證券代碼：002781 證券簡稱：*ST奇信 公告編號：2022-161
(相關資料圖)
江西奇信集團股份有限公司
關于補充審議及披露債務重組有關事項的公告
本公司及董事會全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實
特別提示：
江西奇信集團股份有限公司（以下簡稱“公司”）此次債務重組涉及的資產(chǎn)賬面原值4,931.47萬元，因債務重組的相關協(xié)議的簽訂日為2022年8月10日
一、債務重組概述
2016年6月3日，公司與重慶紫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“重慶紫苑”）簽訂了《寶蓮國際都會項目幕墻工程施工合同》(以下簡稱“主合同”)
2022年8月10日，因債務人重慶紫苑無法以現(xiàn)金清償所欠公司的工程款
本次債務重組事項已經(jīng)公司第四屆董事會第三十二次會議和第四屆監(jiān)事會第二十二次會議審議通過，獨立董事對此事項發(fā)表了同意的獨立意見
二、債務重組對方的基本情況
公司名稱：重慶紫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
（1）法定代表人：杜錦剛
（2）企業(yè)性質(zhì)：有限責任公司
（3）注冊地址：重慶市銅梁區(qū)巴川街道辦事處營盤街55號；
（4）注冊資本：5,350萬元人民幣
；（5）經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā),物業(yè)管理服務,(均按資質(zhì)證核定等級承接業(yè)務)
；銷售：商品房、五金、燈具、建筑材料(不含危險化學品)。（6）股東情況：重慶紫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實際控制人為杜錦剛；第一大股東為重慶紫苑實業(yè)（集團）有限公司
，持有57.9439%股份；第二大股東為杜錦剛，持有27.8505%股份；第三大股東為杜錦強，持有8.5234%股份；第四股東為杜錦瑋本次債務重組的交易對手方是公司正常的業(yè)務客戶
三
（一）債務重組涉及債權的情況
公司與重慶紫苑于2016年6月3日簽訂了《寶蓮國際都會項目幕墻工程施工合同》(以下簡稱“主合同”)
（二）債務重組方案主要內(nèi)容
因債務人重慶紫苑無法以現(xiàn)金清償所欠公司的工程款
（三）抵債房產(chǎn)具體情況
此次債務重組中涉及的抵債房產(chǎn)為重慶紫苑名下位于重慶銅梁區(qū)東城街道民安路88號3號樓4-078的房產(chǎn)，分設兩層（一層4,117.3平方米
、夾層814.17平方米）合計建筑面積4,931.47平方米。公司于2022年8月10日與重慶紫苑簽署了《工程款抵房款協(xié)議》
，并于2022年12月12日取得該抵債房產(chǎn)的《不動產(chǎn)權證》[渝 (2022 )銅梁區(qū)不動產(chǎn)權第 001152035號]，公司已被依法登記為前述房屋及土地使用權的權利人。經(jīng)勘查，該處抵債房產(chǎn)現(xiàn)已出租，租約為2022年9月1日至2040年10月30日，現(xiàn)實際為承租人作為電影院經(jīng)營適用。目前未發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)權屬資料不全面或者存在瑕疵事項。公司與重慶紫苑雙方協(xié)商一致
，結合抵債房產(chǎn)實際狀況及現(xiàn)行市場價格標準，抵債房產(chǎn)價值定為4,931.47萬元。2022年11月22日，公司聘請了北京中同華資產(chǎn)評估有限公司對抵債房產(chǎn)進行補充評估，根據(jù)北京中同華出具的“中同華評報字2022第242155號”《資產(chǎn)評估報告》的評估結論，抵債房產(chǎn)在評估基準日2022年8月31日的市場價值為5,671.19萬元。四
、《工程款抵房款協(xié)議》的主要內(nèi)容1、協(xié)議主體：
甲方：重慶紫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方：江西奇信集團股份有限公司
