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2021年是房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)實施的第一年

，在監(jiān)管的約束下

，A股上市銀行涉房類貸款占比如何?“超標(biāo)”現(xiàn)象是否仍然存在?9月2日

，北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，在嚴(yán)格落實國家房地產(chǎn)集中度管理要求的背景下

，A股上市銀行涉房類貸款占比壓降明顯，在披露數(shù)據(jù)的39家銀行中

，共有26家銀行房地產(chǎn)貸款占比較去年末有所下降

，21家銀行的個人住房貸款占比較去年末出現(xiàn)下降。

整體來看，雖然房地產(chǎn)貸款占比

、個人住房貸款占比均有所下降，但在部分房地產(chǎn)企業(yè)因流動資金緊張

、“歷史存量”問題待解等多重因素的擾動下

，仍有部分銀行的指標(biāo)依舊高于監(jiān)管“紅線”

。

26家銀行涉房類貸款占比下降

去年底

，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》

，對中資大型銀行、中資中型銀行

、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)

、縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行共五檔機(jī)構(gòu)分類分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款占比上限

、個人住房貸款占比上限“兩條紅線”，并規(guī)定自2021年1月1日起實施

。

如今，房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)實施已有半年時間

，A股上市銀行涉房貸款整體表現(xiàn)如何?9月2日

，北京商報記者梳理2021年度半年報發(fā)現(xiàn)

，41家A股上市銀行中

，除新晉上市銀行上海農(nóng)商行和紫金銀行未披露完整數(shù)據(jù)外，其余39家銀行均公布了房地產(chǎn)貸款相關(guān)數(shù)據(jù)

。在監(jiān)管的約束下，涉房貸款占比降溫已成為一個較為普遍的現(xiàn)象

，披露數(shù)據(jù)的39家銀行中

，共有26家銀行房地產(chǎn)貸款占比均較去年末下降，占比超過六成

。

位于第一檔位的國有大行中，中國銀行

、農(nóng)業(yè)銀行

、工商銀行、建設(shè)銀行

、交通銀行

、郵儲銀行6家銀行涉房貸款占比呈現(xiàn)穩(wěn)步下降趨勢。具體來看

，截至今年上半年

，上述6家國有大行房地產(chǎn)貸款占比分別為37.84%

、35.38%

、35.15%、38.42%

、27.88%、35.06%

，分別較上年末下降1.34個百分點(diǎn)

、0.7個百分點(diǎn)、0.75個百分點(diǎn)

、1.01個百分點(diǎn)、0.19個百分點(diǎn)

、0.18個百分點(diǎn)

。

位于第二檔位的上市銀行中，招商銀行

、北京銀行、民生銀行

、中信銀行

、光大銀行、浦發(fā)銀行今年上半年房地產(chǎn)貸款占比壓降也較為明顯

。數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年末

，上述銀行房地產(chǎn)貸款占比分別較上年末下降0.90個百分點(diǎn)

、0.88個百分點(diǎn)、0.67個百分點(diǎn)

、0.36個百分點(diǎn)、0.31個百分點(diǎn)

、0.2個百分點(diǎn)

。

其他A股上市的地方性城商行、農(nóng)商行中，成都銀行

、杭州銀行、廈門銀行

、青島銀行

、青島農(nóng)商行、瑞豐農(nóng)商行

、齊魯銀行、西安銀行

、江蘇銀行

、重慶農(nóng)商行、鄭州銀行

、蘇農(nóng)銀行等銀行今年上半年房地產(chǎn)貸款占比均出現(xiàn)不同程度的下降，下降幅度在0.06個百分點(diǎn)—5.2個百分點(diǎn)

。

針對今年上半年商業(yè)銀行涉房貸款整體壓降情況

，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受北京商報記者采訪時分析稱

，降低涉房類貸款占比總體上符合房貸集中度的政策要求

。各類銀行主動降低此類業(yè)務(wù)，也使得各項指標(biāo)逐漸回歸“綠檔”

。類似的管控具有積極的導(dǎo)向，有助于鞭策銀行轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式

，防范過多依賴在房貸業(yè)務(wù)上。

仍有部分銀行房貸占比“超標(biāo)”

房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)實施后

，一個較為直觀的反應(yīng)就是部分銀行房貸額度的緊張

。北京商報記者此前在調(diào)查過程中也注意到

，北京地區(qū)銀行房貸閘口已經(jīng)收緊

，個人購房者申請房貸難度進(jìn)一步增加。目前北京地區(qū)多家銀行北京分行以及分支行已無房貸額度

，更有個貸人員直言“今年想要額度應(yīng)該沒戲了

，明年可能才會有”

。

在監(jiān)管彼時劃定的房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)“紅線”中

，規(guī)定了第一檔的中資大型銀行的房地產(chǎn)貸款占比上限和個人住房貸款占比上限分別為40%、32.5%;第二檔的中資中型銀行兩項占比分別為27.5%、20%

