房地產(chǎn)再度釋放重磅利好
！7月27日，據(jù)新華社報道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上說，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付，切實保障人民群眾的合法權(quán)益。
(資料圖片僅供參考)
此次會議提及房地產(chǎn)三項政策即“三把斧”
，頗受市場關(guān)注，在業(yè)內(nèi)看來，這也意味著近期各地在首付、房貸和稅費等方面會落實持續(xù)寬松的政策。正如易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出
，此次住建部提及刺激購房市場的三項政策，涉及降首付和降房貸利率、換房減免稅費、取消認(rèn)房又認(rèn)貸政策，涉及金融財稅等領(lǐng)域，充分體現(xiàn)了相關(guān)部門落實中央政治局會議精神、調(diào)整優(yōu)化購房相關(guān)政策的導(dǎo)向，也有助于引導(dǎo)各地在此類領(lǐng)域持續(xù)放寬政策。就具體政策而言，嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出
，降低首付比例和貸款利率的含義在于，還有很多城市沒有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，所以預(yù)計在8月上旬前會有一波降首付和降利率操作。而對于換房減免稅費的政策
，主要還是應(yīng)理解為免個稅的政策
。而落實“認(rèn)房不用認(rèn)貸”的政策表述，則有更大新意
。從各地實際操作看
，尤其以一線城市為例，在這個領(lǐng)域政策過緊
，也導(dǎo)致二套房認(rèn)購成本過高
。這也意味著在此類領(lǐng)域會有持續(xù)寬松的政策變化。
什么是“認(rèn)房又認(rèn)貸”
？這主要針對的是在買房時二套房的評定標(biāo)準(zhǔn)
。大家在買房時首套房和二套房在很多方面不一，包括首付比例
、貸款利率等都有一定的區(qū)別
。“也就是說如果名下有房
，再買房就算二套
；特別是如果名下曾經(jīng)有過貸款，無論現(xiàn)在貸款是否還清
，再進(jìn)行買房都會認(rèn)定為二套
。這就是執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)?div id="d48novz" class="flower left">
！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉直言，“認(rèn)房又認(rèn)貸”對于很多真實改善購房者來說，賣一套房再買就算二套房，這非常不合理。以北京為例，目前北京的購房政策為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即如名下有1套住宅或全國內(nèi)的貸款記錄（還清與否無關(guān)）
，再次貸款購買住宅即為二套。上海的政策也非常嚴(yán)格，一線城市目前只有深圳一直在部分執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為
，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策對于一線城市影響最大。以上海為例，當(dāng)前還是認(rèn)房又認(rèn)貸政策，導(dǎo)致很多購房者在換房過程中，首付比例高達(dá)70%、房貸利率高達(dá)5.25%
。但若取消了該政策，改為“認(rèn)房不用認(rèn)貸”
，則首付比例可以調(diào)整為35%
、房貸利率可以降至4.55%。
北京市場也是類似
，若按過去政策
，其首付比例高達(dá)80%、房貸利率高達(dá)5.25%
。但若是取消了該政策
，改為“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，則首付比例可以調(diào)整為35%
、房貸利率可以降至4.75%
。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對京滬兩地的分析可以看出
，認(rèn)房不認(rèn)貸
，能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。此次住建部政策對于各地房管局的指導(dǎo)性會非常強
，預(yù)計8月上旬前各地都會不折不扣執(zhí)行此類政策
。相關(guān)房企、購房者和營銷中介等部門
，7月底8月初要密切關(guān)注各地的政策調(diào)整和變化
，其對于市場交易的提振影響是積極和明顯的。
“從全國看
，穩(wěn)樓市的政策應(yīng)該抓緊升級了
，不能只停留在口頭上，地方落地必須加快
！”張大偉也指出
，限購從來不是房地產(chǎn)調(diào)控最根本的，信貸才是樓市的“七寸”。不松信貸
，市場不會出現(xiàn)任何扭轉(zhuǎn)
。過去中國房地產(chǎn)幾十年的歷史也證明，每一輪樓市轉(zhuǎn)折
，都以信貸為開端
，或松或緊。
認(rèn)房又認(rèn)貸
，的確打擊了炒房客
，但最大的問題是誤傷了剛改、改善需求
。在他看來
，現(xiàn)在全國三四線城市已經(jīng)無政策可寬松，出臺政策還有用的只有一二線城市
。特別是一線城市。針對第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)該有大幅度的調(diào)整
，特別是賣一買一
，認(rèn)房不認(rèn)貸應(yīng)該成為全國所有城市執(zhí)行的政策。
在座談會上
，8家來自建筑施工
、建設(shè)科技、房地產(chǎn)等領(lǐng)域的國有
、民營企業(yè)負(fù)責(zé)人作了重點發(fā)言
，結(jié)合企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營實際，分析了當(dāng)前行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢
，表達(dá)了對相關(guān)政策落實情況的真切感受
，就推動行業(yè)健康發(fā)展提出了政策建議。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示
，要堅持系統(tǒng)思維
、協(xié)同發(fā)力，通過科技創(chuàng)新和制度創(chuàng)新解決發(fā)展中遇到的問題
。要深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革
，強化科技賦能，提高住房品質(zhì)
，為人民群眾建造“好房子”
。希望建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
，促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展
。文 /北京商報記者 劉四紅
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