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證券代碼：002314 證券簡(jiǎn)稱：南山控股 深圳市新南山控股（集團(tuán)）股份有限公司投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表
編號(hào)：2022-026
| 投資者關(guān)系活動(dòng)類別 | □特定對(duì)象調(diào)研□分析師會(huì)議 □媒體采訪□業(yè)績(jī)說明會(huì) □新聞發(fā)布會(huì)□路演活動(dòng) □現(xiàn)場(chǎng)參觀 ?其他（電話會(huì)議 ） |
| 參與單位名稱及人員姓名 | 劉靜璇（杭貴投資） 江宇輝 李勁鋒（信達(dá)證券） 劉龍龍（新華基金） 王姚韜(中歐基金) |
| 時(shí)間 | 2022年 12月 21日 |
| 地點(diǎn) | |
| 上市公司接待人員姓名 | 副總經(jīng)理 、董事會(huì)秘書 蔣俊雅 證券事務(wù)部副總經(jīng)理、證券事務(wù)代表 劉遜 |
| 投資者關(guān)系活動(dòng)主要內(nèi)容介紹 | 1 、2021年度寶灣物流倉庫的平均出租率有94.5% ，這其中是否包含新投入運(yùn)營的物流園區(qū)？新運(yùn)營的園區(qū)多久能夠達(dá)到成熟運(yùn)營的狀態(tài)？ 答：寶灣物流倉庫的平均出租率統(tǒng)計(jì)范圍包括成熟園區(qū)與新投入運(yùn)營的園區(qū)。新園區(qū)建成后成熟運(yùn)營一般需要 2-3年，公司也將持續(xù)通過加大招商前置工作，以期縮短項(xiàng)目成熟和回報(bào)周期。 2、寶灣物流公募REITs進(jìn)展情況 ？本次發(fā)行成功后 ，后續(xù)的發(fā)行節(jié)奏是怎樣安排的 ？ 答：寶灣物流已與各地發(fā)改委進(jìn)行項(xiàng)目溝通和事項(xiàng)審批 ，同時(shí)溝通國資委審批。由于該事項(xiàng)涉及國資委 、發(fā)改委 、證監(jiān)會(huì)等多個(gè)相關(guān)部門的審批審核 ，時(shí)間上存在一定的不確定性。后續(xù)公司將結(jié)合政策要求 、寶灣物流資產(chǎn)本身的情況 ，合理設(shè)定后續(xù)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的發(fā)行節(jié)奏，確保業(yè)務(wù)長(zhǎng)期 、可持續(xù)發(fā)展 。 3、寶灣物流的拿地優(yōu)勢(shì)是什么 ？核心城市一手用地獲取難度越來越大 ，寶灣是否有考慮收并購項(xiàng)目？ |
| 答：寶灣物流擁有近 20年倉儲(chǔ)物流行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn) ，對(duì)土地資源信息的獲取有較高的敏銳度 。通過十幾年的發(fā)展，寶灣物流的園區(qū)運(yùn)營管理水平目前可以說處于行業(yè)前列 ，同時(shí)公司與各地政府保持了長(zhǎng)期良好的合作關(guān)系 。這些都為寶灣物流獲取優(yōu)質(zhì)物流倉儲(chǔ)用地提供了有力的支持。面對(duì)核心城市物流一手用地獲取難度加大的問題 ，寶灣物流自 2020年以來就積極關(guān)注市場(chǎng)上的收并購項(xiàng)目 ，并加大了二手項(xiàng)目收購力度。 4 、2023年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拿地方式是否會(huì)以收并購的方式為主 ，未來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)劃是怎樣的？ 答：由于收并購項(xiàng)目的交易流程比較復(fù)雜，交易風(fēng)險(xiǎn)較大，公司未來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)還將以招拍掛為主要拿地方式，但公司也將積極關(guān)注市場(chǎng)上的收并購項(xiàng)目機(jī)會(huì)。公司希望保持房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的穩(wěn)健增長(zhǎng)，今年以來拿地端整體保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，在確保安全的前提下，適當(dāng)關(guān)注優(yōu)質(zhì)地塊，保障利潤貢獻(xiàn)的穩(wěn)定性。公司將通過優(yōu)化城市布局，推動(dòng)開發(fā)與持有雙輪驅(qū)動(dòng)，探索長(zhǎng)租業(yè)務(wù)，通過開放合作、精耕細(xì)作，提升產(chǎn)品力和服務(wù)力等措施，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目溢價(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展和效益提升。 