上市物企業(yè)績(jī)分化明顯 未來(lái)物業(yè)行業(yè)將如何發(fā)展?

。此外，物業(yè)服務(wù)本身具有輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的特性，行業(yè)可預(yù)期性較強(qiáng)。

然而

，也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示了擔(dān)憂，其分析認(rèn)為，物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)總量始終有限，之前資本市場(chǎng)對(duì)其估值高，是因?yàn)樯鲜衅脚_(tái)少，故而稀缺，但如今大量房企分拆上市，資本快速注入物管行業(yè)之后，將迅速分食蛋糕。此外，物業(yè)管理行業(yè)作為房地產(chǎn)開發(fā)的下游行業(yè)，是經(jīng)營(yíng)永續(xù)現(xiàn)金流的行業(yè)，周期屬性相對(duì)地產(chǎn)開發(fā)存在時(shí)滯，但其周期性、增長(zhǎng)情況完全依附于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的周期性及增長(zhǎng)情況。在近期上游地產(chǎn)整體環(huán)境趨冷，物業(yè)公司的估值水平或?qū)⒃陔S后一兩年內(nèi)受到明顯影響。

上市物企業(yè)績(jī)分化明顯

雖然物企上市熱潮不斷

，但已上市的物企分化情況較為明顯。從營(yíng)業(yè)收入來(lái)看，2020年上半年30家上市物企整體收入達(dá)到398.8億元，平均營(yíng)收為13.3億元。然而，從30家物業(yè)企業(yè)整體表現(xiàn)來(lái)看，碧桂園服務(wù)、綠城服務(wù)等8家物企高于均值，11家物企營(yíng)收在5億元以下。

未來(lái)物業(yè)行業(yè)將如何發(fā)展?國(guó)信證券指出

，增量開發(fā)、基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)提升和業(yè)主增值服務(wù)深化，將在未來(lái)十年共同驅(qū)動(dòng)物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望達(dá)到3.2萬(wàn)億元。此外，2018年500強(qiáng)物業(yè)公司非住宅物業(yè)管理的基礎(chǔ)物業(yè)收入占基礎(chǔ)服務(wù)收入的52.4%，按照該比例計(jì)算，2030年非住宅物管行業(yè)空間有望達(dá)到13129億元。丁祖昱表示，目前行業(yè)仍處于向成熟階段跨越的關(guān)鍵時(shí)期，整體市場(chǎng)和單個(gè)企業(yè)仍具有較大增量空間，高增長(zhǎng)仍會(huì)持續(xù)，未來(lái)2-5年行業(yè)將快速裂變，行業(yè)已進(jìn)入規(guī)模增長(zhǎng)和品質(zhì)提升的關(guān)鍵階段。(王楚涵)

關(guān)鍵詞： 上市物企 物業(yè)行業(yè)