。第三檔的中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)兩項占比分別為22.5%、17.5%

。

在個人住房貸款占比方面

，北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，披露數(shù)據(jù)的39家銀行中

，共有21家銀行的個人住房貸款占比出現(xiàn)下降。其中

，成都銀行下降速度最快

，截至今年上半年，該行個人住房貸款占比為22.20%

，較上年末下降3.60個百分點(diǎn);中國銀行、建設(shè)銀行的下降幅度也超過1個百分點(diǎn);瑞豐農(nóng)商行

、青島銀行

、農(nóng)業(yè)銀行、江蘇銀行

、廈門銀行、郵儲銀行

、招商銀行

、興業(yè)銀行、杭州銀行等銀行個人住房貸款占比下降幅度在0.21—0.96個百分點(diǎn)

。

整體來看，雖然個人住房貸款占比有所下降

，但仍有部分銀行指標(biāo)高于監(jiān)管“紅線”

。例如，國有大行中

，建設(shè)銀行截至2020年末個人住房貸款余額占比為34.73%，高于32.5%的監(jiān)管“紅線”

。2021年上半年

，該行通過嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，支持居民家庭合理住房需求;貫徹全流程風(fēng)險防控理念

，切實做好風(fēng)險防范工作等手段

，將個人住房貸款占比壓降至33.72%，但依舊高于監(jiān)管規(guī)定的“紅線”

。

8月30日

，在建設(shè)銀行舉行的2021年中期業(yè)績發(fā)布會上，該行首席風(fēng)險官程遠(yuǎn)國指出

，短期看，房地產(chǎn)貸款集中度的調(diào)整

，將一定程度影響建設(shè)銀行個人住房貸款的新增規(guī)模和占比

，但由于設(shè)置了充分的過渡期，存量“超標(biāo)”部分將逐年消化

，今年的總體影響可控。下一步

，建設(shè)銀行將繼續(xù)平穩(wěn)有序地開展個人住房貸款業(yè)務(wù)

，促進(jìn)個人住房貸款業(yè)務(wù)量價質(zhì)平衡發(fā)展。

第二檔位的中信銀行

、興業(yè)銀行、北京銀行也遇到了相同的情況

，截至今年上半年末

，這3家銀行個人房地產(chǎn)貸款占比分別為20.25%、25.95%

、20.69%。地方性中小上市銀行中

，青島銀行

、成都銀行、齊魯銀行

、廈門銀行、瑞豐農(nóng)商行等銀行的個人住房貸款占比也超出監(jiān)管“紅線”

。

談及部分銀行指標(biāo)依舊超出“紅線”的原因

，光大銀行分析師周茂華分析稱

，造成該現(xiàn)象的原因更多是“歷史存量”問題

，由于擔(dān)憂客戶流失

，部分銀行傾向于控制新增量

，適度做大分母及讓部分房貸自然到期等

，多數(shù)觸及“紅線”銀行指標(biāo)在逐步改善。從時間線來看

，房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)對占比“超標(biāo)”的銀行設(shè)置了2年或4年調(diào)整過渡期。周茂華預(yù)計

，從目前觸及監(jiān)管“紅線”的銀行看

，占比超限程度不嚴(yán)重，預(yù)計過渡期內(nèi)絕大多數(shù)銀行能完成整改

。

不過需要關(guān)注的是，在大型銀行主動調(diào)整信貸投放方向之時

，亦有部分中小銀行趁機(jī)攬客進(jìn)入房地產(chǎn)市場

，導(dǎo)致房貸集中度上升較快。銀保監(jiān)會統(tǒng)信部副主任劉忠瑞近日在公開場合表示

，一些地方中小銀行利用大型銀行退出的時機(jī)，爭搶房地產(chǎn)貸款市場份額

，房地產(chǎn)貸款增速較快

，房地產(chǎn)貸款集中度有所上升。北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)

，今年上半年張家港農(nóng)商行

、興業(yè)銀行

、長沙銀行

、重慶銀行、浙商銀行

、常熟銀行

、南京銀行

、江陰銀行

、上海銀行、無錫銀行等房地產(chǎn)貸款占比較去年年末有所提升;平安銀行

、浦發(fā)銀行

、蘇農(nóng)銀行

、長沙銀行

、光大銀行、西安銀行

、常熟銀行

、浙商銀行、蘇州銀行

、江陰銀行

、上海銀行、無錫銀行等銀行的個人住房貸款占比較去年年末有所提升

。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不良率依舊承壓

今年以來

，一場針對貸款資金違規(guī)流入樓市的監(jiān)管風(fēng)暴正在不斷鋪開

，各地銀保監(jiān)局“重拳”出擊

，會同當(dāng)?shù)刈〗ú块T和央行分支機(jī)構(gòu)，組織開展機(jī)構(gòu)自查

、非現(xiàn)場篩查

、現(xiàn)場檢查等工作

，對經(jīng)營貸規(guī)?div id="4qifd00" class="flower right">

？偭看蟆⒃鲩L快的機(jī)構(gòu)重點(diǎn)進(jìn)行核查

。

劉忠瑞介紹稱

，在排查中發(fā)現(xiàn)

