在近期愈演愈烈的一二線核心城市“搶地潮”中，一批此前并不知名的地方國資或混合制房企正在“攻城略地”
，這或?qū)⒁l(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的又一次大洗牌
。
(資料圖)
在北京3月下旬的土拍中
，上海大華集團(tuán)搶到了中簽率僅2.38%的最熱門地塊，這家房企的前身是上海寶山大場鎮(zhèn)附屬的房地產(chǎn)開發(fā)公司
。
在今年杭州第一輪集中供地中，有60家房企搶一塊地
，最終拿地的是南昌市政公用集團(tuán)，這家公司不僅在杭州拿地
，近兩年在上海也囤了好幾個項目
，在4月18日的上海土拍中，它又打敗多家知名央國企
，拿下了浦東新區(qū)16號線周浦站的一塊宅地。
而今年以來廣州最熱門的一塊地
，被2020年才組建成立的武漢國資房企拿下，去年這家房企還斥資50億拿下東莞一宗TOD地塊
。
這批地方型國資企業(yè)向核心城市的土地市場兇猛進(jìn)軍，房地產(chǎn)新勢力正在悄然崛起。
砸下數(shù)十億 ，南昌市政公司入滬大舉拿地
4月18日-21日
，上海分批次進(jìn)行首輪供地，出現(xiàn)了久違的盛況——這次供地共吸引約50家意向房企參拍
，19宗宅地中，有10塊地的意向房企超過10家
，兩宗地塊的競爭房企超過了30家。
一大批實力雄厚的知名央國企都在上海積極補(bǔ)倉
，招商蛇口
、華潤置地
、越秀、建發(fā)
、象嶼地產(chǎn)、保利發(fā)展、中鐵建
、萬科等房企均斥巨額保證金
，報名了10宗及以上地塊。
被50多家開發(fā)商寄予厚望的土拍中出現(xiàn)了一個小插曲，浦東新區(qū)16號線周浦站的一塊宅地
，吸引了十幾家房企報名參拍
，來自廣州的國企越秀地產(chǎn)在漫長的資格核驗環(huán)節(jié)后，被認(rèn)定為經(jīng)營范圍不符合
，被取消了參拍資格
。
結(jié)果
，這宗被爭相搶奪的宅地，被南昌市政和招商蛇口聯(lián)合拿下了
，總價達(dá)到17.307億元，溢價率9.4%
，成交樓板價36865元/平方米，房地聯(lián)動價60000元/平方米
。
土拍小插曲讓“南昌市政”引起了外界關(guān)注
，這家擊敗眾多老牌央國企的公司是何來頭
？
其實
，這已經(jīng)不是南昌市政第一次在上海拿地了，去年7月上海第二輪集中供地中
，南昌市政聯(lián)合招商蛇口一舉拿下兩幅地塊
，這是它首次進(jìn)入上海市場
，兩地塊的土地總價共計超過60億元
。
不僅在上海土地市場“攻城略地”，南昌市政在熱門城市杭州的運氣也不錯
，今年2月下旬
，杭州蕭山一地塊吸引了60家房企參拍
，是今年以來杭州最火的地塊
，結(jié)果這塊地也被南昌市政收入囊中，總價達(dá)到16.18億元
。
根據(jù)企查查
，南昌市政全稱為“南昌市政公用集團(tuán)”，是江西省南昌市的一家國資企業(yè)
，由南昌市國資委持股90%
，江西省行政事業(yè)資產(chǎn)集團(tuán)持股10%
，法定代表人、董事長為鄧建新
。
雖然在房地產(chǎn)領(lǐng)域初露野心
，但這家國企的規(guī)模并不小，根據(jù)其官網(wǎng)介紹
，南昌市政公用集團(tuán)旗下共有企業(yè)21家，覆蓋環(huán)保熱電
、農(nóng)業(yè)、林業(yè)
、糧食
、水業(yè)、燃?xì)?div id="4qifd00" class="flower right">
、市政工程開發(fā)
、房地產(chǎn)
、主題公園等產(chǎn)業(yè)，有職工數(shù)1.6萬人
。
這些分公司被劃為“四大產(chǎn)業(yè)集群”
，分別是公用事業(yè)集群、金融投資集群
