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15個(gè)新一線城市中

，有6個(gè)城市超過了每平方米2萬元，其中杭州第一

，南京第二

。長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在15個(gè)城市中墊底，房?jī)r(jià)收入比最低

。

新一線城市房?jī)r(jià)水平如何

，哪些新一線城市更容易安居?

第一財(cái)經(jīng)記者梳理了中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上15個(gè)新一線城市的平均單價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)

，有6個(gè)城市超過了2萬元/平方米，其中杭州位居第一

，南京第二

。中部的強(qiáng)省會(huì)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在15個(gè)城市中墊底，房?jī)r(jià)收入比最低

。

根據(jù)第一財(cái)經(jīng)·新一線城市研究所2020年6月發(fā)布的《2020城市商業(yè)魅力排行榜》

，2020年15個(gè)新一線城市分別是成都、重慶

、杭州

、武漢、西安

、天津

、蘇州、南京

、鄭州、長(zhǎng)沙

、東莞

、沈陽、青島

、合肥

、佛山。

杭州第一南京第二

數(shù)據(jù)顯示

，15個(gè)城市中

，有6個(gè)城市單價(jià)超過2萬元/平方米，有2個(gè)城市超過了3萬元/平方米

，分別是杭州和南京

，均為經(jīng)濟(jì)大省的省會(huì)。其中

，2020年10月均價(jià)還低于南京的杭州

，2個(gè)月后均價(jià)超越了南京，以33862元/平方米位居新一線城市榜首

。

杭州房?jī)r(jià)較高

，一大原因是近年來在數(shù)字經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下，人口

、人才流入較快

。杭州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度

，全市數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值2952億元

，增長(zhǎng)11.5%

，增速比上半年提高1個(gè)百分點(diǎn)，占GDP的25.5%

。相關(guān)產(chǎn)業(yè)中

，電子信息產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)12.6%;人工智能產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)10%。

根據(jù)2020年4月智聯(lián)招聘和恒大研究院聯(lián)合推出的“中國(guó)城市人才吸引力排名”

，杭州流入人才的28.8%流向了IT

、通信、電子

、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)

。從人才來源看，來自上海和北京的人才合計(jì)占比達(dá)23.6%

，杭州發(fā)展所需人才主要在一線城市中

，杭州也具有從一線城市爭(zhēng)取人才的能力。

數(shù)據(jù)顯示

，2015~2018年杭州人口增量分別是12.6萬

、17萬、28萬

、33.8萬人

，逐漸追上廣深。2019年

，杭州常住人口從2018年的980.6萬人增長(zhǎng)到1036萬人

，增量達(dá)55.4萬人，年度增量首次超過深圳和廣州

，位居全國(guó)第一

。

與此同時(shí)，杭州的土地市場(chǎng)也十分火熱

。杭州曾經(jīng)連續(xù)多年賣地收入位居全國(guó)首位

。2020年，杭州土地出讓金雖然不再位列榜首

，但也達(dá)到了2574億元

，位居第二。這是杭州連續(xù)第4年賣地收入超過2000億元

。5年來

，杭州土地出讓金已經(jīng)超過了萬億大關(guān)。

杭州之后

，南京以32855元/平方米在15個(gè)城市中位居第二

。

南京的高教實(shí)力在全國(guó)僅次于京滬，位居第三位

。近年來南京加大力度

，發(fā)揮雄厚的科教資源優(yōu)勢(shì)

，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展

。今年1月4日

，江蘇省南京市召開的新年“第一會(huì)”——2021年創(chuàng)新名城建設(shè)推進(jìn)大會(huì)上，第四次把“創(chuàng)新”定為全年發(fā)展“關(guān)鍵詞”

。

在科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)

，南京也在積極做大做強(qiáng)中心城市平臺(tái)，通過南京都市圈的建設(shè)

，大幅提升了南京集聚資源和輻射帶動(dòng)周邊發(fā)展的能力

，城市能級(jí)不斷提升。經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)

，南京房地產(chǎn)業(yè)也快速發(fā)展

。2020年，南京的土地出讓金也超過了2000億元

，位居全國(guó)第四

。

長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)墊底

直轄市天津以26332元/平方米在15個(gè)城市中位居第三。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2020年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況

