崧盛股份(301002):向不特定對(duì)象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券募集資金使用的可行性分析報(bào)告（修訂稿）

，對(duì)研發(fā)辦公效率的進(jìn)一步提升形成了制約瓶頸。隨著公司未來業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷擴(kuò)大以及對(duì)高端人才的大力引進(jìn)，人員規(guī)模將進(jìn)一步提升，公司現(xiàn)租賃場所將顯得更為局促，已不能滿足公司研發(fā)辦公與經(jīng)營發(fā)展的需要。

此外

，截至目前公司總部的經(jīng)營辦公場所一直為租賃使用，存在面臨租金成本上漲的壓力以及租賃到期后無法續(xù)租的不確定性。本次通過購置辦公樓建設(shè)總部研發(fā)中心，從長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，有利于公司經(jīng)營的穩(wěn)定性。

因此，從現(xiàn)有研發(fā)辦公人員場地需求以及未來發(fā)展人員增長的角度出發(fā)

，同時(shí)考慮降低租賃成本和租賃依賴，公司本次購置場所建設(shè)自有的總部研發(fā)中心，是公司滿足未來進(jìn)一步發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

3

、項(xiàng)目的具體情況

（1）建設(shè)內(nèi)容

本項(xiàng)目立足深圳

，選址購置研發(fā)辦公場地，將建成具有總部定位的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研發(fā)中心。通過建設(shè)本項(xiàng)目，公司可以充分利用深圳在粵港澳大灣區(qū)及華南區(qū)域的核心地位、人才聚集和創(chuàng)新氛圍濃厚的區(qū)位優(yōu)勢，圍繞公司聚焦主業(yè)的戰(zhàn)略方向，購置行業(yè)先進(jìn)的研發(fā)硬件設(shè)施、軟件系統(tǒng)及檢測設(shè)備，持續(xù)大力布局 LED植物照明、智慧城市 5G智慧燈桿照明等新興應(yīng)用領(lǐng)域的前沿電源產(chǎn)品技術(shù)，同時(shí)加大對(duì)高質(zhì)量技術(shù)研發(fā)人才的吸引，助力公司全面升級(jí)技術(shù)研發(fā)實(shí)力，提升研發(fā)品牌形象力，充分把握中、大功率 LED驅(qū)動(dòng)電源行業(yè)發(fā)展的良好機(jī)遇，鞏固和增強(qiáng)公司行業(yè)地位及核心競爭力。

（2）投資概算

本項(xiàng)目投資總額為 35,300.00萬元

，主要包括場地投入及建設(shè)費(fèi)用 25,300.00萬元和設(shè)備購置及運(yùn)輸安裝費(fèi)用 10,000.00萬元。本項(xiàng)目擬以募集資金投入（3）主要研發(fā)方向

本項(xiàng)目建成后，公司將依托全面升級(jí)的研發(fā)中心平臺(tái)

，聚焦公司主業(yè)技術(shù)布局，圍繞公司中、大功率 LED驅(qū)動(dòng)電源產(chǎn)品目前發(fā)展前景較快的 LED植物照明和智慧城市 5G智慧燈桿照明兩大新興應(yīng)用領(lǐng)域，加快相關(guān)前沿產(chǎn)品技術(shù)的儲(chǔ)備和落地。

（4）項(xiàng)目實(shí)施主體

本項(xiàng)目由本公司組織實(shí)施。

（5）項(xiàng)目選址

本項(xiàng)目將在深圳市寶安區(qū)鵬展匯廣場辦公樓內(nèi)實(shí)施

，公司已于 2021年 12月 31日與該處房產(chǎn)的開發(fā)商深圳市禾興隆實(shí)業(yè)有限公司簽訂認(rèn)購協(xié)議。公司及其控股股東、實(shí)際控制人、董事、監(jiān)事及高級(jí)管理人員與深圳市禾興隆實(shí)業(yè)有限公司不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，公司實(shí)施本項(xiàng)目不會(huì)導(dǎo)致新增關(guān)聯(lián)交易的情形。

根據(jù)深圳市規(guī)劃局寶安分局出具的《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（深規(guī)許字 05-2004-0058號(hào)）

，深圳市寶安區(qū)鵬展匯廣場辦公樓所處地塊的用地性質(zhì)為旅館業(yè)用地，許可建筑面積 130,000平方米，其中酒店部分面積 100,000平方米，商務(wù)辦公 30,000平方米，酒店部分與商務(wù)辦公部分分離布置。發(fā)行人擬購置的本項(xiàng)目實(shí)施場地所處地塊符合土地規(guī)劃用途。

（6）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃

本項(xiàng)目建設(shè)周期為 18個(gè)月

。

（7）項(xiàng)目備案及環(huán)評(píng)情況

本項(xiàng)目已在當(dāng)?shù)匕l(fā)改部門完成項(xiàng)目備案，備案項(xiàng)目代碼為：

2112-440306-04-01-753643

。本項(xiàng)目不產(chǎn)生污染物，不涉及環(huán)評(píng)手續(xù)。

（8）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

本項(xiàng)目不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益

，其效益將從提升技術(shù)研發(fā)實(shí)力、提高行業(yè)地位及核心競爭力等方面體現(xiàn)，不單獨(dú)進(jìn)行效益測算。

（二）補(bǔ)充流動(dòng)資金

1

、項(xiàng)目概況

公司擬將本次募集資金中的 8,680.00萬元將用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金，以滿足公司日常生產(chǎn)經(jīng)營及業(yè)務(wù)快速發(fā)展對(duì)營運(yùn)資金的需求

。

2

、項(xiàng)目實(shí)施的必要性和可行性

近年來，公司業(yè)務(wù)呈現(xiàn)較快的發(fā)展態(tài)勢

，2019年至 2021年