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雖然不少城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)方面仍然受到疫情反彈的影響

，但適當(dāng)放松的樓市政策持續(xù)發(fā)力，在一定程度上提升了市場(chǎng)活力

，3月

，新房成交規(guī)模呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示

，2022年3月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40城新房銷售面積為1447.65萬平方米

，環(huán)比上漲16.59%

。

諸葛找房研究院分析師梁楠對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，預(yù)計(jì)在政策的持續(xù)發(fā)力下

，市場(chǎng)恢復(fù)可期

，新房成交規(guī)模有望進(jìn)一步回升，但由于去年4月是一個(gè)成交小高峰

，預(yù)計(jì)超過去年同期水平的概率不大

。

從各等級(jí)城市來看，3月

，一二線城市新房成交規(guī)模較上月有所回升

，且二線城市漲幅領(lǐng)跑，三四線城市新房成交規(guī)模仍然延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)

。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示

，2022年3月，一線城市銷售面積為225.66萬平方米

，環(huán)比上漲3.77%

，同比下跌47.13%;二線城市銷售面積為822.75萬平方米，環(huán)比上漲39.95%

，同比下跌45.98%;三四線城市銷售面積為399.24萬平方米

，環(huán)比下跌8.49%，同比下跌58.31%

。

梁楠認(rèn)為

，進(jìn)入2022年，樓市松綁之勢(shì)逐漸擴(kuò)大

，并且實(shí)施主體逐漸從三四線城市向二線城市延伸

，由此可見二線城市對(duì)于政策傳導(dǎo)的吸收能力相對(duì)較強(qiáng)，帶動(dòng)成交規(guī)模呈現(xiàn)明顯的回升態(tài)勢(shì)

。

3月新房價(jià)格微升

，一線城市價(jià)格漲幅領(lǐng)先，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35城的成交均價(jià)呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢(shì)

。分城市等級(jí)來看

，一線城市、三四線城市成交均價(jià)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)

，二線城市成交均價(jià)止?jié)q轉(zhuǎn)跌

。從環(huán)比變化情況來看，2022年3月

，重點(diǎn)35城成交均價(jià)為18930元/平方米

，環(huán)比上漲3.03%。其中

，一線城市成交均價(jià)54375元/平方米

，環(huán)比上漲6.08%，主要是在3月深圳市場(chǎng)均價(jià)上漲顯著的帶動(dòng)下

，一線城市整體成交均價(jià)漲幅稍稍領(lǐng)先;二線城市成交均價(jià)18762元/平方米

，環(huán)比下跌5.04%;三四線城市成交均價(jià)12824元/平方米，環(huán)比上漲5.36%

。

從同比變化情況來看

，3月重點(diǎn)35城成交均價(jià)同比上漲7.32%，漲幅較上月擴(kuò)大2.33個(gè)百分點(diǎn)

。其中

，一線城市同比上漲24.55%，漲幅擴(kuò)大8.88個(gè)百分點(diǎn);二線城市同比微跌0.45%;三四線城市同比上漲1.03%

。

從新房供應(yīng)量來看

，結(jié)束了年初“二連降”態(tài)勢(shì)，3月份開發(fā)商推盤節(jié)奏明顯加快

，批準(zhǔn)上市面積大幅回升

，但仍不及去年同期水平。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示

，2022年3月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的23城批準(zhǔn)上市面積為923.07萬平方米

，環(huán)比上漲219.1%，同比下跌22.5%

。從環(huán)比情況來看

，23城全員環(huán)比上漲，其中

，蕪湖

、珠海以及大連的批準(zhǔn)上市面積環(huán)比漲幅占據(jù)前三;從同比情況來看，大連以446.42%的同比漲幅位居首位

，同比下跌城市數(shù)量占比超七成

，其中江陰同比下跌84.64%，跌幅居首

。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場(chǎng) 樓市政策市場(chǎng)活力一線城市

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