典進行約束

，租賃期限不得超過20年

，超過20年的部分無效。

?div id="m50uktp" class="box-center"> ？谑凶匀毁Y源規(guī)劃局相關(guān)工作人員告訴記者：“‘戰(zhàn)時出入口’‘人民防空戰(zhàn)時排風(fēng)扇’等人防工程的規(guī)劃是按照人防工程相關(guān)規(guī)定進行選擇

。在‘戰(zhàn)時出入口’設(shè)置停車位，是屬于正常規(guī)劃

。如果發(fā)生特殊情況了

，停在該車位車輛也將被移除

，將按照特殊用途進行使用

。”

對于人防車位價格的多少，?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？谑惺袌霰O(jiān)督管理局以及?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？谑?span id="8s028wo" class="keyword">發(fā)改委價調(diào)收費科工作人員回復(fù)稱小區(qū)車位屬市場調(diào)節(jié)價，由雙方協(xié)商確定

。

北京中聞(?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？?律師事務(wù)所執(zhí)行副主任楊明哲則表示

，人防車位產(chǎn)權(quán)不能買賣，只能租賃

。如果被誤導(dǎo)或被欺騙簽訂了買賣合同

，可主張合同無效，要求退款

。(記者賴書聞)