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證券代碼：300867 證券簡(jiǎn)稱：圣元環(huán)保公告編號(hào)：2022-078

圣元環(huán)保股份有限公司

關(guān)于全資子公司廈門圣元文旅發(fā)展有限公司

(相關(guān)資料圖)

聘請(qǐng)萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理酒店的公告

本公司及董事會(huì)全體成員保證信息披露內(nèi)容的真實(shí)

、準(zhǔn)確和完整，沒有虛假記載

、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏

。特別提示：

1.合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同價(jià)款的計(jì)算為后續(xù)每年

按照營(yíng)業(yè)總收入比例及其他約定提取

，目前暫無(wú)法確定

。

2.公司酒店項(xiàng)目尚處于前期基建手續(xù)辦理階段，本次合同簽訂后

，

酒店將按計(jì)劃逐步進(jìn)入建設(shè)階段

，前期費(fèi)用會(huì)在一定程度上增加公司當(dāng)期運(yùn)營(yíng)成本，影響公司當(dāng)期的收益

，但不會(huì)對(duì)公司當(dāng)期財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況產(chǎn)生重大不利影響

。

一、合同簽署概況

圣元環(huán)保股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）于 2022年 4月 13

日成功競(jìng)得一宗位于廈門市湖里區(qū)兩岸金融中心片區(qū) 06-11五通-高

林片區(qū)環(huán)島東路與金五路交叉口西北側(cè)（地塊編號(hào)： 2022P01）的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)用于五星級(jí)及以上酒店建設(shè)

。截至目前

，公司已取得酒店項(xiàng)目的國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)，項(xiàng)目正處于前期基建手續(xù)辦理階段

。

公司五星級(jí)以上酒店項(xiàng)目地理位置優(yōu)越

，位于福建省廈門市金融

板塊戰(zhàn)略布局核心區(qū)域，坐擁海景資源

，將打造成廈門酒店的標(biāo)桿型項(xiàng)目

。

為此，公司全資子公司廈門圣元文旅發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“圣

元文旅”）擬聘請(qǐng)萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)旗下香港豪華國(guó)際酒店有限公司（英文全稱：Luxury Hotels International of Hong Kong Limited）（以下簡(jiǎn)稱“管理公司”）管理并經(jīng)營(yíng)在福建省廈門市的上述五星級(jí)以上酒店項(xiàng)目

，并與管理公司簽署《管理合同》及其附函

、《國(guó)際服務(wù)合同》和《許可和使用費(fèi)合同》，擬與其關(guān)聯(lián)公司上海姜根企業(yè)管理有限公司簽署《技術(shù)服務(wù)合同》

。

萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)旗下品牌定位主要分為“奢華”“高級(jí)”“精選”及“常住”

。根據(jù)合同相關(guān)約定，公司廈門酒店項(xiàng)目將采用其旗下的經(jīng)典奢華酒店品牌-“瑞吉（St. Regis）”

。瑞吉酒店目前在國(guó)內(nèi)大陸及香港澳門地區(qū)開業(yè)家數(shù)不到 15家

，主要分布在北上廣深

、山東青島

、海南

三亞

、四川成都、西藏拉薩等地區(qū)

。

二

、合同審議程序

公司于2022年12月16日召開第九屆董事會(huì)2022年第十次會(huì)議，審

議并通過了《關(guān)于全資子公司廈門圣元文旅發(fā)展有限公司聘請(qǐng)萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理酒店的議案》

，其中同意9票

，反對(duì)0票，棄權(quán)0票

。

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)

、規(guī)范性文件及《公司章程》等規(guī)定，本次擬

聘請(qǐng)酒店管理公司及合同簽署尚在董事會(huì)審批權(quán)限內(nèi)

，無(wú)需提交公司股東大會(huì)審議批準(zhǔn)

。本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，亦不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組

。

三

、交易對(duì)手方介紹

（一）基本情況

1. 香港豪華國(guó)際酒店有限公司

英文名稱：Luxury Hotels International of Hong Kong Limited

法定代表人：FRANKLIN SUM MAK

主營(yíng)業(yè)務(wù)：酒店、酒店品牌經(jīng)營(yíng)管理及相關(guān)咨詢服務(wù)

注冊(cè)地址：中國(guó)香港太古城英皇道 1111號(hào) 11樓（11th Floor, 1111 King’s Road, Taikoo Shing, Hong Kong, the PRC）