，在35個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)中

，天津跌幅最深，同比下跌了4.4%

。盡管如此，天津房?jī)r(jià)仍在新一線城市中位列第3

。

除了天津

，東莞、蘇州

、青島這三個(gè)經(jīng)濟(jì)大市房?jī)r(jià)也都超過了2萬元/平方米

。其中，東莞和蘇州是當(dāng)前北上廣深之外

，高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量最多的城市

，轉(zhuǎn)型升級(jí)成效十分顯著。其中東莞靠近深圳

，承接了不少深圳購(gòu)買力的外溢

。蘇州靠近上海，也存在類似的情況

。

單價(jià)超過2萬元/平方米的新一線城市

，全部來自東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)。相比之下

，中西部的城市均低于2萬元/平方米

。其中武漢

、合肥和成都位居中西部前三位，這幾個(gè)城市當(dāng)前的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都十分不錯(cuò)

。高新產(chǎn)業(yè)

、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展好的城市，往往集聚更多的年輕人才

，收入也比較高

，購(gòu)房動(dòng)力較強(qiáng)。

但產(chǎn)業(yè)發(fā)展好

，居民收入高的城市

，房?jī)r(jià)不一定就高。這其中

，長(zhǎng)沙就是一個(gè)“收入高

、房?jī)r(jià)低”的典范。

數(shù)據(jù)顯示

，2019年長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)居民人均收入達(dá)55211元

，位居中西部第一，超過了濟(jì)南

、福州等沿海省會(huì)城市

。但在房?jī)r(jià)方面，長(zhǎng)沙在中西部地區(qū)所有城市中僅位居第17

，位居蕪湖

、拉薩、呼和浩特

、太原等城市之后

。根據(jù)貝殼研究院日前發(fā)布的《2020新青年居住消費(fèi)趨勢(shì)報(bào)告》，30個(gè)樣本城市的房?jī)r(jià)收入比重

，深圳最高

，長(zhǎng)沙最低。

2020年12月

，在浙江省紹興市舉辦的中國(guó)改革(2020)年會(huì)暨新發(fā)展階段地方改革推進(jìn)高層研討會(huì)上

，房地產(chǎn)調(diào)控的“長(zhǎng)沙樣本”受各方高度評(píng)價(jià)，成功入選10個(gè)“中國(guó)改革2020年度案例”

。

貝殼研究院高級(jí)分析師閆金強(qiáng)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析

，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在15個(gè)新一線城市中房?jī)r(jià)排名最低，成為名副其實(shí)的房?jī)r(jià)洼地

，除了受供需平衡影響外

，更重要的原因是在“房住不炒”政策影響下，從土地出讓

、購(gòu)房資質(zhì)

、交易管控等方面入手

，通過“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)”等措施

，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的目的

，從根本上遏制了投機(jī)行為

，讓房屋回歸居住屬性

。

閆金強(qiáng)說

，在土地出讓方面，長(zhǎng)沙實(shí)行了熔斷機(jī)制

，而非出價(jià)最高者得地的競(jìng)拍方式

，穩(wěn)定了地價(jià);嚴(yán)格控制新房?jī)r(jià)格，對(duì)購(gòu)房資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審查

，同時(shí)進(jìn)行交易管控

，比如諸如商品住宅限售4年、二套契稅稅率4%等

，穩(wěn)定了房?jī)r(jià)

。

另一方面，部分城市住宅供應(yīng)量大

，充分滿足需求

，因此房?jī)r(jià)也比較平穩(wěn)。其中

，中西部唯一的直轄市重慶去年的住宅商品房銷售面積達(dá)到了5149.08萬平方米

，在各大城市中遙遙領(lǐng)先，相當(dāng)于一線城市深圳的8倍

。

中西部第一經(jīng)濟(jì)大省河南的省會(huì)鄭州供應(yīng)量也很大

。數(shù)據(jù)顯示，2018年和2019年鄭州住宅商品房銷售面積都超過了3000萬平方米

。在供過于求的情況下，鄭州也成為2020年房?jī)r(jià)下跌幅度最大的省會(huì)城市

。

關(guān)鍵詞：新一線城市房?jī)r(jià)

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