近期
，知名長租公寓平臺蛋殼公寓“爆雷”事件持續(xù)發(fā)酵，多家銀行已暫停“租金貸”還款業(yè)務
。
“新華視點”記者了解到
，自2018年以來長租公寓陸續(xù)“爆雷”逾百家，留下的“窟窿”往往得由房東和租客自行“埋單”
。專家建議
，監(jiān)管部門應重拳出擊，防止租客為資本泡沫破裂“埋單”
。
長租公寓三年“爆雷”逾百家
10月份開始
，蛋殼公寓即出現(xiàn)資金鏈危機。截至目前
，北京市已在涉及蛋殼公寓的各區(qū)設立接待點
，方便房東和租戶咨詢處理糾紛。蛋殼公寓APP上也開通了線上解約功能
。
事實上
，自2018年以來，長租公寓平臺頻頻“爆雷”
。據(jù)天眼查統(tǒng)計
，全國目前已經(jīng)注銷或吊銷的長租公寓相關企業(yè)約有170家，占相關企業(yè)總量的15%
。從已“爆雷”的上海寓見
、青客等品牌公寓的教訓來看，除大量依賴“租金貸”飲鴆止渴外
，采取“長收短付”
、競價圈房等不正當競爭方式做大規(guī)模是長租公寓平臺資金鏈斷裂的主要原因。
目前
，不少長租公寓對房東采取月付方式，依賴“租金貸”維持企業(yè)正常運轉，多數(shù)企業(yè)并不盈利甚至倒貼錢。“前幾年，有一些比較好的房源，運營商拿房時把租金提高20%很正常，有時甚至能提高50%
。然后運營商再以顯著低于‘拿房價’的租金水平出租。”北京一位長租公寓運營商表示
。
2018年初
，蛋殼公寓和自如兩家長租公寓運營機構均獲得了數(shù)十億元融資。多家類似的公寓運營機構如雨后春筍般冒出
，紛紛得到資本青睞
，并開始“跑馬圈房”。
“2018年5月
，在北京市朝陽區(qū)東五環(huán)附近的一個社區(qū)
，有多家長租公寓品牌的經(jīng)紀人入駐辦理房屋托管業(yè)務。小區(qū)一共2000多套房子,自如托管的有230多套
，蛋殼公寓托管的超過100套
，同時還有數(shù)家剛進入公寓托管領域的運營商。為爭搶房源
，我們要在自如和蛋殼公司報價基礎上再加二三百元才能搶過來
。”一位房產(chǎn)中介回憶說。
根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計
，2020年上半年
，長租公寓經(jīng)營不善，七成是由于“高收低出”模式所致