2
、債務債權確認（1）甲乙雙方確認主合同結算金額為人民幣7,623.06萬元
，甲乙雙方對賬顯示該項目已付款人民幣 2,272.24萬元,未付工程款為人民幣 5,350.81萬元【其中包括（2021）渝01民初106號生效民事判決書確認的應付公司工程款本金1,900萬元】。獨棟合同結算金額為人民幣1,855.38萬元，甲乙雙方對賬顯示該項目已付款人民幣1,838.00萬元（其中包括350.25萬元代付款）,未付工程款為人民幣17.38萬元。（2）兩個合同未開發(fā)票合計6,726.44萬元。
（3）乙方放棄（2021）渝01民初106號生效民事判決書確定的利息
。3
（1）甲乙雙方同意，甲方以位于重慶市銅梁區(qū)民安路88號寶蓮國際都會項目電影院（商場4樓）商鋪3號樓4-078
（2）剩余款項現(xiàn)金支付?div id="d48novz" class="flower left">
剩余金額(5,350.81+17.38-4,931.47-235.43)=201.29萬元分期支付
，甲方支付乙方款項時間為：2023年3月30日前支付100.65萬元；2023年8月30日前支付100.65萬元；如甲方逾期支付，應按未付金額每日支付萬分之五違約金。4、工抵房買賣合同簽訂及過戶
甲乙雙方應于本協(xié)議簽署生效后15個工作日內(nèi)簽署抵償房屋的商品房買賣合同(下稱“買賣合同”)
，并按規(guī)定辦理網(wǎng)簽，甲方抵給乙方的房屋面積為4,931.47平方米，如最終乙方取得的不動產(chǎn)權證上的房屋建筑面積小于或大于4,931.47平方米，若小于 4,931.47平方米則甲方應按差額面積乘以每平方米10,000元向乙方支付補償金,且應于乙方取得不動產(chǎn)權證之日起 10日內(nèi)付清，否則每逾期一日按未付金額支付萬分之五的違約金。若大于4,931.47平方米，則增加部分面積仍按10,000元每平方米，甲方在支付乙方后續(xù)現(xiàn)金款項中直接抵扣。甲方應配合乙方辦理所抵房屋的《不動產(chǎn)權證》,并提供相關資料,如因甲方原因或在2022年12月30日前，乙方未能取得所抵房屋的《不動產(chǎn)權證》，則付工程款及利息。辦理產(chǎn)權證的稅費和交易相關費用由乙方承擔，甲方開具 5%的增值稅專用發(fā)票。5
、有關所抵房屋上的租賃合同及乙方租金收益因所抵房屋上存在租賃合同
，甲方應在本協(xié)議簽訂后60日內(nèi)協(xié)調(diào)承租方重慶音域影院有限公司與出租方重慶星光天地商業(yè)管理有限公司解除租賃合同,并與乙方或新商管公司與乙方重新簽訂租賃合同,以最終簽訂的協(xié)議為準，如甲方未在60日內(nèi)簽訂新的租賃合同或收益合同，則自本協(xié)議簽訂后第61日甲方應確保承租方重慶音域影院有限公司按其原租賃合同約定的租金向乙方支付租金，對此甲方承擔連帶責任且甲方應每月按承租方重慶音域影院有限公司原租賃合同約定的月租金的20%向乙方支付違約金。6
、其他乙方按本協(xié)議約定取得工抵房的網(wǎng)簽合同及預告登記備案后15日內(nèi)
五
1
2021年下半年以來，受融資政策調(diào)整和集中供地政策的雙重調(diào)控影響
為減少應收賬款的壞賬損失風險
2、債務重組對公司財務狀況和經(jīng)營成果的具體影響
此次債務重組涉及的資產(chǎn)賬面原值4,931.47萬元
，經(jīng)公司初步測算，轉回已計提應收賬款壞賬準備4,826.70萬元，增加公司2022年第三季度歸母凈利潤4,826.70萬元、增加公司歸母所有者權益 4,826.70萬元，公司已于2022年第三季度進行會計處理，前述影響已計入公司2022年第三季度財務報告，對公司已披露的2022年三季報財務數(shù)據(jù)不會產(chǎn)生影響。六、備查文件
1
2、《獨立董事關于第四屆董事會第三十二次會議相關事項的獨立意見》
4
5、《江西奇信集團股份有限公司擬了解工程款抵房事宜涉及的重慶市寶蓮國際都會3號樓4-078（電影院）市場價值項目資產(chǎn)評估報告》（中同華評報字2022第242155號）
特此公告
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