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證券代碼：000048 證券簡稱：京基智農(nóng)
深圳市京基智農(nóng)時代股份有限公司
投資者關(guān)系活動記錄表
編號：2023-008
| 投資者關(guān)系活動類別 | ?特定對象調(diào)研（含個人投資者來訪） ?分析師會議 □媒體采訪 ?業(yè)績說明會 □新聞發(fā)布會 □路演活動 ?現(xiàn)場參觀 ?其他（電話會議） |
| 參與人/單位名稱 | 方正證券-婁倩 、邱星皓 ；長江證券-高一岑；國泰君安證券-鐘凱鋒 、王艷君 ；中泰證券-姚雪梅 ；西部證券-熊航；國新證券-秦墅?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">；萬和證券-田明華；華夏基金-夏云龍 ；匯添富基金-董霄 、李澤昱；嘉實基金-卜寧 、陳振興 、李大炎；招商基金-劉宇晨 ；上投摩根基金-潘振亞 ；景順長城基金-李南西；東方基金-郭紹珺 、詹向宇 ；富國基金-吳棟棟；瑞達基金-雍秉霖 、張蕾 ；華商基金-陳凱；德邦基金-史彬 ；四川發(fā)展證券投資基金-胡杉杉 ；深圳中天匯富基金-許高飛；中科沃土基金-徐偉 ；淳厚基金-江文軍 ；建信養(yǎng)老金管理-張海波；申萬宏源資管-梁飚 ；招商財富資管-賴章福 ；工銀國際控股-吳亞雯；弘尚資產(chǎn)-王飛 ；國壽安?div id="m50uktp" class="box-center"> ；?丁博；國聯(lián)人壽保險-王承 ；華能貴誠信托-左吉昌 ；北京誠盛投資-胡蓉；北京成泉資管-王海斌 ；鄭州市鑫宇投資-李小博 ；上海胤勝資產(chǎn)-平開明；上海玄一投資-劉冰 ；青島冪加和私募基金-李婷 ；上海賽伯樂投資-程凱 ；上海天猊投資-曹國軍；北京誠盛投資-胡蓉 ；上海洪鑫源實業(yè)-彭大偉 ；南方天辰（北京）投資-代星；上海君和立成投資-鄭逸飛 ；北京厚特投資-陸飛 ；北京亨通偉德投資-畢太偉；上海斯諾波投資-洪傳松 ；杭州俊騰私募基金-曹建能 ；國信弘盛-楊嘉；寧波善潤投資-瞿繼承 ；深圳越晉投資-侯麗科 ；浙江旌安投資-劉玥輝；深圳鯤鵬恒隆投資-彭飛虹 ；上海深積資管-曲紅麗 ；上海金輦投資-張琰；上海謙心投資-陳志鵬等 |
| 時間 | 2023年 4月 28日-5月 4日 |
| 地點 | 線上 |
| 公司接待人員姓名 | 董事會秘書 尚鵬超 證券事務(wù)代表 肖慧 |
| 投資者關(guān)系活動主要內(nèi)容介紹 | （一）公司介紹經(jīng)營情況 2023年第一季度 ，公司實現(xiàn)銷售收入 66.63億元 ，同比增長 1347.36%；實現(xiàn)歸母凈利潤 12.20億元 ，同比增長 960.38% 。分板塊來看： 1、房地產(chǎn)板塊：公司在售項目主要為山海御園和山海公館項目 。一季度公司房地產(chǎn)業(yè)績穩(wěn)步兌現(xiàn)，山海御園項目實現(xiàn)大幅交付并相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入，山海公館項目持續(xù)穩(wěn)定銷售。其中，山海御園項目于 2022年 12月底至 2023年 1月初期間分批次辦理了集中入伙，2022年度確認收入約 27億元，2023年一季度確認收入約 58.5億元；山海公館項目住宅部分于 2022年 6月順利開盤，至報告期末累計預售約 13億元，預計自 2023年下半年開始逐步進行交付。 2、生豬養(yǎng)殖板塊：2023年一季度實現(xiàn)銷售收入 5.99億元 ，同比增長 134% 。因一季度國內(nèi)生豬市場價格整體處于低位，加上冬春交替期間受藍耳 、腹瀉 、傳染性胸膜肺炎等疫病影響，造成生豬上市率有所下降 ，進而導致生產(chǎn)成本有所上升 ，整體出現(xiàn)虧損。截至目前 ，疫病情況已得到很好的控制 ，今年 3、4月生產(chǎn)成本均呈下降趨勢 。 （二）問答環(huán)節(jié)主要交流問題 Q1：第一季度報告中資產(chǎn)減值損失及資產(chǎn)處置損益是指什么 ？ A1：資產(chǎn)減值損失主要系報告期內(nèi)生豬養(yǎng)殖項目計提的生物資產(chǎn)減值準備；資產(chǎn)處置損益主要系報告期內(nèi)種豬正常淘汰更新產(chǎn)生的損益 。 Q2：公司后備母豬是計入生產(chǎn)性生物資產(chǎn)還是消耗性生物資產(chǎn) ？ A2：生豬在選為后備母豬之前作為消耗性生物資產(chǎn)計入存貨；選為后備母豬后則計入生產(chǎn)性生物資產(chǎn) 。 Q3：2023年第一季度育肥豬及斷奶仔豬生產(chǎn)成本情況 ？二季度的成本變化趨勢？ A3：2023年第一季度 ，公司育肥豬平均生產(chǎn)成本約為 17.4元/kg ，斷奶仔豬生產(chǎn)成本約為 440元/頭。一季度生產(chǎn)成本較上年末有所回升 ，但隨著各項目生 |