、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)集群和工程地產(chǎn)集群
。
截至2022年年底，該集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)到1702億元
，在2022年“中國企業(yè)500強(qiáng)”排名中位列第391位
，居江西省內(nèi)第6位
。
南昌市政旗下還擁有洪城環(huán)境（600461.SH）和富春環(huán)保（002479.SZ）兩家主板上市公司
，截至4月20日收盤
，這兩家上市公司市值合計達(dá)到約120億
。
在市政領(lǐng)域，整個南昌城的運轉(zhuǎn)都有賴于這家國企保障
，其在南昌的供水管網(wǎng)達(dá)到5110公里，在江西省內(nèi)外的污水處理廠有107家
，光伏發(fā)電年均發(fā)電量達(dá)3.6億
，處理生活垃圾達(dá)100萬噸/年
，約占南昌市生活垃圾70%，日供氣能力360萬立方米
。
在來到上海市場和招商蛇口攜手合作前，“不差錢”的南昌市政已經(jīng)找融創(chuàng)中國
、綠城中國合作了很多地產(chǎn)項目
，2018年南昌市政還跟融創(chuàng)簽署過戰(zhàn)略合作協(xié)議
，雙方稱要在城市基礎(chǔ)設(shè)施
、投資
、建設(shè)開發(fā)、文旅旅游
、新產(chǎn)業(yè)發(fā)展等領(lǐng)域開展全面合作
。
除了房地產(chǎn)
，這家從市政工程起家的國企還瞄準(zhǔn)了金融領(lǐng)域，在北京
、上海
、深圳等一線城市大力發(fā)展金融業(yè)務(wù)
，發(fā)起成立了深圳創(chuàng)投基金、上海并購基金
、北京股權(quán)基金等。
一二線樓市回暖，地方國資都想分一杯羹
今年3月下旬
，在北京一塊宅地的“火拼戰(zhàn)”中
，北方地產(chǎn)圈認(rèn)識了一家叫做大華集團(tuán)的外來房企。
當(dāng)時
，北京昌平朱辛莊地塊是那一輪供地中的最熱地塊
，42家房企共同等待搖號結(jié)果，中簽率僅2.38%
。這塊地最終被上海房企大華拿下
，大華集團(tuán)首次“進(jìn)京”。
當(dāng)時
，許多北方業(yè)內(nèi)人士還不了解大華這家房企，在近年開啟擴(kuò)張戰(zhàn)略前
，大華的多數(shù)地產(chǎn)項目都位于上海市寶山區(qū)
，被上海購房者稱為“大場三兄弟”
，原因是其最早為寶山區(qū)大場鎮(zhèn)鎮(zhèn)企
，主打的“朗香”系列產(chǎn)品也多位于大場鎮(zhèn)
。
公開資料顯示，大華集團(tuán)始創(chuàng)于1988年
，前身是上海市寶山區(qū)住宅開發(fā)總公司大場分公司，1998正式轉(zhuǎn)制為大華（集團(tuán)）有限公司
。根據(jù)企查查，目前大華集團(tuán)的大股東及實控人為個人股東金惠明
，但上海寶山區(qū)大場鎮(zhèn)人民政府仍然擁有10%的股份。在寶山區(qū)
，大華集團(tuán)通過舊改拿到了不少地塊。
過去
，大華集團(tuán)頗為低調(diào)
，幾乎從不出上海拿地，但是近兩年土地市場低迷
，撿漏機(jī)會頗多
，大華開啟了“買買買”模式
。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)
，2021年和2022年，大華集團(tuán)權(quán)益拿地金額分別為260億元和95億元
，在全國房企中的排名分別為27名和32名
。2020年
，大華集團(tuán)新進(jìn)入佛山、杭州
、南通等城市，2021年
，大華集團(tuán)又斥資71億元拿下廣州朱村舊改項目
。在北方區(qū)域，大華集團(tuán)已進(jìn)入天津
