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最新70城房?jī)r(jià)出爐。8月16日

，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年7月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況

。數(shù)據(jù)顯示，7月70個(gè)大中城市中有51城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲

，其中北上廣新房?jī)r(jià)格漲幅回落

，青島、?div id="m50uktp" class="box-center"> ？诘阮I(lǐng)漲

。41城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，數(shù)量較上月已減少7個(gè)

，其中深圳更是出現(xiàn)“三連跌”

。

整體而言，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比

、同比漲幅總體有所回落，進(jìn)一步體現(xiàn)政策調(diào)控有效性

。地產(chǎn)行業(yè)專家預(yù)測(cè)

，未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)趨穩(wěn)，其中二手房?jī)r(jià)格指數(shù)將非常明顯地進(jìn)入降溫通道

。

青島?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？阢y川領(lǐng)漲新房

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，7月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%

，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中

，北京

、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%

，漲幅比上月分別回落0.1個(gè)

、0.1個(gè)和0.8個(gè)百分點(diǎn);深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同

。

此外，二線城市新建商品住宅環(huán)比上漲0.4%

，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)

。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)

。

從各城市來(lái)看

，青島、?div id="4qifd00" class="flower right">

？凇y川新房?jī)r(jià)格漲幅并列首位

，環(huán)比漲幅為1%

，其次為無(wú)錫和北京，其中無(wú)錫環(huán)比漲幅為0.9%

。

“過(guò)去曾經(jīng)有‘南強(qiáng)北弱’的說(shuō)法

，但6月濟(jì)南和7月青島的數(shù)據(jù)，都說(shuō)明北方部分城市房?jī)r(jià)也有炒作的現(xiàn)象

。類似海口和銀川的房?jī)r(jià)炒作

，或也意味著近期政策收緊的概率加大

。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴北京商報(bào)記者。

北京商報(bào)記者注意到

，前期房?jī)r(jià)上漲較快的城市如上海

、廣州、成都

、重慶、合肥等

，7月多出現(xiàn)了房?jī)r(jià)漲幅收窄

、趨于平穩(wěn)的走勢(shì)。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為

，信貸環(huán)境收緊疊加調(diào)控持續(xù)“打補(bǔ)丁”

，是房?jī)r(jià)調(diào)整的主要原因。

“一方面

，房地產(chǎn)貸款集中度管理下

，上調(diào)房貸利率、延長(zhǎng)放款周期的銀行增多;另一方面

，上海

、杭州等一二線城市收緊調(diào)控，在房屋贈(zèng)與

、落戶買房

、限售等方面補(bǔ)漏洞;此外，調(diào)控向三四線城市滲透

，徐州

、惠州、金華等城市進(jìn)入住建部重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)名單并及時(shí)收緊調(diào)控

。金融收緊與行政調(diào)控下

，供需兩端的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期減弱，入市更理性

、謹(jǐn)慎

。”許小樂告訴北京商報(bào)記者

。

深圳二手房“三連跌”

相比新房

，二手房漲幅收窄更為明顯

。7月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)

。其中

，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn);廣州上漲0.6%

，漲幅與上月相同;深圳下降0.4%

。

值得一提的是

，深圳二手房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月下降

。不過(guò)同比來(lái)看依舊處于高位，相較去年同期上漲7%

。此外

，二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)

。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%

。

7月

，上海執(zhí)行二手房掛牌價(jià)核驗(yàn)

，西安、紹興

、無(wú)錫等城市出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)

，成都公布第二批二手房指導(dǎo)價(jià)小區(qū)，二手房指導(dǎo)價(jià)的調(diào)控效果快速釋放

。今年2月

，深圳更是在全國(guó)率先推出二手住房成交參考價(jià)格制度

，要求二手房經(jīng)紀(jì)公司的所有平臺(tái)

，均不能發(fā)布高于成交參考價(jià)的房源信息。而后寧波

、成都和西安等城市陸續(xù)跟進(jìn)

。

此外，銀行針對(duì)二手房市場(chǎng)按揭貸款的收緊幅度更大

，也對(duì)二手房市場(chǎng)造成影響

。“相對(duì)而言

，新房市場(chǎng)供應(yīng)缺乏彈性

，限價(jià)政策下政企博弈

，重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)調(diào)整幅度較小

。”許小樂解釋稱

。

房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)面臨管控

對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，“房住不炒”仍是主線

。7月22日

，國(guó)務(wù)院召開房地產(chǎn)調(diào)控工作電視電話會(huì)議

，要求加快發(fā)展保障性租賃住房、解決新市民的住房問題

，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管和調(diào)控

，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。7月23日

，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部門聯(lián)合發(fā)布通知

，要求重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)

、房屋買賣

、房屋租賃、物業(yè)服務(wù)這四方面的亂象

，力爭(zhēng)用三年左右時(shí)間

，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“房?jī)r(jià)漲幅將繼續(xù)面臨管控

。近期政策明顯收緊

，各地對(duì)于房?jī)r(jià)的管控有新手段和新方法

，尤其是嚴(yán)打一些鉆限購(gòu)漏洞的購(gòu)房行為

。此類政策管控將持續(xù)，對(duì)于穩(wěn)房?jī)r(jià)等都有較為積極的作用

。”

“二手房方面

，則勢(shì)必迎來(lái)非常明顯的降溫。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴北京商報(bào)記者

，各地若二手房炒作多

，那么將成為今年下半年房地產(chǎn)秩序管控的重點(diǎn)。類似數(shù)據(jù)下

，部分房東也會(huì)下調(diào)預(yù)期，至少掛牌和定價(jià)方面不會(huì)太強(qiáng)勢(shì)

。而新房項(xiàng)目的增多以及租賃市場(chǎng)的政策推出

，也會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊

。(記者陶鳳王晨婷)

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