樓市新政一周實(shí)地看：房價(jià)漲真火還是虛火？
《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者 張宇軒｜北京報(bào)道
歷經(jīng)六年半的嚴(yán)格限購之后
，9月1日晚間，北京的“認(rèn)房又認(rèn)貸”成為了歷史。
(相關(guān)資料圖)
隨之而來的周末
，“房價(jià)上漲”“成交量激增”“一房難求”……北京樓市升溫的消息不斷見諸媒體。漏洞百出的造勢，銷售人員嘲諷“客戶竟當(dāng)真了”
“從9月1日政策出來到現(xiàn)在
，一個(gè)周末里我們天天加班到凌晨十二點(diǎn)，基本上一天20多套房子輕輕松松地就往外賣，剩余的好房已經(jīng)特別少了”。9月4日
，北京市通州區(qū)，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者以購房者身份對傳聞中的幾個(gè)熱門樓盤進(jìn)行走訪時(shí)，其中，招商蛇口旗下璀璨公元的銷售人員向記者如此描述該樓盤在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后的銷售情形該樓盤處于通州區(qū)的環(huán)球影城板塊，從北京CBD核心區(qū)前往該樓盤
綜合樓盤銷售人員的介紹，以及銷售中心公示信息和北京市住建委備案信息
樓盤銷售人員積極營造出該樓盤極為緊俏的信號?div id="jfovm50" class="index-wrap">！爸拔覀兙头e累了很多意向客戶
當(dāng)記者隨手指著其中9號樓的一套中等戶型住宅表達(dá)了購買意愿后，該銷售人員表示
（9月4日，璀璨公元銷售中心的活動展板顯示，已有192位業(yè)主在此購房。攝影：《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者 張宇軒）
銷售中心沙盤展示區(qū)的一個(gè)活動展板上赫然顯示“恭喜您成為第192位業(yè)主”
。前述銷售人員解釋說，截至當(dāng)天已經(jīng)有192套房子被客戶選購。盡管種種跡象都顯示著璀璨公元正處于“熱銷中”
，但這些數(shù)據(jù)似乎經(jīng)不起推敲。如按銷售的第一種說法，8月20日該樓盤被“選走”180套房子，在最近的周末又能“一天20套輕輕松松往外賣”，那即至少有220套房子已經(jīng)售出或預(yù)定。而按他的第二種說法，截至當(dāng)天的銷售數(shù)據(jù)是192套。那到底賣了多少套呢
（9月8日凌晨 記者查驗(yàn)該樓盤在北京市住建委官網(wǎng)的項(xiàng)目公示信息發(fā)現(xiàn) 記者就192套的售出數(shù)據(jù)與住建委官網(wǎng)備案數(shù)據(jù)之間的差異 （銷售人員誤發(fā)語音：“客戶竟當(dāng)真了” 然而 幾秒鐘后 漲價(jià)風(fēng)波：“黑紅也是紅” 回到9月1日晚，北京市住建委 當(dāng)天晚間 （璀璨公元引發(fā)輿情的“漲價(jià)”海報(bào)前后對比 前述銷售人員向記者證實(shí)了這一消息 對于“瘋傳”的漲價(jià)2% “事實(shí)上 （9月3日深夜，璀璨公元的建筑工地內(nèi)能聽到機(jī)器的轟鳴。攝影：《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者 張宇軒） 按照其所述的營銷邏輯 該銷售人員為記者算了一筆賬：以住宅面積為111.22平方米的戶型為例，不計(jì)優(yōu)惠的總價(jià)約為706.29萬元 （9月4日 在與璀璨公元一路之隔的京玥蘭園也在這一時(shí)間段出現(xiàn)了類似的調(diào)價(jià)情況 據(jù)京玥蘭園銷售人員介紹 真火還是虛火？ “一天輕輕松松二十多套”“三天賣了差不多四十套”“看房須排隊(duì)”“加班到深夜” 但據(jù)記者到訪當(dāng)天（周一）實(shí)地觀察 9月4日下午，記者到訪時(shí) 兩家公司的銷售人員給出的說法基本一致：周末的銷售情況的確火爆 相對房企花樣百出的營銷炒作 看房者周先生表示，樓市新政才剛剛出臺 博弈之下，這是不少購房者的心態(tài) 責(zé)編：郭霽瑤 關(guān)鍵詞：
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