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掛牌中介操盤了這個(gè)網(wǎng)紅房源的出售

，但并未預(yù)料到其火爆程度

。“一天時(shí)間接到了100多個(gè)電話

，手機(jī)都打得發(fā)燙

，還有50、60組客戶沒等到機(jī)會(huì)看房”

。

調(diào)控政策層層加碼下

，上海二手房市場熱度開始下降

。

大環(huán)境的改變折射到每套房源身上更顯真切

。

一些年前具備“周售”潛力的房源在市場僵持階段，交易周期開始被拉長

。中介朋友圈里“今明必賣”的介紹語開始淡化

，取而代之的是“誠意出售，看房方便”

。

在這樣的行情下

，近日虹口區(qū)一套12平的走道房卻逆勢爆紅，掛牌當(dāng)天被溢價(jià)秒搶

，尚有60組意向客戶沒等到看房

。

除了成交速度創(chuàng)下小區(qū)記錄外，市場更大的好奇在于它的品相與上海二手房市場的新趨勢截然相反

，次新

、學(xué)區(qū)、地段等利好一概不沾邊

，這個(gè)硬傷眾多的老破小為何能成為眾人哄搶的香餑餑?

《國際金融報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)

，這套網(wǎng)紅走道房源位于虹口區(qū)天通庵路666弄虹口花苑，建于1997年的小區(qū)房齡已超20年

。小區(qū)出口一個(gè)拐彎便到去年大熱的融創(chuàng)青云壹號(hào)項(xiàng)目處

，二者步行距離不過200米。由于房齡較老

，一二手倒掛的現(xiàn)象并未在這里出現(xiàn)

。鏈家數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前虹口花苑有4套房源在售

，均價(jià)在6.1萬/平方米-7.6萬/平方米間

，距離去年底融創(chuàng)青云壹號(hào)10.5萬/平方米的開盤價(jià)存在3萬-4萬的價(jià)差。即便如此

，這些房源交易流速依然較為平緩

，掛牌后帶看量均未突破個(gè)位數(shù)。

流速放緩背景下

，走道房的“日光”更顯稀缺

。

該房源位于小區(qū)中心樓棟1樓，長條戶型

，廚房

、衛(wèi)生間一字排開，臥室、衛(wèi)生間實(shí)際寬度約為0.85米

，僅容一人通行

，無法居住。

1997年的商品房為何會(huì)設(shè)計(jì)出如此“奇葩”戶型?

《國際金融報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)

，該房源小區(qū)內(nèi)僅此一套

，其“刀片”般的戶型主要由于房源處規(guī)劃了小區(qū)地下車庫入口，入口通道擠占了房源大部分面積

，致其僅剩部分走道空間

。

《國際金融報(bào)》記者從業(yè)主王建國(化名)處獲悉，其1997年購得了小區(qū)一樓一套130平的3室2廳房源

，入手價(jià)50萬元

，半年多后他又以5萬元作價(jià)將對門的走道房買下，兩套房源均有獨(dú)立產(chǎn)證

。據(jù)其介紹走道房最開始被用作儲(chǔ)物間

，也做過一段時(shí)間保姆房，而今成了廚房

。拿下一樓兩戶后

，王建國在一樓樓道處加設(shè)了一道鐵門，兩戶連帶走道成為其自有空間

。

王建國對記者表示

，此前這套走道戶型僅到廚房部分，前幾年小區(qū)水管更換時(shí)發(fā)現(xiàn)墻體里面是空的

，他敲開拓展了一段

，在新增空間里加裝了馬桶。

王建國的房源出售計(jì)劃已有3年多

，但效果一直不太理想

，他也曾考慮將兩戶一起打包賣掉，但因?yàn)閮蓚€(gè)產(chǎn)證需要兩個(gè)購房名額

，不少購房者不具備或不愿意一次性占用兩個(gè)名額

，這讓王建國的打包出售計(jì)劃未能最終成行。

不久前

，在中介的建議下

，王建國決定分開掛牌。4月12日下午4點(diǎn)

，這套產(chǎn)證面積12.39平的走道房以80萬元售價(jià)在鏈家網(wǎng)上架

，迅疾而起的熱度讓王建國在掛牌4小時(shí)后調(diào)價(jià)22萬至102萬元，一天后以85萬元價(jià)格成交

。

掛牌中介對《國際金融報(bào)》記者坦言

，他操盤了這個(gè)網(wǎng)紅房源的出售

，但并未預(yù)料到其火爆程度。“一天時(shí)間接到了100多個(gè)電話

，手機(jī)都打得發(fā)燙

，還有50、60組客戶沒等到機(jī)會(huì)看房”

。

這套不具備居住功能且沒有學(xué)區(qū)加持的走道房

，交易價(jià)值在哪兒?中介給出的答案是“落戶”。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦直言“總價(jià)低是其最大優(yōu)勢”

。他表示

，走道房“日光”是熱度高居不下市場扭曲的表現(xiàn)

，未來轉(zhuǎn)手并不樂觀

。

調(diào)控政策層層加碼下，經(jīng)歷一輪上漲的上海樓市依然處于高位

。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示

，3月份上海二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比2月繼續(xù)漲1%、同比去年上漲9.7%

。從分類數(shù)據(jù)看

，90平方米以下的二手房價(jià)格同比漲幅超過了10%。

雖然價(jià)格堅(jiān)挺

，但交易節(jié)奏已經(jīng)放緩

。多名中介人員對記者表示，當(dāng)前市場觀望情緒濃厚

，交易周期拉長

，鏈家數(shù)據(jù)里3月上海二手房源成交平均周期為76.6天，客源成交周期為41.6天

。

市場回歸理性依然需要時(shí)間

。

數(shù)據(jù)顯示，2021年3月

，上海二手住宅市場成交量為3.94萬套

，環(huán)比上漲108.87%，同比上漲160.28%

。

由于網(wǎng)簽具有滯后性

，3月的網(wǎng)簽有一部分是前幾個(gè)月成交后延遲到此期間網(wǎng)簽的。此外

，3月底市場傳言4月1日起將執(zhí)行新的網(wǎng)簽政策

，即4月1日起購房人網(wǎng)簽房屋買賣合同前，需到區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理限購查詢

，5個(gè)工作日后拿到查詢結(jié)果才能網(wǎng)簽

。為了規(guī)避掉新政后拉長交易周期

，很多買賣開始提速。原本要兩三個(gè)月之后網(wǎng)簽的交易扎堆到3月份進(jìn)行

。

多重因素下

，3月上海二手房成交數(shù)據(jù)依然高居不下，成為2年來僅次于今年1月的第二高位

。

在盧文曦看來

，交易通道慣性依然存在，調(diào)控政策需要消化周期

，其預(yù)判4月市場將繼續(xù)降溫

，二季度末、三季度初僵持情況會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)

，但“當(dāng)交易量下降到3萬套以內(nèi)時(shí)市場才能真正回歸冷靜期”

。(記者曾莞)

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