“今年上半年
，平安人壽、太保壽險、泰康人壽、友邦人壽等險企巨頭大手筆出資，累計涉及交易金額600多億元，明顯超出前幾年同期水平。”近日
，保險企業(yè)集中投資不動產(chǎn)項目引發(fā)業(yè)內(nèi)外廣泛關(guān)注。今年上半年，平安人壽、太保壽險、泰康人壽、友邦人壽等險企巨頭大手筆出資
，累計涉及交易金額600多億元，明顯超出前幾年同期水平
。
【資料圖】
其中
，平安人壽更是延續(xù)了其“大地主”的投資風(fēng)格，今年上半年累計出資金額超過了538億元
，“豪”不吝嗇地表達了險資對房地產(chǎn)的偏愛
。
對此，有業(yè)內(nèi)人士表示
，保險資金對商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園等不動產(chǎn)有偏好，此時入局或是出于一種“抄底”的心態(tài)；也有專家認為，盡管保險資金對不動產(chǎn)有偏好，但是這種投資是“抄底”還是“抱團取暖”目前尚待觀察，尤其下半年險資布局不動產(chǎn)的趨勢是否延續(xù)，都值得關(guān)注。01
五個不動產(chǎn)項目斥資超538億
今年5月
，中國保險行業(yè)協(xié)會共公布7條不動產(chǎn)投資項目（非首次投資標(biāo)的項目）的出資動態(tài)，而去年5月僅有4條，出資頻率明顯提升。作為幾乎把中國全部房企投了個遍的“大地主”，平安人壽此次依舊是最大看點
，根據(jù)保險協(xié)會官網(wǎng)披露的消息，截至目前，平安人壽已對五個不動產(chǎn)項目累計出資總額達到了538.96億元。具體來看
，北京麗澤金融商務(wù)區(qū)南區(qū)E-06地塊不動產(chǎn)項目，2022年協(xié)議簽署，此項目計劃投資金額不超過50.51億元，截至4月11日已累計出資金額約為46.27億元；上海來福士廣場等六個商業(yè)辦公不動產(chǎn)項目，2021年簽署協(xié)議
，資金來源為壽險傳統(tǒng)組合
，據(jù)今年1月11日披露，該賬戶對此項目出資余額約為299.73億元
，該項目總投資金額預(yù)計不超過330億元
。
此外
，北京市豐臺區(qū)麗澤路第E-01
、E-05地塊C2商業(yè)金融項目，截至6月8日已累計出資總金額約為67億元
；北京麗澤商務(wù)區(qū)D-03
、D04不動產(chǎn)項目，截至4月27日已累計出資72.31億元
。
最新披露的地產(chǎn)投資是上海東方萬國等四個產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動產(chǎn)項目（包括上海東方萬國項目
、上海弘源科創(chuàng)項目、北京弘源國際項目
、北京弘源新時代項目
，新增出資0.58億元，累計出資總額約為53.65億元
。
此次投資平安人壽作為投資主體
，以直接受讓東方萬國項目公司、弘源科創(chuàng)項目公司
、弘源新時代項目公司
、弘源國際項目公司股權(quán)的方式投資標(biāo)的項目公司持有的不動產(chǎn)。
值得一提的是
，以上物業(yè)均為產(chǎn)業(yè)園區(qū)及研發(fā)辦公項目
，且均已竣工，取得不動產(chǎn)權(quán)證并投入使用
，這意味著后續(xù)這些投資項目
，將陸續(xù)給平安人壽所投的險資帶來回報。
02
險企扎推投資不動產(chǎn)
除了平安以外
，今年以來太保壽險
、泰康人壽、友邦人壽等險企巨頭都披露了不動產(chǎn)投資情況，備受關(guān)注。
5月31日
，太保壽險在中國保險行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于大額不動產(chǎn)投資的信息披露公告，公告顯示，公司出資1.72億元投資上海市黃浦區(qū)淮海中路街道123
、124、132街坊地塊
。
而這并非中國太保壽險首次投資標(biāo)的項目
，早在2018年7月，中國太保壽險便公告稱
，擬投資上述地塊
，此次投資以股權(quán)方式購置自用性不動產(chǎn)，近年來
，中國太保壽險也在持續(xù)出資上述地塊
。
再往前看，友邦人壽曾在1月5日披露了1份大額不動產(chǎn)投資公告
，合計出資約51.81億元拿下上海市虹口區(qū)北外灘89街坊項目
，并將該項目命名為“友邦金融中心”，而這也是自友邦人壽成立以來最大的一次資產(chǎn)收購項目
。
沒過多久
，友邦人壽又收購了上海金創(chuàng)大廈4棟物業(yè)組合，總投資金額逾32億元
，據(jù)澎湃新聞援引消息人士稱
，友邦人壽自2022年下半年以來持續(xù)加倉中國不動產(chǎn)，總投資金額已經(jīng)超過200億元
。
此外
，泰康人壽曾在1月29日披露1份大額不動產(chǎn)投資公告，出資1200萬元投資北京燕園養(yǎng)老社區(qū)項目
。
03
險資或?qū)⒊掷m(xù)投資不動產(chǎn)
在業(yè)內(nèi)人士看來
，在當(dāng)前國內(nèi)利率大環(huán)境持續(xù)走低的情況下，一線城市的不動產(chǎn)投資無論是出于抗低利率風(fēng)險還是長期投資規(guī)律來說
，都是不錯的選擇
。
有專家指出，這兩年
，房地產(chǎn)行業(yè)整體陷入流動性困境
，無論是住宅項目，還是商辦項目
，市場都較為低迷
，搶著入手的機構(gòu)已經(jīng)不多
，對于保險行業(yè)而言，也處于調(diào)整
、轉(zhuǎn)型
、重構(gòu)的關(guān)鍵時期，亟需豐富投資組合抵御風(fēng)險
，而具有穩(wěn)定現(xiàn)金流收益的大宗商辦資產(chǎn)又成為重要目標(biāo)
，對于地產(chǎn)股，險資過去兩年在紛紛撤退
，卻是換個方式把錢投到不動產(chǎn)項目投資
，實打?qū)嵉暮诵馁Y產(chǎn)，安全感更高
。
據(jù)統(tǒng)計
，當(dāng)前險資投資型不動產(chǎn)配置的金額雖然達到萬億級規(guī)模，看似不少
，不過與整體不斷增加的險資規(guī)模相比
，占比還不到4%，橫向比較國際保險市場
，海外巨頭持有不動產(chǎn)物業(yè)的比例都是在10%左右
，因此，險資逐漸提高配置不動產(chǎn)比例或?qū)⑹谴筅厔荨?/p>
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