五一期間出游多看房少，全國樓市“差點火候”
五一小長假期間
，與強烈的出游熱潮不同，全國樓市表現(xiàn)整體較為平淡。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，五一期間(4月29日-5月3日) ，代表城市成交規(guī)模較去年增長約25%，多個城市受低基數(shù)影響
，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成
。
(資料圖片)
開發(fā)商搶收意愿強烈
，比如在廣州，假期實際開盤/加推項目25個
，整體推貨量多于去年同期
；在北京、深圳等城市
，房企大力促銷
、推特價房的身影同樣頻現(xiàn)
。
業(yè)內(nèi)認為，進入二季度
，去年積壓需求已基本釋放結(jié)束
，市場仍面臨下行壓力。短期來看
，需求端政策有望繼續(xù)出臺
，或?qū)κ袌鲂判钠鸬椒e極作用。
五一樓市冷熱分化明顯
這個五一小長假
，全國掀起一番出游熱潮
，從傳統(tǒng)旅游景點到小眾城市，五湖四海的游客齊齊涌來
，“特種兵式旅游”成為假日熱詞
，全國實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入1480.56億元，同比增長128.90%
，按可比口徑恢復至2019年同期的100.66%。
各地開發(fā)商也摩拳擦掌，借假期大力推盤造勢
。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研，得益于經(jīng)濟復蘇、高層多次表態(tài)支持房地產(chǎn)發(fā)展等利好刺激，今年五一開盤數(shù)量、推貨量比去年十一分別增加47%、26%，開發(fā)商心態(tài)明顯改善。北京、上海
、深圳等地，也出現(xiàn)不同程度的營銷熱潮。在北京，特價房、一口價房活動頻現(xiàn)，深圳從豪宅到剛需盤均有優(yōu)惠盤出現(xiàn)，上海則得益于新政等因素，市場熱度高漲；部分重點二線城市如合肥，樓市營銷力度頗大，有項目首付兩萬便可訂房。但從實際效果看
，各地熱度極為分化，不少重點城市假期成交下滑。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，15個重點城市中有8個城市五一新房成交趕超去年
。上海成交漲勢最為突出，新建商品住宅成交666套，同比上漲546.6% ?div id="m50uktp" class="box-center"> ！吧虾ＥR近五一假期推出一批優(yōu)質(zhì)好盤，加之住房公積金貸款政策適度放松
，成交高漲也是預料之內(nèi)
。”
！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心表示。長三角次中心城市的成交活躍度也較高
，溫州今年五一假期新建商品住宅成交373套，同比上漲130.25%；寧波成交531套，同比上漲105.81%，無錫漲幅超15%。深圳樓市表現(xiàn)同樣亮眼，新建商品住宅成交286套，較去年五一上漲48.19%。在二手房市場
，6個城市中有4個城市成交趕超去年。青島漲勢大幅領(lǐng)先，假期二手住宅成交40套，較去年上漲1233.33%；深圳二手房表現(xiàn)同樣亮眼，五一成交26套，較去年五一上漲550%；東莞、佛山二手住宅成交也較去年五一翻番。但是
，部分熱點城市受出游的干擾，新房成交出現(xiàn)下滑態(tài)勢，比如成都、北京新房成交同比下降均超60%、福州下降幅度40%。二手房領(lǐng)域也是如此，假期北京二手房成交360套，較去年五一下滑7.93%。“利好政策頻頻出臺
，為樓市成交修復提供保障，是今年五一樓市成交回升的重要因素之一，但出游人數(shù)激增對部分城市造成干擾，成交動力稍顯不足?div id="4qifd00" class="flower right">億翰智庫“五一”期間企業(yè)認購調(diào)研也顯示，“強分化”正成為當下市場的明顯特征
，從企業(yè)
、城市、到項目
，冷與熱的分化極為明顯
。比如在項目層面，核心區(qū)位項目銷售明顯較優(yōu)
，改善類項目的認購情況整體優(yōu)于剛需類項目
。
在企業(yè)層面，國央企五一認購情況普遍較好
，同比增幅基本在30%以上
；民企分化大，布局核心城市
、有新開盤或項目加推
、折扣力度較強的民企表現(xiàn)較優(yōu)。與此同時，低能級城市表現(xiàn)一般，部分旅游項目表現(xiàn)略好，三四線城市普遍環(huán)比繼續(xù)下滑。
？硕鹧袌箫@示，4月樓市整體成交規(guī)模由升轉(zhuǎn)降，市場熱度恢復到本輪行情啟動初期水平，30個城市商品住宅成交1642萬平方米，環(huán)比下降27%，同比持增37%，顯著低于2019-2021年同期水平。多數(shù)城市調(diào)整壓力仍在
五一假期樓市表現(xiàn)平淡
，雖然有人們出游因素影響，市場回暖的牢固性問題更值得關(guān)注。在四月份
，樓市已出現(xiàn)降溫趨勢?div id="d48novz" class="flower left">廣州中原研究發(fā)展部在前期調(diào)研中便表示
，今年三月樓市小陽春成色十足，去年下半年因客觀原因遲遲未入市的客戶，隨著經(jīng)濟復蘇購房信心大增，從而集中在2～3月成交。成交熱潮過后
，市場新一波購房客入場
，但就4月至今市場成交、新盤去化表現(xiàn)來看
，大部分新客戶觀望情緒濃
，比較“慢熱”，除個別優(yōu)質(zhì)項目以外
，成交周期普遍延長
。
從各地市場內(nèi)部情況看，優(yōu)質(zhì)板塊的去化普遍較有保證
，經(jīng)濟實力較強的買家
，正抓緊入手優(yōu)質(zhì)板塊物業(yè)；在遠郊等外圍區(qū)域
，如果庫存量比較大
，開發(fā)商便會容易陷入“價格戰(zhàn)”，客戶觀望情緒也比較濃厚
，購房信心有待進一步增強
。
各大二三線城市降溫的趨勢更為明顯?div id="jfovm50" class="index-wrap">？硕鹧袌蟊硎?div id="jfovm50" class="index-wrap">，武漢、天津
、重慶等強二線城市
，隨著低價房源去化殆盡，需求進入階段性疲軟期
；長春
、南寧、大連
、昆明等弱二線城市
，高庫存問題難解；徐州
、佛山
、東莞等三四線城市，隨著返鄉(xiāng)置業(yè)、短期投資投機熱情減弱
，市場重新復歸理性
。
“總體來看，4月樓市無論供求均迎來拐點
，絕對量回歸本輪行情啟動2月時的水平。究其原因
，主要源于客戶對行業(yè)前景的信心尚未完全修復
，前期積累的剛需剛改需求釋放完畢?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！笨硕鸱Q
，二季度是年內(nèi)供應高峰期，短期供應量還有上升空間