是否與公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系：否

2.上海姜根企業(yè)管理有限公司

法定代表人：Franklin Sum Mak

注冊(cè)資本：30.00萬(wàn)美元

主營(yíng)業(yè)務(wù)：企業(yè)管理咨詢服務(wù)

公司類型：有限責(zé)任公司(臺(tái)港澳法人獨(dú)資)

注冊(cè)地址：上海市徐匯區(qū)華山路 1901號(hào) 902室

是否與公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系：否

上述交易對(duì)手方均屬于萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)(Marriott International, Inc.)旗下成員企業(yè)

。

（二）類似交易情況

公司近三年未與該交易對(duì)手發(fā)生其他類似交易

。

（三）履約能力分析

管理公司是全球知名酒店集團(tuán)-萬(wàn)豪國(guó)際酒店集團(tuán)旗下亞太區(qū)公

司。萬(wàn)豪國(guó)際（納斯達(dá)克股票代碼：MAR）集團(tuán)總部位于美國(guó)馬里

蘭州貝塞斯達(dá)

，在 130個(gè)國(guó)家和地區(qū)擁有超過 7,000家酒店

，包括直接經(jīng)營(yíng)酒店、特許經(jīng)營(yíng)酒店和授權(quán)分時(shí)度假酒店

，并擁有 30余個(gè)酒

店品牌

。本次交易對(duì)手方具備良好的履約能力。

四

、擬簽訂合同主要條款

（一）經(jīng)營(yíng)約定

業(yè)主負(fù)責(zé)建造

、管理、經(jīng)營(yíng)和維修其他設(shè)施

。對(duì)其他設(shè)施的建造

、

管理、經(jīng)營(yíng)和維修

，均應(yīng)當(dāng)符合管理公司在其酒店管理和經(jīng)營(yíng)中按照本合同的約定提供的標(biāo)準(zhǔn)

，并維護(hù)酒店的特性、標(biāo)準(zhǔn)和聲譽(yù)

。

管理公司應(yīng)當(dāng)對(duì)酒店的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行獨(dú)家監(jiān)督

、指導(dǎo)和控制，免受干

預(yù)

、干涉或干擾

，但應(yīng)當(dāng)遵循合同相關(guān)約定

。管理公司在經(jīng)營(yíng)酒店時(shí)，應(yīng)當(dāng)（i）作為一個(gè)合理與謹(jǐn)慎的經(jīng)營(yíng)者行事

；并（ii）致力于取得長(zhǎng)期收益

，同時(shí)保持系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)。

（二）管理期限

管理合同的“有效期”包括“初始期限”和“續(xù)展期限”

?div id="m50uktp" class="box-center"> ！俺跏计谙蕖表氉怨芾砗贤某跏加行谧陨臻_始，在開業(yè)日發(fā)生的財(cái)政年度結(jié)束后的第 20 個(gè)完整財(cái)政年度的最后一天結(jié)束

。此后

，除非（i）在自首個(gè)測(cè)試期內(nèi)的第一個(gè)完整財(cái)政年度開始至開業(yè)日發(fā)生后的第 19

個(gè)完整財(cái)政年度屆滿為止的期間內(nèi)的任何測(cè)試期內(nèi)發(fā)生了業(yè)主可以

根據(jù)合同第 2.02條 A（業(yè)績(jī)測(cè)試）款而行使終止本合同權(quán)利之情形，或（ii）管理公司在不遲于開業(yè)日發(fā)生后的第 19個(gè)完整財(cái)政年度開始前通知業(yè)主其選擇不續(xù)約

，否則本合同自動(dòng)續(xù)展一期

，期限為 10個(gè)

財(cái)政年度（“續(xù)展期限”）

（三）業(yè)績(jī)終止

如果從開業(yè)日或商務(wù)區(qū)完成日（兩者以后面發(fā)生為準(zhǔn)）后第三個(gè)

完整財(cái)政年度的1月 1日開始的期限內(nèi)的任何兩個(gè)連續(xù)完整的財(cái)政年

度（“測(cè)試期”）內(nèi)，每一財(cái)政年度中酒店的可售房收入均低于測(cè)試期內(nèi)該財(cái)政年度中測(cè)試組合的可售房收入的 93%（“可售房收入值”）

，業(yè)主可選擇終止本合同

。若管理公司按合同條款支付業(yè)績(jī)終止款，則業(yè)主行使終止權(quán)的選擇權(quán)應(yīng)當(dāng)予以取消

。

然而

，如果測(cè)試期內(nèi)任一財(cái)政年度中酒店的可售房收入低于可售

房收入值是因?yàn)榛虿糠忠驗(yàn)椋╥）非常事件；（ii）任何重大翻新

；（iii）損害

、征用項(xiàng)下任何災(zāi)難事件或征用事件；（iv）業(yè)主的任何違約

；或（v）酒店未能遵守系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)

