10月15日
，中信城開官微披露，“中信國(guó)際大廈”商業(yè)部分即將亮相
，體量3萬(wàn)平方米
。這意味著，其從佳兆業(yè)手中接過(guò)的4個(gè)項(xiàng)目
，歷時(shí)16個(gè)月全部復(fù)工復(fù)產(chǎn)
，實(shí)現(xiàn)盤活
。在佳兆業(yè)資產(chǎn)盤活案例中，中信系運(yùn)用“金融機(jī)構(gòu)+AMC+代建+品牌輸出”的方式展現(xiàn)了其的資金能力
、品牌優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)
、子公司協(xié)同作用
，印證了中信集團(tuán)全面進(jìn)軍不良資產(chǎn)戰(zhàn)略布局
。
【資料圖】
2022年6月
，陷入流動(dòng)性危機(jī)的佳兆業(yè)在在深圳市政府牽頭下，接連退出南山東角頭
、金沙灣國(guó)際樂園
、航運(yùn)紅樹灣、佳兆業(yè)科技中心4個(gè)深圳項(xiàng)目
，由中信集團(tuán)全面接盤
。之所以由中信系接盤
，是因?yàn)榧颜讟I(yè)在2015年第一次出險(xiǎn)后
，中信銀行對(duì)其融資300億，從而成為其銀行系的重要債權(quán)人之一
。
4個(gè)項(xiàng)目涉及權(quán)益貨值合計(jì)超500億
，除了佳兆業(yè)科技中心這一寫字樓項(xiàng)目完全轉(zhuǎn)讓予中信城開之外，其余三個(gè)項(xiàng)目由中信銀行
、佳兆業(yè)與中信城開三方以服務(wù)信托的模式進(jìn)行的合作
。在服務(wù)信托之中
，中信銀行實(shí)際仍然是以債權(quán)人身份存在
；中信城開則是融資代建的角色
，提供一定盤活資金，用于后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)和開發(fā)經(jīng)營(yíng)
；而項(xiàng)目權(quán)益在中信銀行和中信城開收回對(duì)應(yīng)收益后最終仍歸屬于佳兆業(yè)所有
。在項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)決策層面，中信城開為主導(dǎo)一方
，但佳兆業(yè)也有權(quán)參與部分決策。在對(duì)外的品牌輸出上
，均使用中信城開的招牌
，中信城開的背書有利于恢復(fù)市場(chǎng)信心，這樣便于后續(xù)的項(xiàng)目開發(fā)及銷售。
在具體進(jìn)度上：
2022年7月
，航運(yùn)紅樹灣更名為 " 中信城開 · 紅樹灣 "正式入市，成為資產(chǎn)包中首個(gè)被盤活的項(xiàng)目。2022年6月，佳兆業(yè)將東角頭和金沙灣兩個(gè)項(xiàng)目的相應(yīng)股權(quán)
，轉(zhuǎn)讓到 " 中信系 " 公司名下。值得一提的是，這兩個(gè)項(xiàng)目被佳兆業(yè)視為打造貫穿深圳東西宏圖的基底。東角頭項(xiàng)目地處深圳南山區(qū)，權(quán)益貨值約298.35億元，是業(yè)內(nèi)公認(rèn)佳兆業(yè)旗下質(zhì)量最好、貨值最高的項(xiàng)目。佳兆業(yè)還曾計(jì)劃在此打造超過(guò)迪拜塔的世界第一高樓。2022年9月
，金沙灣國(guó)際樂園項(xiàng)目更名后的“深圳中信金沙灣”陸續(xù)亮相。2023年4月 ，中信金沙灣的明星場(chǎng)館中信金沙灣水世界宣布重啟開園
。
2023年5月，東角頭項(xiàng)目確定由中信與達(dá)力集團(tuán)進(jìn)行土地分配
，并各自開發(fā)
。中信所分配地塊僅住宅貨值至少166.32億元。
2022年7月
，佳兆業(yè)科技中心更名為中信城開大廈正式復(fù)工
，該項(xiàng)目原本計(jì)劃2022年初交付。2021年佳兆業(yè)出險(xiǎn)
，沒有走到交付這一步
，所以由中信城開進(jìn)行收尾
。在此過(guò)程中
，中信城開大廈經(jīng)歷過(guò)總平面圖修改報(bào)批和公示
，2023年7月，項(xiàng)目正式宣布啟動(dòng)全球租賃
，仲量聯(lián)行物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)
。2023年10月15日，中信城開宣布的最新亮相的“信薈CITIC World”是商業(yè)的一部分，共計(jì)3萬(wàn)平方米，是一個(gè)功能多樣化、造型藝術(shù)化的商業(yè)場(chǎng)域，涉及購(gòu)物、文娛等業(yè)態(tài)。
至此
，從2022年6月至2023年10月，歷時(shí)16個(gè)月，中信系實(shí)現(xiàn)了對(duì)上述四個(gè)項(xiàng)目的盤活。在佳兆業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)化解中，中國(guó)信達(dá)
、長(zhǎng)城資產(chǎn)亦有參與，方式和手段相比中信系各有不同。其中：中國(guó)信達(dá)：“現(xiàn)金投資+債權(quán)+代建”
紓困佳兆業(yè)