，一些企業(yè)和個人挪用經(jīng)營貸手段多樣

，通過各種方式規(guī)避監(jiān)管要求。一些銀行貸前審核不到位

，貸后資金管理不足

。一些中介機(jī)構(gòu)協(xié)助包裝貸款材料

、提供過橋資金

，協(xié)助借款人繞過銀行審批條件。

北京商報記者此前在調(diào)查過程中也發(fā)現(xiàn)

，在北京地區(qū)一些貸款中介依舊打著“一條龍”

、包通過的旗號

，為購房者“排憂解難”

。但購房者需要支付居間費(fèi)、墊資費(fèi)

、公司費(fèi)

、流水費(fèi)等一系列收費(fèi)套路，甚至有中介通過提供墊資的方式

，引導(dǎo)購房者進(jìn)行民間借貸

。

監(jiān)管此舉也是為了防止銀行資金繞道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，保障房住不炒政策效力

，防止金融風(fēng)險集中

。從上半年業(yè)績表現(xiàn)來看，多家上市銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率均呈現(xiàn)上升態(tài)勢

。截至今年上半年末

，中國銀行、工商銀行

、建設(shè)銀行

、交通銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率分別較上年末上升0.23個百分點(diǎn)、1.97個百分點(diǎn)

、0.25個百分點(diǎn)

、0.34個百分點(diǎn)。

招商銀行

、浦發(fā)銀行、民生銀行

、華夏銀行

、平安銀行、浙商銀行

、上海銀行的房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率也出現(xiàn)走高

。分別較上年末上漲0.77個百分點(diǎn)

、0.96個百分點(diǎn)

、0.35個百分點(diǎn)、0.16個百分點(diǎn)

、0.36個百分點(diǎn)

、0.52個百分點(diǎn)、0.34個百分點(diǎn)

。

對于該現(xiàn)象背后的原因，招商銀行在半年報中表示

，主要受政策調(diào)控及部分房企信用風(fēng)險暴露所影響

，該行境內(nèi)公司房地產(chǎn)不良貸款率為1.15%，較上年末上升0.93個百分點(diǎn)

。

地方性中小銀行中，重慶銀行截至上半年末房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率為6.28%

，較上年末上漲了2.4個百分點(diǎn)

。渝農(nóng)商行截至上半年末房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率為6.18%

，雖然未披露2020年末的相關(guān)數(shù)據(jù)，但渝農(nóng)商行在中報中指出

，個別房地產(chǎn)企業(yè)因流動資金緊張，在建項目發(fā)生停工情況

，基于審慎原則

，該行對其貸款風(fēng)險分類確認(rèn)為不良，但該戶貸款押品充足

，后續(xù)該行將繼續(xù)加強(qiáng)清收、處置

，逐步實現(xiàn)債權(quán)回收

。

未來商業(yè)銀行房地產(chǎn)不良貸款率將呈現(xiàn)何種走勢?在周茂華看來，由于國內(nèi)結(jié)構(gòu)性樓市調(diào)控整體趨嚴(yán)

，房企融資渠道有所收緊

，部分缺乏品牌

、實力不強(qiáng)

、融資渠道窄，且債務(wù)杠桿過高的中小房企短期面臨的融資壓力明顯上升

，所以部分銀行房地產(chǎn)貸款的不良有所上升

。接下來，銀行部門勢必對中小房企融資變得更為“挑剔”

，但需要避免銀行機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)非理性限貸、抽貸

、斷貸等

，使得部分基本面良好的房企經(jīng)營受到?jīng)_擊。

“不良貸款率和房企的影響較大

，反過來也要求后續(xù)關(guān)注此類不良貸款率對銀行信貸資產(chǎn)的影響。如果影響增大

，那么還需要進(jìn)一步強(qiáng)化房企經(jīng)營

、銀行信貸之間的數(shù)據(jù)監(jiān)測。”嚴(yán)躍進(jìn)如是說道

。(記者宋亦桐)

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房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)下 A股上市銀行涉房類貸款占比如何？

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消停了幾個月的炒鞋現(xiàn)象又有死灰復(fù)燃的跡象 急需專門治理機(jī)制

醫(yī)美行業(yè)再迎強(qiáng)監(jiān)管！醫(yī)美行業(yè)難再收割“智商稅”

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