，則業(yè)主不得根據(jù)本合同第 2.02條 A（業(yè)績(jī)測(cè)試）款終止本合同。導(dǎo)致業(yè)主根據(jù)本合同第 2.02條 A（業(yè)

績(jī)測(cè)試）款而行使終止本合同權(quán)利的事件

，不得視為管理公司的違約或違約事件

。

（四）主要違約責(zé)任條款

發(fā)生違約事件后，守約方可以采取下列任何或所有行動(dòng)：（i）提

起包括特定履約

、禁止令救濟(jì)

、宣示性救濟(jì)以及任何其他救濟(jì)或補(bǔ)救的法律行動(dòng)的程序和（ii）終止本合同。

終止合同的前提是該等違約事件對(duì)守約方具有實(shí)質(zhì)性不利影響

。

有權(quán)根據(jù)本合同任何條款或者任何適用法律要求終止本合同的一方

，應(yīng)當(dāng)在該方知道或者應(yīng)當(dāng)知道相關(guān)違約事件或終止事由之日起三年

內(nèi)，經(jīng)通知另一方而行使其終止權(quán)

。

在任何一方發(fā)生違約時(shí)

，欠守約方的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)自違約之日起開始，

以年利率等于“利率”（系指等于優(yōu)惠利率加三個(gè)百分點(diǎn)的年利率

，并按月計(jì)算復(fù)利

。）來(lái)計(jì)息

。

（五）管理公司及其關(guān)聯(lián)公司的報(bào)酬

1、管理費(fèi)

自開業(yè)日起

，每個(gè)財(cái)政年度應(yīng)當(dāng)付給管理公司一筆等于營(yíng)業(yè)總收

入 0.4%的款額（“管理費(fèi)”）

，該筆款額由管理公司從營(yíng)業(yè)總收入中提取

。

、基本使用費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)使用費(fèi)

基本使用費(fèi)：年?duì)I業(yè)總收入的 2.1%；

獎(jiǎng)勵(lì)使用費(fèi)：⑴若經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)小于或等于營(yíng)業(yè)總收入的 20%

，則為

經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的 4%

；⑵若經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)大于營(yíng)業(yè)總收入的 20%但小于或等于

營(yíng)業(yè)總收入的 30%，則為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的 5%

；或⑶若經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)大于營(yíng)業(yè)

總收入的 30%

，則為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的 6%。

、國(guó)際服務(wù)的費(fèi)用

國(guó)際服務(wù)費(fèi)用（為避免歧義

，包括方案服務(wù)費(fèi)用）應(yīng)當(dāng)由服務(wù)提

供方及其關(guān)聯(lián)公司在公平合理的基礎(chǔ)上（例如根據(jù)客房數(shù)、客房銷售總額或其他收入的百分比或使用量）在參與適用的國(guó)際服務(wù)的所有酒店中進(jìn)行分?jǐn)?div id="m50uktp" class="box-center"> 。?duì)于國(guó)際服務(wù)的不同群組

，其分?jǐn)偦A(chǔ)可不同。根據(jù)服務(wù)提供方及其關(guān)聯(lián)公司的合理判斷

，上述分?jǐn)偦A(chǔ)亦可不時(shí)變更

。

服務(wù)提供方及其關(guān)聯(lián)公司可在國(guó)家、地區(qū)或國(guó)際一級(jí)上變更

、中斷或重組國(guó)際服務(wù)

，并可讓管理公司在管理合同項(xiàng)下提供或促使第三方提供一項(xiàng)或多項(xiàng)國(guó)際服務(wù)。

、技術(shù)服務(wù)費(fèi)

圣元文旅應(yīng)向上海姜根企業(yè)管理有限公司支付一筆金額定為二

百八十萬(wàn)元人民幣的固定費(fèi)用（“技術(shù)服務(wù)費(fèi)”）

，按照付款時(shí)間表予以支付，并加上適用的稅款

。如果開業(yè)日未能于預(yù)計(jì)開業(yè)日或之前發(fā)生

，并且咨詢公司繼續(xù)提供或安排提供本合同項(xiàng)下的服務(wù)，咨詢公司可要求業(yè)主支付而業(yè)主應(yīng)當(dāng)每月支付十萬(wàn)元人民幣直至開業(yè)日發(fā)生