5、公司產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)業(yè)務(wù)與倉儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)是一個(gè)管理團(tuán)隊(duì)嗎？是否有協(xié)同？ 答：公司產(chǎn)城綜合開發(fā)、倉儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)均由子公司獨(dú)立運(yùn)作，由獨(dú)立的業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)去管理，實(shí)行獨(dú)立核算。公司產(chǎn)城綜合開發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)過幾年的探索，進(jìn)一步明晰工業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展方向，在業(yè)務(wù)拓展和資源獲取過程中 ，二者均為不動(dòng)產(chǎn)園區(qū)的運(yùn)營管理，與公司倉儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)有一定的業(yè)務(wù)協(xié)同 。 6 、控股股東在赤灣片區(qū)土地是否有注入上市公司計(jì)劃？ 答：中國南山集團(tuán)一直秉承有利于上市公司可持續(xù)發(fā)展 、有利于全體股東權(quán)益的原則 ，助力上市公司實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，提高持續(xù)盈利能力 。公司未獲悉集團(tuán)注入資產(chǎn)的相關(guān)計(jì)劃，若涉及相關(guān)事宜，公司將按照相關(guān)規(guī)則及時(shí)履行信息披露義務(wù)。 7、隨著房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)融資政策放開，公司有沒有定增等資本運(yùn)作計(jì)劃？ | |
| 答：近期國家出臺(tái)了一系列支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定和長(zhǎng)期發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的回暖也將帶動(dòng)公司相關(guān)業(yè)務(wù)的發(fā)展。針對(duì)證監(jiān)會(huì)發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化措施，公司將持續(xù)關(guān)注并積極研究相關(guān)政策，為企業(yè)發(fā)展提供支持。若涉及相關(guān)事宜，公司將按照相關(guān)規(guī)則及時(shí)履行信息披露義務(wù)。 8、公司分布式光伏業(yè)務(wù)的發(fā)展情況？ 答：公司完成中國核能科技定向增發(fā)認(rèn)購股份交割后，進(jìn)一步加強(qiáng)業(yè)務(wù)梳理和協(xié)同安排，已溝通協(xié)商擬成立合資公司利用寶灣物流園屋頂開發(fā)分布式光伏業(yè)務(wù)；并充分考慮地域分布、光照條件、政府補(bǔ)貼、屋面承重、項(xiàng)目耗電量、當(dāng)?shù)卣叩葪l件，選擇試點(diǎn)園區(qū)開展首批分布式光伏建設(shè)。 9、公司適宜進(jìn)行光伏電站建設(shè)的屋頂體量有多少？ 答：截至 2022年 6月底，公司運(yùn)營、管理和規(guī)劃在建的倉儲(chǔ)物流園區(qū)面積共 900萬平方米，規(guī)劃在建、待建及運(yùn)營產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積近 200萬平方米。以物流園區(qū)為例，高標(biāo)倉建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，屋頂面結(jié)構(gòu)和承重情況較好 ，能夠加裝分布式光伏電站的面積大約為園區(qū)運(yùn)營總體面積的六到七成 。 交流活動(dòng)中，公司相關(guān)人員與投資者進(jìn)行了充分的交流與溝通 ，嚴(yán)格按照有關(guān)制度規(guī)定 ，沒有出現(xiàn)未公開重大信息泄露等情況 | |
| 附件清單（如有） | 無 |
| 日期 | 2022年 12月 21日 |
關(guān)鍵詞： 寶灣物流 投資者關(guān)系 房地產(chǎn)行業(yè)
