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車位權屬不明

、大小縮水

、捆綁銷售……隨著我國車輛保有率不斷提升

，停車難問題日益突出，尤其是城市中不少小區(qū)停車位供不應求

，由此引發(fā)了不少消費投訴。為增強消費者對小區(qū)車位選購消費的認知

，進一步減少車位糾紛

，切實保障消費者合法權益，近日

，廣東省消委會聯合廣東省房地產行業(yè)協會發(fā)出消費提示

，提醒廣大消費者選購小區(qū)車位須做到“四個重視”。

重視熟悉法律法規(guī)政策

。房地產配套車位

、車庫的出租、出售

，不僅涉及《民法典》《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)

，還涉及當地政府及有關部門關于車位的政策及有關要求。由于所涉內容較為專業(yè)和復雜

，一般消費者難以全面了解和掌握

，容易導致消費糾紛的發(fā)生。廣東省消委會建議消費者在簽訂車位買賣

、租賃合同之前

，先自行通過車位所屬省、市相關部門官網搜索公開文件進行查看

，認真研讀當地政策文件

，或向相關專業(yè)人士進行了解咨詢，確保內容符合有關規(guī)定后再訂立合同

，充分保障自身合法權益

。

重視厘清車位權屬分類

。權屬不明是導致車位糾紛發(fā)生的根本原因。廣東省消委會提醒消費者在選購車位時

，要認清以下權屬類型車位：一是小區(qū)建筑區(qū)劃內

，規(guī)劃用于停放汽車的產權車位。這類車位

、車庫歸屬開發(fā)商

，消費者購得車位、或者獲開發(fā)商附贈后可以辦理產權證

，當然也可以通過租用車位獲得使用權

。二是小區(qū)的公共道路、空地

、綠地等公共部分進行改建的公攤車位

。這類車位屬全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權出售

，且根據《民法典》有關規(guī)定

，公攤車位產生的相關租金收益在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有

。三是建造在小區(qū)人防工程內的

、非戰(zhàn)時用于停車的人防車位。這類小區(qū)車位平時由投資者使用和管理

，收益歸投資者所有

。由于現行法律法規(guī)沒有明確人防車位的權屬歸屬，因此消費者選購要特別謹慎

。

重視確認車位大小位置

。車位的寬度、高度和長度都影響停車的便利性

。車位在還未建設好時

，消費者選購車位往往只能通過規(guī)劃圖、銷售人員等渠道了解大致情況

。因缺乏實地察看

，在交付車位時消費者很容易因車位實際尺寸不一致、間距過小

、位置不佳

、車無法停入等問題與開發(fā)商產生糾紛。在住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的行業(yè)標準《車庫建筑設計規(guī)范》中

，對于車庫大小

、機動車之間以及機動車與墻

、柱

、護欄之間的距離等都有明確的規(guī)定

。廣東省消委會建議消費者在選購車位時，盡量帶上工具實地測量

，并察看車位位置

，若無法實地察看，則盡量就《車庫建筑設計規(guī)范》中的內容仔細詢問銷售人員

，并在合同中通過文字形式與開發(fā)商予以確認

，以備日后維權所用。

重視簽訂車位合同

。消費者在與開發(fā)商

、物管公司簽訂買賣、租賃合同時要仔細閱讀合同內容

。對于買賣合同

，消費者需要查看開發(fā)商是否具備車位產權證或具備辦理產權證的條件，弄清車位權屬

，確保購買后能辦理產權證

。而租賃合同分為短期租賃和長期租賃，簽訂長期租賃合同時需了解《民法典》第七百零五條的規(guī)定

，租賃期限不得超過二十年;超過二十年的

，超過部分無效;租賃期限屆滿，可以續(xù)訂租賃合同

，但是續(xù)訂也不得超過二十年

。同時，消費者還需要注意捆綁車位售房的情況

，該行為涉嫌強制消費

，屬于違規(guī)銷售范疇，消費者可以拒絕這種強買強賣的行為

。

針對車位選購消費存在的問題

，廣東省消委會、省房地產行業(yè)協會呼吁各大房地產開發(fā)商

，要強化誠信守法意識

，切實履行法律法規(guī)關于車位售賣、租賃的各項規(guī)定

，在完成各項合法預售手續(xù)后

，再對住宅小區(qū)的停車位進行售賣。要合理規(guī)劃車位數量

、大小及位置

，加強車位重大信息公示，減少因車位不足

、設置不合理或車位收益分配不清而引起的矛盾糾紛

。對于建筑區(qū)內規(guī)劃用于停放汽車的車位

、車庫，應優(yōu)先滿足業(yè)主需要

。要時刻關注車位相關法律法規(guī)

、政策文件的出臺，對車位的權屬

、管理及時進行調整

。

廣東省消委會特別提醒廣大消費者，若在選購車位時發(fā)生消費糾紛

，可通過全國12315平臺網站

、當地12345等渠道，或向當地消費者組織進行投訴

，依法維護自身合法權益

。(陳曉瑩記者李青山)

關鍵詞：廣東省消委會選購車位車位權屬分類車位糾紛

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