| 產(chǎn)管理能力及藍耳等疫病防控能力的加強，育肥豬成活率逐步提升，3月份生產(chǎn)成本較 1、2月份有所下降。后續(xù)隨著豬群健康度的改善，成本將持續(xù)下降。 Q4：第一季度公司育肥豬出欄均重及 PSY、育肥豬上市率等指標情況？ A4：第一季度公司育肥豬出欄均重約為 112kg-113kg，PSY約為 24頭，育肥豬上市率約為 86%。 Q5：未來主要的降本措施和方向？ A5：公司將加強已投產(chǎn)項目的精細化管理，持續(xù)提升項目管理水平與產(chǎn)能利用率，通過精細化生產(chǎn)、專業(yè)化運營提高生產(chǎn)效率及豬只健康度，降低單位生產(chǎn)成本。此外，因公司前期外購種豬時處于行情價格高位，造成種豬成本及折舊費用較高，公司目前已搭建自供種體系，可為項目供應(yīng)母豬，后續(xù)隨著母豬的逐步更新淘汰，生產(chǎn)成本將有所下降；同時，公司各項目配建飼料廠已逐步投產(chǎn)運營，飼料供應(yīng)從委托加工模式轉(zhuǎn)為自供自產(chǎn)模式，可降低代工及運輸費用等成本。 Q6：公司養(yǎng)殖人員的薪酬水平及考核機制？ A6：公司養(yǎng)殖人員的薪酬包括固定薪酬、相關(guān)專項激勵及福利津貼，整體薪酬在行業(yè)中處于中高水平。公司側(cè)重于對生產(chǎn)指標進行考核：對于養(yǎng)殖場場長及技術(shù)管理人員，以成本指標為主 ，結(jié)合產(chǎn)量指標進行考核 ；對于養(yǎng)殖場飼養(yǎng)員，則主要對產(chǎn)量指標進行計酬考核。 Q7：南方雨季即將來臨，如何進行疫病防控？ A7：公司所有項目從設(shè)計開始充分考慮疫病防控的需要，全程實施循環(huán)封閉式管理，建立嚴格的生物安全防疫體系，有效降低疫病發(fā)生尤其是非洲豬瘟發(fā)生的風險；同時，豬舍內(nèi)部均配備空氣過濾系統(tǒng)，有效保障生物安全。此外，公司在各項目所在地均配建飼料廠，閉環(huán)制料并通過管道等封閉運輸方式直接輸送至豬舍，可減少二次運輸，有效降低生物安全風險。 南方雨季為疾病多發(fā)季節(jié)，公司已經(jīng)部署具體防控工作，包括提前排查各場區(qū)的排雨溝等，確保地表水排水通暢；加強豬舍內(nèi)部環(huán)控系統(tǒng)的排查和使用培訓、 | |
| 加強豬舍通風防潮；嚴格執(zhí)行人員、物資、車輛等出入豬場的生物安全要求，強化前置功能區(qū)和“黃進綠”關(guān)口的生物安全工作等。同時，公司將提前做好相關(guān)演練，提升應(yīng)急處置能力，有效應(yīng)對雨季帶來的疫病多發(fā)風險。 Q8：目前公司資產(chǎn)負債率偏高，未來資產(chǎn)負債率的變化趨勢？ A8：公司資產(chǎn)負債率偏高的主要原因系公司商品房預售時收取的售樓款項計入合同負債，使得整體負債水平較高。2023年一季度，隨著商品房交付結(jié)轉(zhuǎn)確認收入，合同負債相應(yīng)減少，公司資產(chǎn)負債率亦較上年末有所下降 。后續(xù)隨著地產(chǎn)項目銷售收入進一步結(jié)轉(zhuǎn)確認及生豬養(yǎng)殖項目逐步實現(xiàn)規(guī)?div id="jfovm50" class="index-wrap">；⒓s化運營 ，公司資產(chǎn)負債率將進一步下降 。 Q9：飼料業(yè)務(wù)和禽養(yǎng)殖業(yè)務(wù)的經(jīng)營情況及未來規(guī)劃？ A9：公司以下屬公司廣東京基智農(nóng)科技有限公司為載體開展飼料業(yè)務(wù) ，致力于禽料 、豬料和水產(chǎn)料的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售 ，年銷售飼料超過 20萬噸 ，2022年度及2023年一季度營收分別為 8.9億元及 2億元；此外 ，公司在各生豬養(yǎng)殖項目所在地配建飼料廠 ，主要用于滿足項目所需。 公司以下屬公司惠州京基智農(nóng)畜牧有限公司為載體 ，以自繁自養(yǎng)方式開展少量雞苗業(yè)務(wù) ，年產(chǎn)雞苗超過 2,000萬羽，2022年度及 2023年一季度營收分別為 7,000萬元及 1,700萬元。 對于飼料業(yè)務(wù)和禽養(yǎng)殖業(yè)務(wù)，公司將繼續(xù)保持存量業(yè)務(wù)運營。 | |
| 相關(guān)說明 | 無 |
| 附件清單（如有） | 無 |
| 披露日期 | 2023年 5月 4日 |
關(guān)鍵詞：
