盡管樓市復(fù)蘇不及預(yù)期
，但豪宅市場時(shí)常出現(xiàn)一些引人注目的交易，而關(guān)于豪宅市場的討論已經(jīng)延伸至法拍房市場
。有不少置業(yè)者選擇在法拍房市場“撿漏”
，甚至瞄向豪宅產(chǎn)品。
【資料圖】
折合單價(jià)每平方米約27.3萬元
在經(jīng)歷三次拍賣后
，一套位于深圳后海的恒裕濱城二期法拍房終于成交
。7月7日，恒裕濱城二期某法拍房以7598萬元總價(jià)成交
，折合單價(jià)約27.3萬元/㎡
。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，2023年5月9日至5月10日
，廣東省東莞市中級人民法院在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上
，對這套恒裕濱城花園二期5座A單元40B進(jìn)行公開拍賣
，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)為1.07億元。有業(yè)內(nèi)人士表示
，該套住宅的建筑面積278.58平方米
，按照起拍價(jià)折合建筑面積初步計(jì)算，每平方米價(jià)格為38.41萬元
，或?yàn)樯钲诜ㄅ淖≌罡邌蝺r(jià)
，后一拍因無人出價(jià)而流拍。二拍起拍價(jià)打8折降至8560萬元后再次流拍
；三拍起拍價(jià)再打8折降至6848萬元
，本輪法拍吸引了3人報(bào)名，近2萬人圍觀
，在經(jīng)歷26次出價(jià)后
，該套房源最終以7598萬元總價(jià)成交。
恒裕濱城作為深圳頂級豪宅小區(qū)之一
，之前也有過高價(jià)法拍的記錄
。市場公開信息顯示，2021年6月該小區(qū)的3棟A單元40A
，建面228平方米
，起拍價(jià)5617萬元，最終成交價(jià)6317萬元
，建面折合每平方米27.62萬元
。記者咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介經(jīng)理，目前恒裕濱城二期在市場上掛牌的房源單價(jià)普遍還在30萬元以上
。
在深圳
，豪宅法拍市場一直備受關(guān)注。例如
，今年4月位于香蜜湖的豪宅水榭花都三期，一套199.91平方米的四房大平層，以總價(jià)4499.98萬拍出
，折合單價(jià)近每平方米22.5萬元。有參與過千萬元以上豪宅法拍的購房者對記者表示
，相比二手房市場
，剛改用戶可以用同等預(yù)算在法拍市場買到性價(jià)比更高的房產(chǎn)。豪宅購房者
，也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)
，在他們眼中豪宅還是屬于市場中的“硬通貨”。
法拍豪宅市場或升溫
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示
，許多豪宅法拍房在深圳市場的表現(xiàn)總體不錯
，一個很重要的原因是此類項(xiàng)目的起拍價(jià)總體上有吸引力
，容易引起市場關(guān)注。
在一些法拍房的微信群里
，記者看到“群主”每天都會更新法拍房的信息
，并提供相應(yīng)的咨詢服務(wù)。不僅如此
，一些傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)也盯上了這塊蛋糕
，安排了專門從事法拍房業(yè)務(wù)的中介人員。有房產(chǎn)中介人員告訴記者
，在正常二手房業(yè)務(wù)低迷的時(shí)期
，法拍房也是補(bǔ)充業(yè)務(wù)量的途徑之一，而且收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)比正常二手房交易還高
。
嚴(yán)躍進(jìn)建議
，購買法拍房還是要注意背后存在的風(fēng)險(xiǎn)，法拍房交易市場健康發(fā)展
，有助于化解司法糾紛和債務(wù)問題
，后續(xù)應(yīng)該建立一套部門聯(lián)動的管理機(jī)制，真正讓此類住房減少風(fēng)險(xiǎn)
、杜絕炒作
，回歸住房屬性。
不過
，經(jīng)過多年深度調(diào)控
，加之經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，即使面對各式各樣的樓市調(diào)控政策變化，不管是剛需還是改善型購房者，似乎已變得越來越“冷靜”。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前降息對市場預(yù)期的修復(fù)產(chǎn)生了一定積極效果，但對市場銷售端的實(shí)質(zhì)性帶動有限，購房者入市節(jié)奏并未好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)依然較為平淡。
（文章來源：證券時(shí)報(bào)）
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