全球簡訊:多個熱點(diǎn)城市下調(diào)公積金貸款利率 樓市政策空間還有多大

？

，多地推進(jìn)的步調(diào)更為一致，熱點(diǎn)一二線城市響應(yīng)的速度也更為迅速。

“自10月1日開始

，深圳就將首套個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.15個百分點(diǎn)。不過，如果你的首套個人住房公積金貸款已發(fā)且未到期，則將在明年1月1日享受這個新利率。”深圳市住房公積金管理中心相關(guān)工作人員10日告訴第一財(cái)經(jīng)。

除深圳外

，北京、上海和廣州的住房公積金管理中心工作人員也均對記者予以肯定答復(fù)——調(diào)整后的首套個人住房公積金貸款利率已落地執(zhí)行，并將率先惠及10月1日之后辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的購房群體。

二線城市中

，合肥、南京、鄭州等地則以官方發(fā)文形式進(jìn)行明確和細(xì)化。

比如

，根據(jù)南京住房公積金管理中心8日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，為保證個人住房公積金貸款利率調(diào)整工作順利準(zhǔn)確，對2022年10月1日之前已經(jīng)住房公積金管理中心審批完畢但未發(fā)放的個人住房公積金貸款的，或是10月1日前已錄入住房公積金業(yè)務(wù)信息管理系統(tǒng)審批但未完成終審的，按此次下調(diào)后的利率發(fā)放貸款。

值得注意的是

，上述東部熱點(diǎn)地區(qū)，也正是繳納公積金的單位比例較高、擁有收入相對穩(wěn)定職工規(guī)模較多的地區(qū)。

根據(jù)住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)布的《全國住房公積金2021年年度報(bào)告》

，廣東是當(dāng)年住房公積金實(shí)繳單位數(shù)最多的省份，上海、江蘇、北京、浙江緊隨其后。根據(jù)該報(bào)告公布的數(shù)據(jù)計(jì)算，這5地住房公積金實(shí)繳單位數(shù)接近于全國實(shí)繳單位總量的55%。

“公積金是購房者重要的金融貸款之一，也是為了買賣房屋設(shè)立的專項(xiàng)貸款資金

，是購房者在購房過程中優(yōu)先選擇的貸款方式。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對記者分析稱，在房價(jià)高企、流入人口多的熱點(diǎn)城市，此次降息對于購房剛需的進(jìn)一步釋放有一定的助力作用，意味著購房者購房成本有所減少，月供壓力適度減輕，對于新房市場的成交端將會有所帶動。

不過

，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波也表示，由于熱點(diǎn)城市房價(jià)相對較高，而公積金貸款在購房者總貸款中所占比例較小，故此，此次降息對購房者月供影響相對有限，預(yù)計(jì)相對比例的購房者并不會因?yàn)榇舜谓迪⒍x擇立即入市。

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

，今年“十一”期間，12個典型城市7天成交量為31.3萬平方米，同比去年降幅達(dá)63.1%，包括北京、福州等一二線城市降幅均較大。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜告訴記者

，今年1~9月，在一線城市及杭州、成都、南京等熱點(diǎn)二線城市，商品住宅成交規(guī)模同比均呈下降趨勢，其中，多數(shù)城市中高總價(jià)段的典型改善類產(chǎn)品成交規(guī)模降幅相對較小，甚至個別城市出現(xiàn)同步小幅增長，但這些熱點(diǎn)城市低總價(jià)段產(chǎn)品的成交規(guī)模的降幅均相對顯著。在國慶假期期間，20個重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積同比降幅為37.7%。

“從某種程度上來說

，此次公積金貸款利息的下調(diào)可以看作是對市場利息下調(diào)的響應(yīng)和跟隨。如果市場利息下調(diào)