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廣州房地產(chǎn)市場或迎來更嚴監(jiān)管

廣州市政府辦公廳日前印發(fā)了《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(穗府辦函〔2021〕號)

，進一步明確牢牢堅持“房子是用來住的

、不是用來炒”的定位，著力穩(wěn)地價

、穩(wěn)房價

、穩(wěn)預期

，促進廣州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局也表態(tài)

，將繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場監(jiān)管高壓態(tài)勢

，確保房地產(chǎn)市場的良好秩序和健康發(fā)展。有房地產(chǎn)業(yè)界專家認為

，廣州這次就房地產(chǎn)領域再度“發(fā)聲”

，表明了政府對房地產(chǎn)市場的嚴管態(tài)勢毫不放松，也打消了部分人想在房地產(chǎn)領域“鉆空子”的念頭

。

此次有關意見的發(fā)布

，基本聚焦在建設用地供應計劃的增加和市場監(jiān)管措施的完善。據(jù)了解

，今年計劃供應住宅用地634公頃

，占計劃總量的25%

，比前5年住宅用地年均供應量提高22%。

對于住宅用地供應量增加

，中山大學嶺南(大學)學院教授

、房地產(chǎn)研究中心主任廖俊平表示，用地供應量的調整

，是與社會宏觀經(jīng)濟發(fā)展相適應

，也是根據(jù)市場需求和市場實際狀況而制定的。供應量增加了也不用過分解讀

，土地供應所帶來的影響

，要結合供應類型、供應總量

、地區(qū)分布等因素綜合分析

。從目前來看，土地供應集中在廣州東部地區(qū)

，這也與當前廣州城市發(fā)展重心相匹配

。

對于不少人將這次意見的出臺視為廣州房地產(chǎn)市場“新政”，廖俊平表示不認同

。“近20年來

，從國家到地方政府，都在不斷結合房地產(chǎn)領域的最新市場形勢

，及時出臺相關政策

，完善法律法規(guī)，填補監(jiān)管漏洞

。這次廣州發(fā)布有關意見

，也是對市場出現(xiàn)的一些新問題、政策法規(guī)存在的不完善

，及時作出相應的調整

，以保持相關政策落到實處，發(fā)揮實效

，讓相關政策法規(guī)達到預期目的

。”廖俊平說，房地產(chǎn)市場政策沒有所謂的“新舊”

，都是根據(jù)市場形勢不斷做出調整

。

在這次意見發(fā)布中，特別提到了“進一步強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管”

，其中要“進一步規(guī)范存量住房市場交易秩序

，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營行為”，更是回應了社會對房地產(chǎn)市場中介加強監(jiān)管的呼聲

。

廖俊平認為

，政府部門在相關意見中明確表示要繼續(xù)開展全市房地產(chǎn)市場聯(lián)合檢查

，嚴厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構無證銷售、虛假房源銷售

、虛假宣傳

、不按政府備案價銷售、價外加價

、捂盤惜售

、誘導教唆協(xié)助購房人套取經(jīng)營貸和消費貸支付購房款項等違法違規(guī)經(jīng)營行為，證明了政府部門對于維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的決心

，對于破壞房地產(chǎn)市場秩序的行為

、投機取巧的個人和機構等，政府部門是堅決要清除的

。他說

，在規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構上，廣州市一直是走在全國前列

，有專門的政府部門實施監(jiān)管

，也出臺了相關的法律法規(guī)，這在保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展秩序上

，是確有成效

，也讓外界充滿信心的。

“看得出政府是‘動真格’的

，預計接下來政府的監(jiān)管會有更高要求，也會更加嚴厲

，這也提醒房產(chǎn)企業(yè)和中介機構要遵紀守法

，共同維護市場正規(guī)秩序和正常發(fā)展。”廖俊平說

。(記者全杰)

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