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去年6月21日

，首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目上市。目前

，首批公募REITs項(xiàng)目已上市平穩(wěn)運(yùn)行一年

，試點(diǎn)整體符合預(yù)期。截至8月15日

，深滬兩市共有14只產(chǎn)品上市，市場規(guī)模突破500億元

，資產(chǎn)類別從高速公路

、污水處理等擴(kuò)容至清潔能源、保障性租賃住房等領(lǐng)域

。

有效填補(bǔ)產(chǎn)品空白

首批公募REITs成功上市一年多來

，有效填補(bǔ)了國內(nèi)資產(chǎn)管理市場的產(chǎn)品空白。

據(jù)悉

，首批公募REITs帶動3000億元的新增基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)

，截至2022年8月15日

，首批公募REITs產(chǎn)品上市平均漲幅26.03%。其中

，鹽港REIT大漲41%

，位居第一;普洛斯、張江REIT位居二

、三名

，分別上漲37%、33%

。從市場流動性看

，日均換手率2%左右，高于中國香港

、日本

、美國等其他REITs市場。從首批公募REITs年報(bào)來看

，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)異

，形成了穩(wěn)定的可供分配現(xiàn)金流和分紅收益。實(shí)際可供分配金額合計(jì)約17.8億元

，9只產(chǎn)品合計(jì)分紅約12.2億元

，占實(shí)際可供分配金額的68%。

各方高度重視市場建設(shè)

自首批公募REITs上市以來

，各級政府部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)高度重視REITs市場建設(shè)

，出臺配套規(guī)則

，促進(jìn)市場發(fā)展。

深滬交易所與各級政府部門

、監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)動

，支持REITs規(guī)則體系完善，同時于2022年5月31日發(fā)布實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募規(guī)則

，同步優(yōu)化擴(kuò)募機(jī)制，支持盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資

。

基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)工作啟動后

，深滬交易所與發(fā)行人、中介機(jī)構(gòu)等市場各方緊密協(xié)同

，全力以赴抓好基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地

。截至2022年8月15日，基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目共上市14單

，其中交通基礎(chǔ)設(shè)施類

、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施

、倉儲物流

、生態(tài)環(huán)保、能源基礎(chǔ)設(shè)施類產(chǎn)品數(shù)量分別為5只

、4只

、2只、2只和1只

，發(fā)行總規(guī)模541.43億元

，主要投向科技創(chuàng)新

、綠色發(fā)展和保障性住房等基礎(chǔ)設(shè)施重點(diǎn)領(lǐng)域

。

后續(xù)儲備項(xiàng)目充足

值得一提的是

，公募REITs儲備項(xiàng)目充足

。記者了解到

，深滬交易所在市場上儲備的REITs項(xiàng)目超過200單，重點(diǎn)推進(jìn)的約有100單

。

中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明接受記者采訪時表示

，公募REITs市場日益成熟。“目前公募REITs‘擴(kuò)容增類’進(jìn)程正在穩(wěn)步推進(jìn);從公開數(shù)據(jù)來看

，多個省市均有相關(guān)項(xiàng)目正在招投標(biāo)

，公募REITs儲備項(xiàng)目充足。”

記者從深滬交易所獲悉

，下一步

，公募REITs市場建設(shè)將從五個方面發(fā)力。首先

，總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

，助推制度完善;其次，緊扣國家戰(zhàn)略

，落地重大項(xiàng)目;第三

，完善審核機(jī)制，提高審核質(zhì)量;第四

，持續(xù)強(qiáng)化監(jiān)管

，督促規(guī)范運(yùn)營;第五，加強(qiáng)市場培育

，凝聚市場合力。(記者鐘國斌)

關(guān)鍵詞：公募REITs 首批公募REITs上市一周年保障性租賃住房公募REITs

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