，最早出手的應(yīng)該是中國(guó)信達(dá)。2020年11月30日，南沙灣2020NJY-16地塊經(jīng)過(guò)62輪競(jìng)拍最終被佳兆業(yè)聯(lián)合體拿下，成交價(jià)為 20.18億元+12150平米的配建，扣除配建后，樓面價(jià)達(dá)到22700元/平米，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄，該樓盤即“悅伴灣”項(xiàng)目。項(xiàng)目位于廣州市南沙區(qū)南沙灣核心區(qū)域，地處粵港澳大灣區(qū)幾何中心，交通便捷，項(xiàng)目體量逾10萬(wàn)平方米。項(xiàng)目周邊教育資源優(yōu)越，醫(yī)療、商業(yè)等配套齊全，商業(yè)價(jià)值可觀。2021年佳兆業(yè)陷入流動(dòng)性危機(jī)
，債務(wù)壓頂之下
，加速處置資產(chǎn)，2021年年底，其將悅伴灣項(xiàng)目開發(fā)商廣州市卓佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股權(quán)賣給了平安信托。
隨后，中國(guó)信達(dá)深圳分公司
、深圳華建以及平安信托展開合作。以“內(nèi)部協(xié)同（信達(dá)系債權(quán)重組及增量投入）+ 外部合作”模式對(duì)南沙“悅伴灣”項(xiàng)目進(jìn)行盤活，即由信達(dá)深圳分公司折價(jià)收購(gòu)項(xiàng)目債權(quán)，深圳華建提供增量資金借款，信達(dá)地產(chǎn)華南區(qū)域公司進(jìn)場(chǎng)操盤代建，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)服務(wù)等全過(guò)程管理，收取操盤代建費(fèi)。2022年年中
，悅伴灣項(xiàng)目最終由信達(dá)系對(duì)項(xiàng)目封閉式管控。上述項(xiàng)目不僅是中國(guó)信達(dá)對(duì)出險(xiǎn)房企進(jìn)行救助的首個(gè)成功落地的項(xiàng)目，其也摸索出了一套“現(xiàn)金投資+債權(quán)+代建”模式。長(zhǎng)城資產(chǎn)：“AMC+國(guó)央企房企”
2022年4月，佳兆業(yè)與招商蛇口
、長(zhǎng)城資產(chǎn)在深圳簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，約定以佳兆業(yè)在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區(qū)的城市更新為基礎(chǔ)，設(shè)立三方合作平臺(tái)共同開發(fā)。同時(shí)，各方還約定推動(dòng)存量商住開發(fā)、商業(yè)綜合體，以及文旅
、郵輪等層面的合作。目前各方跟進(jìn)洽談的是數(shù)個(gè)大灣區(qū)項(xiàng)目
，按照協(xié)議
，合作以“成熟一個(gè)、合作一個(gè)”為原則
。8月，首個(gè)項(xiàng)目落地
，招商蛇口接手“深圳龍崗區(qū)五和樞紐片區(qū)城更項(xiàng)目”
，目前佳兆業(yè)與招商蛇口、長(zhǎng)城資產(chǎn)的合作在順利推進(jìn)中
。
通過(guò)梳理中信系
、中國(guó)信達(dá)和長(zhǎng)城資產(chǎn)對(duì)佳兆業(yè)的紓困案例，可以看出
，中信系的優(yōu)勢(shì)在于債權(quán)方
，代建方、信托服務(wù)方子公司內(nèi)部協(xié)同作用
。中信銀行、中信信托實(shí)力不必多言
。就中信城開而言
，是中信集團(tuán)麾下不折不扣的地產(chǎn)載體。一直以來(lái)比較低調(diào)
，但確實(shí)隱形的央企地產(chǎn)巨頭。截至目前，在全國(guó)30多個(gè)城市，累計(jì)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目近百個(gè)，開發(fā)面積超過(guò)3000萬(wàn)平米。圍繞住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游度假、教育地產(chǎn)、地鐵上蓋等多種業(yè)態(tài)。
此外
，據(jù)悉，中信城開旗下有38家在業(yè)子公司
，間接持股132家企業(yè)
。投資物業(yè)方面
，有北京中信大廈（中國(guó)尊）
、京城大廈
、國(guó)際大廈，以及上海中信泰富廣場(chǎng)和香港中信大廈
。
相對(duì)于我們四大AMC
，中信集團(tuán)子公司實(shí)力個(gè)個(gè)強(qiáng)大，不用麻煩“外人”
，流程簡(jiǎn)單
，盤活速度相對(duì)較快。
作為萬(wàn)億央企
，中信集團(tuán)16年來(lái)一直涉足不良資產(chǎn)行業(yè)，直至2022年6月
，在其制定推出穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤的29條舉措
，明確提出正式進(jìn)軍“不良資產(chǎn)”領(lǐng)域。如：積極落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策
，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的
、不是用來(lái)炒的定位，加強(qiáng)與中信銀行
、華融公司等金融子公司的業(yè)務(wù)協(xié)同
，積極推動(dòng)房地產(chǎn)及其他領(lǐng)域不良項(xiàng)目的處置，通過(guò)產(chǎn)融協(xié)同方式
，積極盤活底層資產(chǎn)
，保障項(xiàng)目平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)，滿足市場(chǎng)合理需求